目前上海房产税的税率为百分之零点六。上海房产税应纳税额=应缴税面积×(新买的房屋的单价×70%)×0.6%。如果上海市上年度新建商品住房平均销售价格是应该缴税的住房每平方米市场交易价格的2倍(含2倍),那么税率可暂减为百分之零点四,这种情况下,上海房产税应纳税额=(新买的房屋的单价×70%)×应缴税面积×0.4%。上海市居民享有上海房产税免征优惠,计算应缴纳的上海房产税时要考虑到上海市居民的上海房产税减免部分。也就是说,在上海市2011年1月28号以后新购买第二套住房的上海市居民,应缴纳上海房产税的住房面积是=家庭全部住房面积-上海房产税暂行办法规定的免税面积。如果家庭全部的住房面积人均不足60平方米,就不用缴纳上海房产税。
有些特殊情况也要特别对待:上海市居民家中有没有房产的成年子女的,经过核定后可以将已成年的子女计入该居民家庭以计算免税住房面积。
上海房产税细则中规定:一是本市户籍:购首套不管面积多大免收房产税。二套以上按人均面积60平米计算、超出部分面积X单价X70%X0.6%(0.4%)等于房产税,每年征收,一年申报一次。如卖掉前面一套变首套,以后可免;二是外地户籍:有本市长期居住证满3年可免交房产税(如只满1年先交2年到满3年可退前面2年交的房产税)。没有长期居住证的外地人需每年全额(不以人均面积计算按产证面积全部缴纳)缴纳房产税直到卖掉为止。三是外籍人士:每年全额(不以人均面积计算按产证面积全部缴纳)缴纳房产税直到卖掉为止。
关于房产税问题分为以下几种情况:
1.上海人且是首套,无论您购买多大面积,都是免征的!
2.上海人不是首套,平均每人有60平米的面积是免征的!超出的面积视为应税面积(例如3口之家,那么免征的面积为180平米,超出180平米的面积就需要交纳房产税。
3.外地人,对持有本市居住证满三年并在本市工作生活的购房人,其在本市新购且属于家庭唯一的住房,暂免征收房产税;持有本市居住证但不满三年的购房人。
其上述住房先按规定征收房产税,待持有本市居住证满三年且在本市工作生活的,其上述住房已征收的房产税,可予退还。缴纳方法主要是银行、房地产交易中心、办税服务厅,付费网站等等。
-
上海如何避房产税
385人看过
-
上海房产税如何征收
313人看过
-
上海房产税如何计算?
431人看过
-
上海房产税如何征收?
126人看过
-
上海房产税如何计算
75人看过
-
上海如何征收房产税
304人看过
房产税是以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产税。而房地产税则是一个综合性概念,即一切与房地产经济运动过程有直接关系的税都属于房地产税。在中国包括房地产业营业税、企业所得税、个人所得税、房产税、城... 更多>
-
上海房产税如何交纳?江苏在线咨询 2022-05-18我们目前的房产税征收依据是来源于1986年9月颁布的《中华人民共和国房产税暂行条例》,条例中规定: 1、房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。 2、没有房产原值作为依据的,由房产所在地税务机关参考同类房产核定。 3、房产出租的,以房产租金收入为房产税的计税依据。 4、房产税的税率,依照房产余值计算缴纳的,税率为 1.2%;依照房产租金收入计算缴纳的,税率为12%。
-
上海房产税如何征收上海房产税细则广西在线咨询 2022-06-28上海房产税征收对象须满足的条件,是指《暂行办法》施行之日起,本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房(包括新购的二手房和新建商品房)和非本市居民家庭在本市新购的住房。 兼顾实际情况《暂行办法》从实际出发,考虑较全面。对本市居民家庭住房改善、本市居民家庭子女成年后结婚购房、本市工作生活的非本市居民家庭购房等部分个人应税住房,给予税收优惠。 对本市居民家庭换购住房实行先征后返的税收优惠
-
上海房产税如何征收, 上海房产税细则甘肃在线咨询 2022-02-10上海房产税如何征收,上海房产税细则――上海房产税征收对象须满足的条件,是指《暂行办法》施行之日起,本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房(包括新购的二手房和新建商品房)和非本市居民家庭在本市新购的住房。兼顾实际情况《暂行办法》从实际出发,考虑较全面。对本市居民家庭住房改善、本市居民家庭子女成年后结婚购房、本市工作生活的非本市居民家庭购房等部分个人应税住房,给予税收优惠。对本市居民
-
上海房产税如何征收上海房产税细则?江西在线咨询 2022-07-16《暂行办法》实行先征后返的税收优惠,当然有时间上的要求。可见,上海市居住证的重要作用是显而易见的。 差别化的比例税率上海房产税适用税率暂定为0.6,但对应税住房每平方米市场交易价格低于本市上年度新建商品住房平均销售价格2倍(含2倍)的,税率可暂减为0.4。 对新购人均超标准部分征收对本市居民家庭在本市新购且属于该家庭第二套及以上住房的,合并计算的家庭全部住房面积人均不超过60平方米(含60平方米)
-
上海如何算房产税甘肃在线咨询 2022-06-14根据相关规定, 计税依据:住房市场交易价格的70。税率:实行0.4~0.6差别化税率。适用税率暂定为0.6,但对应税住房每平方米市场交易价格低于本市上年度新建商品住房平均销售价格2倍(含2倍)的,税率可暂减为0.4。 2、征税面积:对本市居民家庭给予人均60平方米的免税住房面积(指住房建筑面积)扣除。合并计算的家庭全部住房面积为居民家庭新购住房面积和其他住房面积的总和。因而,上海房产税的计算公式为