延期交房怎么申请违约金-法师兄

延期交房怎么申请违约金

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-15 12:11:41 177 人看过

若未能按时收房，则有权向开发企业追偿违约金，其计算方式通常为已支付房款总金额乘以同期银行贷款利率再乘以逾期时长作为补偿标准。在签订合同时，业主与开发方已经就延期交房的违约金具体数额达成明确约定的情况下，应按照所约定的金额进行赔付。一旦超出合同规定期限达三个月以上，业主有权选择解除房屋买卖合同并要求退还全部已付款项。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

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