多种房屋不可出租
在日常生活中,并不是所有的房屋都可以出租,一旦出租人所出租的房屋存在问题,承租人将承担很大的风险。市房管局提醒,有8种情形的房屋不可出租:非房屋所有权人或所有权人未授予出租管理权的;权属有争议的;共有房屋未取得其他共有人书面同意的;危险房屋或有其他重大安全隐患的;司法机关或行政执法机关依法裁定、决定查封的;在依法发布房屋拆迁公告范围内的房屋;违章建筑或超过期限的临时建筑;法律、法规、规章禁止出租的其他房屋。
签好租赁合同
租房人在租房时,要注意签好租赁合同。一是在租赁房屋前,一定要查清出租人是否有权出租,是否具有房屋的所有权或处分权。对非所有权人出租房屋的,应查验相关委托证明,委托中介时要签订书面服务协议。二是对计划租赁的房屋进行充分了解,现场查看房屋位置、周边环境、物业收费、装修、家具家电和采光通风等,同时要检查水路、电路、门窗是否完好。三是签订内容完整的租赁合同。双方应就协商一致的事情,比如租赁房屋的基本情况、租赁费用的约定及结算方式等写入合同中,不要轻信当事方或中介机构的口头承诺。
谨慎选择房屋托管
房屋托管是近年来市场上出现的新型委托事项,目前尚无明确的规范性要求,因房屋托管产生的纠纷呈上升态势。郑州市房管局相关负责人表示,房屋托管容易产生四方面问题:一是中介方擅自改变房屋格局,对房屋质量造成安全隐患,也容易出现改变房屋用途、群租等现象;二是出租方和承租方信息不对称,不能直接沟通交流,中介方传达信息不准确不及时不完整,甚至欺骗双方,容易造成矛盾和纠纷;三是费用结算不透明,出租方可能是按月收费,承租方可能一次性交费,中介方可能会出现挪用资金、拿钱跑路现象,给双方造成损失;四是风险责任不明确,房屋产权人需承担房屋风险,不因委托而发生风险转移,一旦发生责任事故很难划分明确。因此,建议产权人谨慎选择房屋托管模式,承租方尽量和产权人直接签订租赁合同。
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承诺是指受要约人同意接受要约的全部条件以缔结合同的意思表示。承诺应当具备以下条件: (1)承诺必须由受要约人作出; (2)承诺须向要约人作出; (3)承诺的内容须与要约保持一致; (4)承诺必须在要约的有效期内作出。... 更多>
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租房子注意事项有哪些租房子注意事项有哪些北京在线咨询 2022-02-11一、如果你想租房先大概的确定下方位1、你要知道当地那个地方的房子价格有优势点和自己租房子的预算2、可以适当的到分类信息或者是社区贴吧还有当地的群问下3、去租房子的地方看的时候不要带太多现金和偏僻的地方不要一个人去4、说的天花乱坠的不要信,小心骗子5、租房和有熟人的在一起,也适当的有个照应6、把对方的劣势看了说下,好有谈价的筹码二、租房之前先看和分析1、房子的地角。交通放不方便,离车站远近,离市场远
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转租房子注意事项转租房子注意事项有哪些香港在线咨询 2022-04-211、转租人必须取得出租人书面同意,同样承租权转让中,解除原租赁合同和重潜心租赁合同,也需要征得出租人同意。 2、原承租人往往向新承租人主张一笔补偿费,主要补偿装修损失等,此笔费用不适于法定承租人应承担费用,但法律上也没用明确禁止,因此,只要双方当时协商同意的,也会受法律保护,建议承租人在支付此笔费用时,应当考虑分批与转租权转让错作环节结合起来支付,以此降低资金风险,并可考虑将营业执照办理成功作为该
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租房子注意事项有哪些,租房子时应该注意的问题浙江在线咨询 2021-11-151、关于房子的费用,目前房主承担物业费和取暖费(北方),其他水、电、气等日常生活费由你承担;2、房租的支付形式,目前大部分都是一付三,但你也可以和房主商量其他支付方式;3、看房时检查房子的状态,尤其是一些有问题的家具和家电,要及时写在合同里;4、签订合同时,必须检查房屋原有物品,以免多写;5、关于钥匙等细节,与房主沟通好;6、在拆迁等不可抗力条件下处理房屋;7、违约责任必须写清楚。
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租房子的注意事项有哪些?河南在线咨询 2021-11-15注意事项:一、租赁房屋需要严格的房屋产权证和业主身份证,确认是否有权租赁房屋;二、房屋邻居是谁,是否影响以后的居住;三、明确房屋相关配套费用(水、电、气、物业、供热等。)由谁承担,并现场确认支付情况;四、房屋押金需要在合同中约定什么情况返还,什么情况不返还;五、房屋租赁合同中约定,房屋漏水、室内用品损坏等问题由谁负责维修;六、房屋租金约定、支付时间、租赁时间和期限等。;七、使用房屋期间能预测到的其
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租房子的注意事项有哪些?广西在线咨询 2022-08-201、在外面租房子大家一定要注意安全。尤其是一些女性朋友们要特别注意个人的人身安全以及财产安全。 2、在外面租房子不能贪小便宜,以免上当受骗。不要一次性支付一年或者是半年的房租,最好是选择按季度支付,或者是按月来支付,这样能够降低个人的损失。 3、租房一定要认真的考虑房子的品质,比如通风采光。看房的时候多呆一会儿,检查房间通风效果和采光度,是否便于自己日常生活。 4、在外面租房子一定要考虑到交通,要