公积金首套房购房贷款利率计算-法师兄

公积金首套房购房贷款利率计算

来源：互联网时间： 2023-05-30 20:35:38 331 人看过

公积金贷款计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，其中四个条件计算出的最小值就是贷款人最高可贷金额。

1.以还贷能力为依据的公积金贷款计算公式为：贷款额度=[(借款人或夫妻双方月工资总额+借款人或夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数40%-借款人或夫妻双方现有贷款月应还贷额]×12(月)×贷款年限。其中月工资总额=公积金月缴额/(单位缴存比例+个人缴存比例);

2.以房屋价格为依据的公积金贷款计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款比例。其中贷款比例根据不同类型来确定，一般来说，购买房屋的建筑面积超过90平方米的，贷款额度不得超过所购房款的70%;建筑面积在90平米以下的，贷款额度不得超过所购房款的80%。

3.按照贷款最高额度计算，使用本人住房公积金申请贷款公积金贷款的，且符合其申请条件的，贷款最高限额为50万元;同时使用配偶住房公积金申请贷款的，且符合贷款申请条件的，贷款最高限额为70万元。

4.以公积金账户余额为依据的公积金贷款计算公式为：公积金贷款额度=借款人及参贷人公积金账户余额×20。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房贷相关文章

房贷
首套房房贷利率的计算公式

如果只贷款1年或不足1年的，利率为4．35％；如果贷款是在1至5年，利率为4．75％；如果贷款是在5年以上的，利率为4．90％。1、利息＝贷款额×年利率×期限，这个公式是在期限内按单利计算并且是到期一次性还本付息的计算公式。2、贷款则不同，一是以月复利计算的；二是分期偿还，偿还后的那部分本金不在后续计算利息了。3、以现行的七折房贷优惠计算利息，现在5年期以上基准利率为5．94％，优惠后为4．158％，折算为月利率为4．158％／12＝0．3465％。一、2020房贷基准利率是多少目前贷款期限5年以上商业贷款基准利率是4．90％，受限购限贷政策的影响，各地银行对首套房贷款利率调整力度不同。全国首套房平均利率为5．38％，利率普遍上浮5％－20％。二套房贷款利率普遍上浮10％－30％。同期公积金贷款基准利率为3．25％，二套房贷款利率普遍上浮10％。第2套房界定以借款人家庭（包括借款人、配偶及

2023-04-07

485人看过
房贷
公积金二套房贷款利率如何计算

有三种方案：方案一：还清第一套公积金贷款，第二套仍使用公积金贷款；方案二：第二套房干脆使用商业贷款购买，担心利率不会下浮；方案三：还清第一套公积金贷款，第二套房使用组合贷；分析方案一：公积金贷款较为适用第二套住房。从公积金贷款政策来看，如借款人第一套住房使用公积金，在尚未还清前是不可以再次申请公积金贷款购买第二套住房的；只有在还清前一套住房贷款的前提下才能再使用公积金贷款，同时不会被认为第二套房产，仍会视为首套住房按其政策操作，首付20％，利率为基准利率。方案二：再次贷款如选择商贷，势必会算做二套。现在银监会对二套房贷政策还是较严格要求的，根据“07．9．27”政策及“07．12．11”补充通知规定，借款人首套住房不论是用公积金还是商贷，只要在央行的征信系统中能够查到该借款人曾经贷过款，那么再次贷款买房就会算做二套房。“＊＊安捷”指出，只不过现在贷款购买第二套房利率是可以下浮的，如果借款人

2023-02-27

439人看过
房贷
公积金二套房贷款利率如何计算

一、公积金二套房贷款利率如何计算有三种方案：方案一：还清第一套公积金贷款，第二套仍使用公积金贷款;方案二：第二套房干脆使用商业贷款购买，担心利率不会下浮;方案三：还清第一套公积金贷款，第二套房使用组合贷;分析方案一：公积金贷款较为适用第二套住房。从公积金贷款政策来看，如借款人第一套住房使用公积金，在尚未还清前是不可以再次申请公积金贷款购买第二套住房的;只有在还清前一套住房贷款的前提下才能再使用公积金贷款，同时不会被认为第二套房产，仍会视为首套住房按其政策操作，首付20%，利率为基准利率。方案二：再次贷款如选择商贷，势必会算做二套。现在银监会对二套房贷政策还是较严格要求的，根据“07.9.27”政策及“07.12.11”补充通知规定，借款人首套住房不论是用公积金还是商贷，只要在央行的征信系统中能够查到该借款人曾经贷过款，那么再次贷款买房就会算做二套房。“**安捷”指出，只不过现在贷款购买第二

2023-04-30

286人看过
房贷
深圳首套房贷款利率计算

首套房贷款利率=4.9%*(1+上浮利率)深圳本地主流的银行首套房贷利率基本都已经较基准上浮15%了，这在6月底的时候已经开始执行。深圳部分银行要求,面积在144平方米以上的住房贷款,即使是首套住房,首付严格按3成执行,并且利率不能打7折。此前一些银行放松了标准,即使住房面积超过144平方米的首套住房,也可以获得8成贷款。二、深圳首套房贷款的流程1、联系银行,提交申请贷款的相关材料(**件,收入证明等)。2、等待银行审批。3、银行审批同意,签署购房合同,然后再签订银行按揭贷款合同。

2023-05-30

197人看过

房贷
天津首套房贷款利率计算

一、天津首套房贷款利率计算今年1月天津首套房贷款平均利率仍处于上浮通道，较上月(首套房平均利率5.28%)上浮0.15个百分点;二套房贷款平均利率为5.71%，较上月(二套房平均利率5.58%)上浮0.13个百分点。目前天津各银行首套房平均利率上浮至5.43%，相当于基准利率1.11倍，这恰恰也是全国首套平均利率。天津绝大多数银行首套利率均上浮10%，仅有**农行首套利率上浮5%，堪称最低。二、注意事项一般来说，办理首套房补贴首先重要的程序就是要开具首套房的证明，一般按照如下的情况办理就可以了。首套房补贴注意事项还有哪些内容呢?首套房的补贴一般就是指购买仅仅拥有一套住房贷款的时候享受的优惠利率，首先要办理首套房补贴，必须要同时满足相关的三个条件：买房人的年龄要满18周岁;买的房子要是90平方米或者是以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房都是享受一定的契税税率1%的优惠)。

2023-05-30

423人看过
房贷
南京首套房贷款利率计算

一、房贷利率房贷利率，是指用房产在银行办理的贷款，该贷款要按照银行规定的利率支付利息。二、南京首套房贷款利率计算3月南京首套房贷平均利率为5.64%，二套房贷平均利率为5.92%，分别相当于基准利率上浮15%和20%。当前房贷利率情况，发现上浮20%是当前首套房主流的房贷利率，只有为数不多的几家银行最低上浮15%;二套房方面，最低上浮25%，多家银行上浮30%。其中，多家银行执行首套房房贷利率上浮20%，有些银行首套房贷款利率相对较低，但对于新房和二手房采取不同的政策。比如，江苏银行表示，对与开发商有合作关系的首套房一手房上浮15%，对二手房上浮20%。而南京银行对首套房中的二手房利率上浮最高，是上浮25%。对于二套房，多家银行表示上浮幅度为25%至30%，其中工商银行、光大银行、建设银行、中信银行等多家银行已在执行贷款利率上浮30%，而北京银行、杭州银行、民生银行、江苏银行、招商银行的二

2023-05-30

158人看过