买房冻结资金如何冻结
来源:法律编辑整理 时间: 2023-07-21 14:44:20 434 人看过

买房冻结资金分以下情况:

1、个别开发商和银行在公开抽奖选房等交易过程中制定的交易流程。如果购房者参与需要冻结资金的房屋销售,必须在确认参与前仔细阅读开发商或银行发布的解释文件。如有不理解的部分,及时咨询开发商或银行提问,发现有风险时有权拒绝参与。开发商和银行也有义务从一开始就告知买方解冻的过程;

2、在购房过程中,买卖双方选择通过资金监管进行交易,此时购房资金将通过第三方监管账户进行交易。买卖双方和监管单位将签署资金监管协议,明确资金转让的条件和办理方法。

买房冻结资金一般多久

过户完成后,买卖双方及中介共同向银行发出房屋过户确认指令,由银行把冻结的款项直接划拨到卖方账下。一般当日或第二天到账。

二手房交易资金监管流程:

1、首先,二手房买卖双方签订《房屋买卖合同》,并与中介共同到银行签订《交易资金监管协议》;

2、然后,由买方到银行开立交易资金监管专户并存入购房款项,银行对资金实行冻结;

3、最后,当买卖双方办理完房产过户手续后,买卖双方及中介共同向银行发出房屋过户确认指令,由银行把冻结的款项划拨到卖方账下。如交易失败,资金将通过银行退还买方。

4、由银行介入的“资金监管”措施,把银行信用引入了二手房交易中,不仅消除了买卖双方和中介三者之间的不信任,促进二手房交易市场人气的恢复,也有利于帮助守法经营的中介促成交易,可谓多赢。

《中华人民共和国民法典》第四条民事主体在民事活动中的法律地位一律平等。

《中华人民共和国民法典》第四百六十五条依法成立的合同,受法律保护。

依法成立的合同,仅对当事人具有法律约束力,但是法律另有规定的除外。

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2024年12月26日 07:18
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