这段内容讲述了房屋交付延期时的索赔标准,即每延期一日向买方支付买卖总价格的万分之五的违约金。但是具体的违约金标准并非一成不变,可以经过双方协商或法院途径适当减少。

根据房屋交付延期的索赔标准，每延期一日向买方支付买卖总价格的万分之五的违约金。但是这也不是一成不变的；如果违约金是双方自己通过协商定好了的，可以不是百分之五；经过调查显示违约金过高的，可以经过法院途径应予适当的减少。

房屋交付延期如何避免违约金过高？

房屋交付延期是房地产开发中常见的一种情况,但这也可能导致购房者和开发商之间的纠纷。为避免违约金过高,购房者和开发商可以采取以下措施:

1. 在购房合同中约定明确的交付日期,并在合同中规定逾期交付的违约责任。这样,购房者和开发商都有明确的权益和义务,从而减少纠纷的发生。

2. 在购房合同中约定延迟交付的期限,并明确延迟交付的违约责任和补偿方式。如果购房者在延迟交付期限内交付房屋,开发商应承担相应的违约责任,并给予一定的补偿,如延长购房期限、减少购房折扣等。

3. 建立良好的沟通渠道。购房者和开发商应及时交流,了解对方的需求和问题,及时解决,以减少逾期交付的情况。

4. 严格遵循房屋交付程序。开发商应按照购房合同中约定的程序进行房屋交付,并确保房屋符合购房合同中的规定。如果开发商未按照约定程序交付房屋,购房者有权要求开发商承担相应的违约责任。

为了避免违约金过高,购房者和开发商应在购房合同中约定明确的交付日期和违约责任,同时建立良好的沟通渠道,并严格按照房屋交付程序进行交付。

购房者和开发商应在购房合同中明确约定交付日期和违约责任,建立良好的沟通渠道以减少逾期交付的情况,严格按照房屋交付程序进行交付,以避免违约金过高的情况发生。

《民法典》第五百八十五条

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。