房屋交付延期后，如何评估公正的赔偿金额？-法师兄

房屋交付延期后，如何评估公正的赔偿金额？

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-30 22:20:10 58 人看过

这段内容讲述了房屋交付延期时的索赔标准,即每延期一日向买方支付买卖总价格的万分之五的违约金。但是具体的违约金标准并非一成不变,可以经过双方协商或法院途径适当减少。

根据房屋交付延期的索赔标准，每延期一日向买方支付买卖总价格的万分之五的违约金。但是这也不是一成不变的；如果违约金是双方自己通过协商定好了的，可以不是百分之五；经过调查显示违约金过高的，可以经过法院途径应予适当的减少。

房屋交付延期如何避免违约金过高？

房屋交付延期是房地产开发中常见的一种情况,但这也可能导致购房者和开发商之间的纠纷。为避免违约金过高,购房者和开发商可以采取以下措施:

1. 在购房合同中约定明确的交付日期,并在合同中规定逾期交付的违约责任。这样,购房者和开发商都有明确的权益和义务,从而减少纠纷的发生。

2. 在购房合同中约定延迟交付的期限,并明确延迟交付的违约责任和补偿方式。如果购房者在延迟交付期限内交付房屋,开发商应承担相应的违约责任,并给予一定的补偿,如延长购房期限、减少购房折扣等。

3. 建立良好的沟通渠道。购房者和开发商应及时交流,了解对方的需求和问题,及时解决,以减少逾期交付的情况。

4. 严格遵循房屋交付程序。开发商应按照购房合同中约定的程序进行房屋交付,并确保房屋符合购房合同中的规定。如果开发商未按照约定程序交付房屋,购房者有权要求开发商承担相应的违约责任。

为了避免违约金过高,购房者和开发商应在购房合同中约定明确的交付日期和违约责任,同时建立良好的沟通渠道,并严格按照房屋交付程序进行交付。

购房者和开发商应在购房合同中明确约定交付日期和违约责任,建立良好的沟通渠道以减少逾期交付的情况,严格按照房屋交付程序进行交付,以避免违约金过高的情况发生。

《民法典》第五百八十五条

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多折扣相关文章

配套设施
如何评估补偿金额

非居住房屋的货币补偿金额应当根据被拆除房屋的房地产市场价确定，不适用最低补偿单价标准和价格补贴。（一）拆除未出租非居住房屋，（二）拆除公有出租非居住房屋，对所有人的补偿款为：货币补偿金额＝被拆除房屋的市场评估价20％；对承租人的补偿款为：货币补偿金额＝被拆除房屋的市场评估价80％。（三）拆除房管部门代管的非居住房屋，（四）拆除房管部门代理经租的宗教团体所有非居住房屋，对所有人的补偿款为：货币补偿金额＝被拆除房屋的市场评估价100％；对承租人的补偿款为：货币补偿金额＝市场评估价80％。被拆迁房屋的拆迁补偿金额如何确定？被拆迁房屋的房地产补偿费由四部分组成，即：1、房屋本身的市场价格；2、附属设施补偿值（普通单元式楼房没有此项）；3、超额土地补偿值（平房总建筑面积／总占地面积，即容积率＜0．65、则土地超额部分补偿；4、附属物及装修补偿。其中1＝房屋所在区位的房地产市场平均价格综合修正系数（由

2023-07-02

468人看过
扶养
交通事故赔偿金额的评估

交通事故十级伤残赔偿标准包括12项内容：（1）十级残疾赔偿金＝根据各个省份上年度人均可支配收入确定；（2）被扶养人生活费；根据各个省份上年度人均消费性支出确定；（3）医疗费赔偿金＝医疗费＋医药费＋住院费＋其他费用（实际支出计算）；（4）误I费赔偿金额＝误工收入x误工时间；（5）护理费赔偿金额＝按误工标准计算或者按交通事故发生地护工同等级别护理报酬标准x护理天数；（6）交通费赔偿金额＝实际支出交通费；（7）住宿费赔偿金额＝国家机关一般工作人员出差住宿标准x住宿天数；（8）住院伙食补助费赔偿金额＝国家机关－般工作人员出差伙食补助标准x住院天数；（9）营养费赔偿金额＝医疗机构酌情建议的数额；（10）十级精神损害抚慰金：地区不－样，法院支持的金额也不一样，但一个级别不会超过5000元；（11）后续治疗费：以医疗机构开具的证明：鉴定机构的意见；也可以实际发生的金额为准；（12）车辆及财物损失。交通事

2023-07-02

285人看过
法律综合知识
延期交房赔付是房屋全额赔付吗

关于延期交付房屋所需要进行的赔偿问题，畸形情况下并不会涉及到对整栋房屋的全额赔付，而是会依照购买房屋时签订的购房合同中所规定的内容来进行相应的赔偿。赔偿的具体金额往往取决于购房者所支付的全部房款的一个比例，或者是根据逾期交付的天数，来计算出一定数额的违约金。但是需要注意的是，具体的赔偿标准会因为每份合同的不同而有所差异，因此并不是所有的延期交付都能获得全额的赔偿。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2024-05-15

63人看过
商品房买卖
不按时交付房屋，质量如何评估？

房屋质量验收标准包括房屋及其相关部分的验收标准。在购房验房时,需要注意房屋结构质量和公共部分的质量。结构质量是房屋的骨架,其质量好坏至关重要。购房者可要求开发商出示建设工程质量监督站对楼宇结构工程的验收报告,并注意报告标明的质量等级。此外,还需注意是否有钢筋外露、墙壁是否有裂缝以及承重墙、梁、柱是否符合设计规范等问题。如果结构质量不合格,说明该房屋不能居住。房屋质量验收标准指的是针对房屋及其相关部分的验收标准，因为现代的房屋通常不会是单独的独栋别墅，而是由多个房间组成，同时还会拥有公共区域。购房者在验房的时候在注意自己房屋本身质量的同时，也要注意公共部分的质量。对房屋结构质量的验收，结构是房屋的骨架，其质量好坏至关重要，购房者可要求开发商出示建设工程质量监督站对楼宇结构工程的验收报告，注意报告标明的质量等级是合格还是优良、优质；如果是不合格，说明该房屋不能居住。此外，还需把握以下几点：1、

2023-11-14

51人看过

不可抗力
房屋漏水如何赔偿延期交房后

出现房屋漏水导致延期交房的赔偿是：可以按照已交房款总额乘以同期银行贷款利率及超期时间赔偿，购房者与开发商签订的房屋买卖合同中已约定延期交房违约金的，依据合同约定的金额赔偿。一、延期租房，用逾期的违约金吗延期交房是需要赔偿违约金的。(一)合同有约定的违约金计算方式有约定的，从其约定。但是如果约定的违约金过低时，根据《司法解释》的规定：逾期交付房屋的，按照逾期交付房屋期间有关主管部门公布或有资格的评估机构评定的同地段同类房屋租金标准计算。(二)合同没有约定违约金的计算方式如果合同没有约定违约金计算方式，可以达成补充协议。不能补充的，若双方签署的《商品房预售合同》合法真实有效，开发商没有按照约定时间交付房屋，构成违约，应承担违约责任。开发商延期交房违约金由已付房款、利率和逾期时间三部分组成。二、开发商延期交房违约金怎么算根据我国相关法律规定，开发商逾期交房和逾期办证一般要承担支付违约金的违约责任

2023-03-08

122人看过
保险公司
保险公司如何评估房屋赔偿标准

根据我国相关法律法规的规定，房屋拆迁评估方法有：市场比较法、成本法、收益法、假设开发法和基准地价修正法。其中，后三种可在双方选择后适用。市场比较法是最能让当事人信服和接受的方法，因为这种方法可以直接反映估价对象的市场价格，但其前提是必须有类似的房屋交易实例进行比较。贵阳市规定，采用市场比较法评估房屋拆迁时，选取的参考案例应当与被拆迁房屋的位置、用途、建筑结构相同或者近似。参考案例的交易时间不得超过自评估时点起12个月。选择的参考案例应多于3个，参考案例的综合修正系数不应超过30%。但由于市场比较法需要交易案例作为参考资料，实践中的交易案例很少，如公共设施、公益性住房、农村住房等，因此双方可以对这些房屋拆迁估价采用其他估价方法。成本法是通过计算估价对象在估价时点的重置价格或重建价格，扣除折旧，估计估价对象客观合理的价格或价值。收益法是估计估价对象未来正常的净收益，并采用适当的资本化率将其折现

2023-05-31

267人看过
精神损害赔偿
精神赔偿的赔偿金额评估

1、自然人因下列人格权利遭受非法侵害，向人民法院起诉请求赔偿精神损害的，人民法院应当依法予以受理：（1）生命权、健康权、身体权；（2）姓名权、肖像权、名誉权、荣誉权；（3）人格尊严权、人身自由权。违反社会公共利益、社会公德侵害他人隐私或者其他人格利益，受害人以侵权为由向人民法院起诉请求赔偿精神损害的，人民法院应当依法予以受理。2、非法使被监护人脱离监护，导致亲子关系或者近亲属间的亲属关系遭受严重损害，监护人向人民法院起诉请求赔偿精神损害的，人民法院应当依法予以受理。3、自然人死亡后，其近亲属因下列侵权行为遭受精神痛苦，向人民法院起诉请求赔偿精神损害的，人民法院应当依法予以受理：（1）以侮辱、诽谤、贬损、丑化或者违反社会公共利益、社会公德的其他方式，侵害死者姓名、肖像、名誉、荣誉；（2）非法披露、利用死者隐私，或者以违反社会公共利益、社会公德的其他方式侵害死者隐私；（3）非法利用、损害遗体、

2023-07-07

76人看过
处分权
如何评估补偿是否公正

1、与周边市场价格对比。我国征收补偿必须达到市场价格这一合理标准，地方不能随意偏离。2、评估机构是否合法。房地产价格评估机构的选定一般由双方协商，在实际拆迁过程中，房屋征收部门未经拆迁户协商直接确定评估机构是明显不合法的。3、是否先补偿后拆迁。4、是否降低现有的生活水平。所有权如何判断所有权分为四个权能：占有、使用、收益、处分。要判断东西属不属于你就要看这件东西是不是由你拥有或者控制的东西。所有权是所有人依法对自己财产所享有的占有，使用，收益和处分的权利。是对生产劳动的目的，对象，手段，方法和结果的支配力量，它是一种财产权，所以又称财产所有权。所有权是物权中最重要也最完全的一种权利，具有绝对性、排他性、永续性三个特征，具体内容包括占有、使用、收益、处置等四项权利。产权和所有权的区别是：产权是一个较大的概念，产权包括所有权。房地产所有权只是房地产产权中主要的一种。所有权具有以下的特征：第一，

2023-07-05

205人看过

不可抗力
如何对延期交房进行评估认定？

超过约定的交房期限尚未交房的就是延期交房。延期交房可以分为正常延期交房和非正常延期交房。正常延期交付主要指由于施工迟延或者相关政府手续办理迟延、市政配套迟延等导致的房屋交付逾期。非正常延期交付主要指由于出卖人经济实力、相关政府手续违法且无法办理等导致出卖人不能或者短时间内不能交付房屋的情形。对于延期交房的经过催告后给予合理期限仍未交房的，买房者可以要求解除合同并要求卖方承担违约责任。房子延期交房怎么办房子延期交房的处理方式如下：1、审查相关证明材料。交房时，购房者应审查开发商是否办理了综合验收备案证明等材料。实践中，有部分开发商为避免承担延期交房的违约责任，在房屋实际尚未达到入住条件时，即通知购房者入住。因此，购房者在实际验收房屋时，应当注意水、电、气是否开通，是否达到基本入住条件，规划是否被擅自更改，同时应当要求开发商出示商品房综合验收备案证明并提供《商品房质量保证书》、《商品房使用说明

2023-07-08

115人看过
拆迁评估
房屋拆迁评估如何影响补偿数额？

拆迁评估价值对拆迁补偿多少是有直接影响的，但最终拆迁补偿是多少，要由拆迁人与被拆迁人协商确定的。《国有土地上房屋征收评估办法》第十九条对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。第二十五条房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依

2023-07-05

395人看过
承诺
公司股权金额如何评估

正常商业活动中估算一家公司的股权价值有两种方式。方式一：股权评估法。由需要确认股权价值的一方（或双方）找到具有国家资质认定的评估事务所，由评估事务所对股权价值进行评估后出具合法的评估报告，从评估报告中确认股权的准确价值（上市、挂牌企业必用）。但是，由于在商业实践中，同样一家公司用成本法、收益法、比较法等多种不同的合法手段进行评估产生的结果会有天壤之别（价值差几十倍是常事儿），所以，能否引导评估事务所使用有利于自己的合理评估手段进行股权评估就成为导致最终结果好坏的关键，总之一句话：谁的专业水平高，结果就可能对谁有利！方式二：股权感觉法。准备交易的双方都按照感觉提出自己认定的股权价值，如果双方最终能谈拢，就可以按照谈拢的价格进行核算（如：股权众筹）。在这种没有第三方专业机构（评估事务所）参与的情况下，基本就是谁需要对方的意愿更强，谁就很有可能占劣势（店大欺客、客大欺店）。为了保证股价更加合理，

2023-02-12

354人看过
仲裁委员会
房屋延期交付赔偿千万创我市违约赔付款最高金额

什么叫一诺千金，瑞安市的一家房地产公司对此有着深刻的体会。近日，这家房地产公司因延期交付商品房，向戴某等120多户购房者共支付了1000多万元的逾期交房违约金。据悉，这创下了我市违约赔付款的最高金额。戴某等人于2001年6月15日向这家房地产公司订购商品房，开发商承诺在2003年12月31日以前交付使用。可是，直到2005年10月1日才交付，延误时间近两年。为此，购房户向温州市仲裁委员会提出申请，要求被申请人房开公司支付延期交付违约金。在仲裁审理期间，该房开公司认为，造成房屋延期原因是因为在地块转让和建筑物拆迁过程中遭村民阻挠，致使工程无法正常进行及规划调整所致，房开不应承担违约赔付责任。对此，温州市仲裁委不予支持。在违约金的计算方法上，双方也产生了明显的分歧。据了解，当时双方签订购房合同时仅约定了延期交付150天之内的赔付标准，对延期交付时间达150天以上的没有约定具体的违约金计算标准。

2023-06-10

311人看过

解除劳动合同
解除劳动合同后，如何评估自己的赔偿金额？

用人单位提前解除劳动合同需支付赔偿金：1、在劳动合同期内（如果劳动者没有过错）公司单方面解除合同，属于违法解除劳动合同，公司应支付2倍经济补偿金数额的赔偿金。2、如果公司解除劳动合同没有提前30天通知劳动者，应再支付1个月工资的代通知金。3、《劳动合同法》规定：用人单位违反本法规定解除或者终止劳动合同的，应当依照本法第47条规定的经济补偿标准的二倍向劳动者支付赔偿金。4、经济补偿金的计算是半年内按照半个月计算，满半年按照1个月计算。经济补偿按劳动者在本单位工作的年限，每满一年支付一个月工资的标准向劳动者支付。六个月以上不满一年的，按一年计算；不满六个月的，向劳动者支付半个月工资的经济补偿。劳动者月工资高于用人单位所在直辖市、设区的市级人民政府公布的本地区上年度职工月平均工资三倍的，向其支付经济补偿的标准按职工月平均工资三倍的数额支付，向其支付经济补偿的年限最高不超过十二年。月工资是指劳动者

2023-07-06

476人看过
不可抗力
一般房屋延期多久交付,延期交房损失赔偿如何计算

一、一般房屋延期多久交付不存在最长可以延期多久的说法，排除因不可抗力导致的延期，只要超过约定的交房日期，就开始计算违约金。超过三个月，购房者有权要求解除合同。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。二、延期交房损失赔偿如何计算根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条规定，商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，可以参照以下标准确定：（一）逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的

2023-06-16

125人看过