买房时如何查询房屋产权-法师兄

买房时如何查询房屋产权

来源：互联网时间： 2023-05-08 09:25:05 500 人看过

了解房屋产权状况：

买受人第一步是要求出卖人提供合法证件，包括产权证、身份证、资格证等证件。产权证是指《房屋所有权证》和《土地使用证》。身份证是指身份证、工作证和户口簿。资格证书是指对交易双方主体资格的检查，如：商品房销售应当检查出卖人房屋开发经营资格证书；代理人应当检查委托书是否有效；其他合作人的同意书共有人出售普通住房等，应当提交房屋所有人证明。其他证明是指：出租房地产时，核对承租人放弃优先购买权的协议或者证明；共有房地产时，核对共有人放弃优先购买权的协议或者证明；房地产取得优先购买权时抽签、核对中奖通知书及相应证明等

第二步是从相关房地产管理部门查询购买的产权房源。具体检查方式是检查产权记录。包括：

（1）谁是原共有人，如果是共有财产，就要注意每个共有人的产权比例和所有权形式；

（2）档案号，即交易的文件号，如果查询人想获得整份文件，就可以用这个号码来查询相关方提供的文件副本；

（3）登记日期，即交易的签署日期；

（4）交易价格，即交易的交易价格。询问者应注意，如果成交价格标注“部分成交价”，则意味着成交价格不仅包括房屋，还包括其他房地产产品；

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