一房二卖，房子已过户能取得房屋所有权吗？-法师兄

一房二卖，房子已过户能取得房屋所有权吗？

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-08 22:40:43 298 人看过

进行房屋买卖时，为赚取更高的房价利润，出卖人先后跟不同的人建立买卖关系，即一房二卖。不过，其中一人已经办理房屋过户，但是，因为出卖人一房二卖将会产生违约的情况，所以便要担心是否能取得房屋所有权。

实际中，买卖双方签订房屋买卖合同，办理房屋过户手续后，买受人通常就取得房屋所有权。

并且，取得房屋所有权后，买受人可以根据自己的意愿出租、转让房屋，处分权不受干涉。

不过，如果达成房屋买卖合同时有以下情况的，直接影响房屋所有权的取得：

1、买受人非基于善意取得制度取得房屋所有权

按规定，符合下列情形的买受人可以取得房屋所有权：

（1）房屋买受人买房时是善意的；

（2）房屋买受人以合理的价格转让；

（3）买卖房屋后，已经依法办理房屋过户手续。

因此，在一房二卖中，买受人知道或者应当知道出卖人与其他人也签订了房屋买卖合同的，即非基于善意取得房屋所有权，会导致房屋买卖合同无效。

2、买受人与出卖人恶意串通损害另外一个买受人的利益

被确定有以上情况的，将会产生以下的法律后果：

（1）买受人与出卖人之间的房屋买卖合同无效；

（2）买受人应当将房屋过户回出卖人；

（3）另一买受人可以要求出卖人继续履行合同，办理房屋过户、交房等。

一房二卖房子归谁

一房二卖的房子归谁要具体情况具体分析，主要看房产是否已经办理了所有权的转移登记。当出现同一个出卖人就同一个房产分别签订了多份房屋买卖合同时，在房屋买卖合同都是合法有效时，如果一方买受人已经办理了房屋的所有权转移登记的，房子归登记方所有。如果都没有办理登记，但是一方买受人已经实际合法占有房屋的，房子归实际占有一方。

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