一、物业和业主是什么关系民法典

在民法典的框架下，物业与业主之间的关系被明确界定为互相依存、地位平等的契约关系。这一关系的核心在于物业服务企业按照双方签订的物业服务合同，为业主提供专业的物业管理服务。

业主则需依据合同约定，支付相应的服务费用，并享有对服务质量进行监督的权利，这种关系体现了商业运作的本质，即物业服务企业提供有偿服务，而业主则通过支付费用来购买这些服务。

二、物业服务合同包含哪些内容

物业服务合同作为物业与业主之间权利与义务的重要载体，其内容涵盖了多个方面，以确保双方权益得到保障。具体而言，物业服务合同应包含以下主要内容：

1．总则：对合同进行总体说明，包括合同当事人的基本信息、签订合同的法律依据以及委托物业的基本情况。

2．委托管理事项：详细列出物业服务企业负责的具体管理事项，如建筑物本体建筑的维修养护、公用设备设施的管理、环境卫生与安全服务、物业档案管理等。

3．管理服务费用：明确管理服务费用的构成、标准、总额、缴纳方式与时间、结算方式以及管理费标准的调整规定等。

4．合同双方的权利与义务：详细阐述物业服务企业与业主在合同履行过程中各自享有的权利和承担的义务。

5．管理服务质量：规定物业服务企业应达到的服务质量标准，以确保业主的合法权益得到保护。

6．合同期限：明确合同的起止时间，为双方履行合同提供时间上的依据。

7．违约责任：规定合同双方违反合同约定时应承担的法律责任，以保障合同的严肃性和有效性。

8．附则：记录合同双方对合同生效、变更、续约和解除的约定，以及争议解决办法等。

三、签订物业合同需注意什么

在签订物业服务合同时，业主应特别注意以下几点，以确保自身权益不受损害：

1．仔细阅读合同条款：业主在签订合同前，应认真阅读合同条款，特别是关于服务内容、费用标准、违约责任等关键条款，确保自己完全理解并同意合同内容。

2．明确服务标准：业主应与物业服务企业就服务标准进行详细沟通，并在合同中明确约定，以便在后续服务过程中进行监督和评估。

3．注意费用支付方式：业主应关注管理费用的支付方式、时间和标准等条款，确保自己能够按时足额支付服务费用，避免因费用问题引发纠纷。

4．保留证据：业主在履行合同过程中，应保留好相关证据，如缴费凭证、服务记录等，以便在发生争议时维护自己的合法权益。

5．及时沟通反馈：业主在享受物业服务过程中，如发现服务质量不符合合同约定或存在其他问题，应及时与物业服务企业进行沟通反馈，并要求其及时整改。