土地使用权租赁合同纠纷案-法师兄

土地使用权租赁合同纠纷案

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-10 14:14:17 84 人看过

赵某与佛山市南海区官窑镇官窑村某经济合作社土地使用权租赁合同纠纷案

广东省佛山市中级人民法院

民事裁定书

(2005)佛中法民五终字第434号

上诉人(原审原告)赵某，男，1958年*月*日出生，汉族，住所佛山市。

委托代理人谢某奇，广东某律师事务所律师。

委托代理人潘某峰，广东某律师事务所律师助理。

被上诉人(原审被告)佛山市南海区官窑镇官窑村某经济合作社(以下简称某经济社)。住所佛山市

法定代表人刘某威，村民某组长。

委托代理人吴某华，佛山市南海区官窑镇法律服务所法律工作者。

上诉人赵某因土地使用权租赁合同纠纷一案，不服广东省佛山市南海区人民法院(2004)南民三初字第744号民事裁定，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭进行了审理，现已审理终结。

原审裁定认定：1999年3月，赵某以兴建临时商铺290平方米为由申请报建并被批准。赵某在涉讼土地上所建筑的商铺面积达650平方米，整体建筑物群面积超1000平方米。2004年7月16日，涉讼的土地经集体土地使用权设定登记，土地使用权人为佛山市南海区官窑镇官窑村某村民某组。土地未经批准，不得转让、出租、抵押。

原审裁定认为：虽然讼争的建筑物群中的商铺是经报建，但该商铺作为临时建筑物至今使用期限已超过了二年，且涉讼的建筑物群超过了原报建的面积及用途，因此讼争的建筑物的报建、规划手续不完备。根据《中华人民共和国城市规划法》第四十条以及《村庄和集镇规划建设管理条例》第三十七条的规定，本案讼争的建筑物应由县级以上人民政府行政主管部门先行处理。该纠纷不属于人民法院直接受理民事诉讼的范围，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百零八条、第一百四十条第一款第(三)项的规定，裁定如下：驳回赵某的起诉。本案受理费50元，由赵某负担。

赵某不服上述裁定，向本院提起上诉称：一、原审法院以该案非属法院直接受理范围为由驳回起诉没有法律依据。本案在裁定之前本纠纷已由南海区人民法院作出判决，案号(2004)南民三初字第377号。确认判决赵某与某经济社《承包合同》无效，且合同无效的主要过错在于某经济社。并判令赵某将土地返还某经济社，至于赵某在租赁土地上兴建的建筑物根据其特性，不适宜返还，应由某经济社承顶。由于赵某当时没有反诉，法院未作出处理。赵某另案起诉要求某经济社承担因承建该建筑物的损失，符合法律的规定，原审法院既对某经济社起诉赵某要求返还土地一案立案并作出判决，而对赵某要求赔偿该土地上建筑物的损失而不予立案，违反《民事诉讼法》的规定和公平合理、权利义务一致的原则。此外本案有明确的原、被告，有双方签订的合同，有具体的诉讼请求和事实根据，符合民事诉讼法规定的立案条件，法院应当受理而不应驳回起诉，如按一审裁定由政府部门处理只会令案情更加复杂、麻烦，引发不安定的因素。二、法院依法审理本案，对赵某和某经济社双方有利。赵某与某经济社签订的《承包合同》被南海区人民法院判决无效，且主要过错在于某经济社，合同无效是因合同土地是农村集体用地，赵某在此土地上承建铺位动用了大量资金，现要拆除将会导致赵某遭受巨大的经济损失。如按原审法院判决，赵某遭受的经济损失无得到赔偿，无可能交出承租的土地。势必引起矛盾激化，导致案件恶性循环，纠纷加深。法院继续审理此案，分清赵某与某经济社的承担责任，可避免赵某与某经济社的纠纷加深和有利于减少以方当事人的经济损失。综上所述，赵某请求二审人民法院撤消原审裁定，并指令原审法院受理此案，本案诉讼费用全部由某经济社承担。

某经济社辩称：一审法院认定事实清楚，证据充分，法律适用恰当，请求驳回上诉，维持一审裁定。

经审查，本院对原审认定的事实予以确认。

本院认为：本案涉讼的土地属于农村集体土地，某经济社将上述农村集体土地出租，违反了《中华人民共和国土地管理法》有关农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设的强制性规定，而且赵某承租上述土地之后，在建造上述厂房时严重违反了规划主管部门批准的规划要求，违反了国务院《村庄和集镇规划建设管理条例》第三十七条的规定，本案依法应先向有关行政主管部门申请处理，处理之后，赵某若因履行合同而发生的财产纠纷可向人民法院提起民事诉讼。赵某在本案未经当地人民政府有关行政主管部门处理的情况下提起诉讼，不符合《中华人民共和国民事诉讼法》规定的起诉条件。综上，赵某的上诉理由不成立，对其上诉请求本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条的规定，裁定如下：

驳回上诉，维持原裁定。

本案二审受理费50元，由赵某负担。

本裁定为终审裁定。

审判长吴建兴

审判员林义学

代理审判员吴亚平

二00五年六月六日

书记员曹新娟

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

土地租赁权是土地使用权吗
496人看过
合同纠纷土地租赁处理程序
57人看过
本案是土地承包合同经营权还是土地使用权纠纷
177人看过
杨XX与李XX、周XX土地租赁合同纠纷案
366人看过
处理土地使用权纠纷应遵循的基本原则，土地使用权租赁合同应当具备什么条件？
273人看过
发生土地使用权租赁纠纷怎么办，怎么适用法律？
307人看过

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多土地使用权相关文章

土地使用权
租赁土地使用权合同签订相关流程

《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》(国务院55号令)第二十八条土地使用权出租是指土地使用者作为出租人将土地使用权随同地上建筑物、其他附着物租赁给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，土地使用权不得出租。第二十九条土地使用权出租，出租人与承租人应当签订租赁合同。租赁合同不得违背国家法律、法规和土地使用权出让合同的规定。第四十四条划拨土地使用权，除本条例第四十五条规定的情况外，不得转让、出租、抵押。第四十五条符合下列条件的，经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准，其划拨土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权可以转让、出租、抵押：(一)土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人；(二)领有国有土地使用证；(三)具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明；(四)依照本条例第二章的规定签订土地使用权出让合同

2023-03-28

389人看过
土地使用权
土地使用权纠纷与侵犯土地使用权纠纷有什么区别

土地使用权争议和侵犯土地使用权纠纷是两种不同性质、特点的案件，存在着许多区别，不能混淆。1、起诉的条件不同，土地使用权争议必须首先由人民政府作出处理决定，否则人民法院不予受理。侵犯土地使用权纠纷，不是必须首先由人民政府作出处理决定才能向人民法院起诉，被侵犯人也可直接向人民法院起诉。2、起诉的期限不同，当事人在接到人民政府的关于土地使用权的处理决定通知之日起三十日内向人民法院起诉才能引起土地使用权争议案件；三十日期满后向人民法院起诉的只能引起侵犯土地使用权纠纷案件。但当事人在接到人民政府关于侵犯土地使用权纠纷的处理决定通知之日起三十日内向人民法院超诉的也引起侵犯土地使用权纠纷案件。三十日期满后不得再向人民法院起诉。3、纠纷的性质不同。土地使用权争议案件的当事人是就土地使用权属发生争议，属确权案件，侵犯土地所有权纠纷案件中，当事人主要就是否构成侵犯土地使用权有争执，属侵权案件。4、诉讼请求的内

2023-08-04

89人看过
土地使用权
土地使用权人租赁土地使用权要交什么税

以增值税代替营业税后，出售土地使用权应当缴纳增值税、城建税、教育费附加、土地增值税和印花税。第二，根据财税〔2016〕36号文第一条规定，在中华人民共和国境内销售服务、无形资产、房地产的单位和个人为增值税纳税人，应当缴纳增值税，不缴纳营业税。第十五条（二）土地使用权转让的税率为11%。纳税人转让2016年4月30日前取得的土地使用权，可以选择适用简易计税方法。销售金额为土地使用权总价和附加价减去原价后的余额，按5%的征收率计算缴纳增值税。根据上述规定，出售土地使用权应当缴纳增值税。如果您出售2016年4月30日之前取得的货物，您可以选择按购销差价的5%计算增值税。如土地使用权以500万元购买，1550万元出售，增值税应为（1550-500）/（1+5%）*5%=50万元。三是城建税（城市7%，县5%，农村1%），教育费附加（3%），地方教育费附加（2%）。4根据《土地增值税暂行条例》第一条

2023-05-08

300人看过
土地租赁
法系民生和谐调处土地租赁合同纠纷案件

山东省泰安市岱岳区人民法院在审判工作中，坚持公正司法、关注民生、调解优先、促进和谐的理念，努力做好案件的协调调解工作，力求审判工作法律效果、社会效果、政治效果的统一。日前，一起土地租赁合同纠纷案件在该院法官的多方协调努力下，成功调解处结。2001年12月，岱岳区某镇政府将该镇蔬菜批发市场内的320平方米土地租赁给卢某使用，租期三年，年租金900元，并约定承租人不得在该土地上建设永久性建筑。合同签订后，卢某仅支付了不足两年的租金，并在该宗地上建设了四间平房和院墙，租期届满后拒绝交回租赁土地。期间，镇政府多次与卢某协调，均未达成一致。今年5月份，镇政府一纸诉状将卢某告上法院。抵触情绪极大的卢某拒绝签收法院送达的诉讼材料。该案承办法官经多方了解情况得知，卢某系下岗工人，无固定工作和收入，在承租土地上搞车辆维修是其主要收入来源，希望继续承租该土地。同时表示，如交回租赁土地，要求镇政府给予相应经济赔

2023-06-10

197人看过

土地使用权
租赁土地使用权产权归谁

1、土地使用权人将土地租赁给另一方的情况，以租赁协议约定的内容为准。若土地租赁协议中未对房屋的产权进行界定，则房屋产权归投资人所有。要么土地使用权人通过议价形式购买该房屋，或投资人自行拆除房屋。2、若是国有批租的土地，土地租赁期到期后，土地无偿收回。对房屋进行适当补偿。一、租入土地使用权能否作为无形资产？不能，除非是融资租入。从会计核算角度看，将企业的长期资产区分为无形资产和固定资产，主要是为了更明晰地反映企业的资产分布。同时，因为无形资产固有的不确定性，所以出于谨慎性考虑，对一般无形资产都规定了相对较短的摊销期限。而将土地使用权作为无形资产核算而不是作为固定资产核算则不是因为这一原因，而是从其作为一种权利且无实物形体的特征出发的，但从从企业经营的角度说将其作为固定资产核算或者无形资产核算在本质上是没有本质差别的，只是摊销和折旧的年限与一般的固定资产不同而已，因此上，新的《无形资产》准则规

2023-04-02

188人看过
土地使用权
租赁土地使用权转让合同范本是什么

一、本合同双方当事人转让人(以下称甲方)：身份证号码：受让人(以下称乙方)：身份证号码：二、根据国家有关法律、法规及有关规定，甲、乙双方本着友好协商自愿平等的原则，就土地使用权转让事宜，订立本合同。三、甲方带租约转让给乙方的土地位于，土地面积为平方米，土地证号为第号、地号，土地用途为城镇混合住宅用地，其四至见宗地图，并给双方签字确认。原租赁合同随之转让(地上附着物遵循原租赁合同的内容属承租方所有)其剩余租期(至20XX年XX月XX日)的租金已在该次转让的土地价款定价前扣除，乙方在合同期满内不再向承租方及甲方收取租金。四、甲方转让给乙方的地价款总额为人民币X仟万元整(￥X0000000元)。五、乙方向甲方在合同签订时支付X拾万元，合同签订后五天内支付X万元，剩余部分在本合同签订日后40天内支付完毕。六、土地使用权转让的过户手续由甲方全权办理，过户产生的一切税费和办证费用由乙方承担，甲方需在收

2023-04-13

370人看过
土地使用权
关于国有土地使用权合同纠纷问题？？？

关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释：一、土地使用权出让合同纠纷第一条本解释所称的土地使用权出让合同，是指市、县人民政府土地管理部门作为出让方将国有土地使用权在一定年限内让与受让方，受让方支付土地使用权出让金的协议。第二条开发区管理委员会作为出让方与受让方订立的土地使用权出让合同，应当认定无效。本解释实施前，开发区管理委员会作为出让方与受让方订立的土地使用权出让合同，起诉前经市、县人民政府土地管理部门追认的，可以认定合同有效。第三条经市、县人民政府批准同意以协议方式出让的土地使用权，土地使用权出让金低于订立合同时当地政府按照国家规定确定的最低价的，应当认定土地使用权出让合同约定的价格条款无效。当事人请求按照订立合同时的市场评估价格交纳土地使用权出让金的，应予支持；受让方不同意按照市场评估价格补足，请求解除合同的，应予支持。因此造成的损失，由当事人按照过错承担责任。第四条

2023-08-10

378人看过
土地租赁
应对集体土地租赁合同纠纷的策略

集体土地租赁合同纠纷的解决方式包括：1、集体土地租赁合同双方当事人协商解决；2、协商不成有争议的当事人可以通过向人民法院提起诉讼解决，请求支持自己的诉求；3、当事人可以自行和解或在人民法院调解下解决合同争议。商铺租赁合同纠纷如何解决1、承租租赁房屋产权不明或瑕疵的房屋，承租人的权益将无法得到很好保障。因此，建议：第一，承租前核实权属。承租方在签订商业地产租赁协议前需要核实房屋产权证书的原件，必要时还应在房屋交易中心查询房屋权属登记情况。通过对出租方主体资格的审查，可以核实房屋租赁协议的出租方与产权证书登记的所有权人是否一致。同时如果出租方并非房屋所有权人，而是代理出租、委托出租，则需要出租方提供房屋所有权人的委托书等法律文件；如果出租房屋是两人以上共有的，则需要得到全体房屋所有权人的同意或授权。通过对该物业的权属情况进行调查，还可以确认租赁房屋是否存在权利负担或瑕疵。例如司法机关和行政机关

2023-07-16

212人看过

土地使用权
租赁土地土地使用权怎样规定的

一、租赁土地土地使用权怎样规定的土地租赁，土地租赁是某一土地的所有者所有权与土地使用者使用权在一定时期内相分离，土地使用者在使用土地期间向土地所有者支付租金，期满后，土地使用者归还土地的一种经济活动。国有土地租赁是国有土地有偿使用的一种形式，是出让方式的补充。第一章总则第一条为了促进土地资源的优化配置和合理利用，完善土地有偿使用制度，根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国土地管理法实施条例》、《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》等法律、法规的规定，结合本省实际，制定本办法。第二条本办法所称的国有土地租赁，是指县(市，下同)及县以上人民政府将国有土地在一定期限内出租给土地使用者，由国土资源行政主管部门(以下称出租人)与土地使用者(以下称承租人)签订国有土地租赁合同，承租人根据合同约定支付租金的活动。第三条本办法适用于本省行政区域内的国有土地租赁活动。第四条除房地

2023-06-03

498人看过
土地使用权
如何租赁国有土地使用权？

一、如何租赁国有土地使用权？1、申请用地单位向市、县国土资源管理部门提出土地租赁申请，并准备相关申报材料。2、受理业务受理窗口受理，审查资料是否齐全、是否符合法定形式和达到审批受理要求。3、供地方案报批市、县国土资源部门根据土地利用总体规划、年度土地利用计划、城市规划、市场状况，由经办人编制国有土地使用权呈报说明书和租赁供地方案，经过局内会审后，报市、县人民政府批准。4、签订合同市、县人民政府批准后，由市、县国土资源部门与土地使用者签订《国有土地使用权租赁合同》。合同内容包括当事人名称、土地的位置和面积、土地用途和其他使用条件、租赁期限、租金标准及其调整办法、租金的支付日期和支付方式、土地交付的条件和时间、合同的解除和终止条件等。5、缴费用地单位缴纳土地租金和契税，领取租赁合同。6、归档和建库将业务相关资料进行归档，并建立数据库。县级以上人民政府以土地所有者身份(即出租人)将国有土地使用权

2023-04-18

362人看过
土地使用权
租赁的土地使用权入股是否合法

依据我国公司法的规定，股东是可以以土地使用权作为出资的，所以用土地的使用权入股是合法的，不违法公司法的规定。《中华人民共和国公司法》第二十七条股东可以用货币出资，也可以用实物、知识产权、土地使用权等可以用货币估价并可以依法转让的非货币财产作价出资;但是，法律、行政法规规定不得作为出资的财产除外。对作为出资的非货币财产应当评估作价，核实财产，不得高估或者低估作价。法律、行政法规对评估作价有规定的，从其规定。一、土地使用权出资的条件1、土地的出资是使用权的出资，而不是所有权的出资。在中国，土地是一种十分特殊的财产，土地的国家所有和集体所有是公有制的基础，只有国家和集体组织才能作为土地所有权的主体。因此，任何企业或公司对土地的占有都不是所有者的占有，而是使用者的占有，企业或公司对土地享有的权利是使用权，而不是所有权，当企业以土地出资的时候，所出资的标的是土地的使用权而不是土地的所有权。2、用于出

2023-03-23

228人看过
不可抗力
租赁合同纠纷与侵权纠纷区别

（一）在构成要件上。我国《民法典》规定的是无过错责任，而侵权行为一般是采用过错责任，仅产品、危险、环境污染、相邻关系等责任为无过错责任。因此，当事人以违约责任为诉讼理由的，无需举证对方有过错；以侵权责任为诉讼理由的，则需证明对方有过错。另外，侵权行为的构成必须以存在损害后果为必要，其所引起的侵权责任也以损害为构成要件，而违约行为和违约责任，与此不同，违约责任除赔偿损失以损害为构成要件外，其余均不以损害的实际发生为其构成要件。（二）在赔偿范围上。合同违约责任的损失赔偿额可由当事人在合同中约定，如果没有这种约定，依我国《民法典》第584条的规定，赔偿损失额应当相当于受害人因违约而受的损失，一般只包括直接损失。而在侵权责任中，赔偿范围原则上包括直接损失和间接损失，在侵害人格权时，可进行精神损害赔偿；不法造成他人死亡的，其赔偿范围可扩大到死者所抚养人的必要的生活费用等。（三）在责任方式上。侵权责任

2023-04-03

208人看过

土地使用权
土地使用权的出租，房屋租赁合同自己能写吗

根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让转让暂行条例》第二十八条，土地使用权出租是指土地使用者将土地使用权与地上建筑物等附着物一起出租给承租人，承租人向出租人支付租金的行为。未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发利用土地的，土地使用权不得出租。因此，可以依法出租。土地使用权人出租土地权交什么税一、营改增后，出售土地使用权应缴纳增值税、城建税和教育费附加、土地增值税、印花税。二、根据财税【2016】36号第一条在中华人民共和国境内销售服务、无形资产或者不动产的单位和个人，为增值税纳税人，应当缴纳增值税，不缴纳营业税。第十五条（二）转让土地使用权，税率为11％。纳税人转让2016年4月30日前取得的土地使用权，可以选择适用简易计税方法，以取得的全部价款和价外费用减去取得该土地使用权的原价后的余额为销售额，按照5％的征收率计算缴纳增值税。根据以上规定，出售土地使用权应缴纳增值税。如果你

2023-08-16

282人看过
土地使用权
租赁合同约定的土地使用权期限是多长？

第九条国有土地租赁可以根据具本情况实行短期和长期租赁。对短期使用或用于修建临时建筑物的土地，应实行短期租赁，短期租赁年限一般不超过5年；对需要进行地上建筑物、构筑建设后长期使用的土地，应实行长期租赁，具体租赁期限由合同约定，但最长租赁期限不得超过法律规定的同类用途土地出让最高年期。第十条国有土地租赁，承租人取得承租土地使用权。承租人在按租赁合同约定支付剩余年期的土地租金并完成开发建设后，经签订合同的原土地行政主管部门同意，可将剩余年期的承租土地使用权转租、转让或抵押。承租土地使用权转租、转上或抵押，须依法办理变更登记承租人将承租土地转租或者分租给第三人的，承租土地使用权仍由原承租人持有，承租人与第三人建立了附加租赁关系，第三人取得土地的他项权利。承租人转让土租赁合同的，租赁合同约定的权利义务随之转给第三人，承租土地使用权由第三人取得，租赁合同经更名后继续有效。地上房屋等建筑物、构筑物依法抵

2023-02-04

72人看过