没有房产证是否能够取得确权？-法师兄

没有房产证是否能够取得确权？

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-30 19:42:04 442 人看过

房产证是房主拥有房屋的有效证明。没有房产证的小产权房可以确权。因为只要是依法办理了相关审批手续的小产权房，就属于合法建筑。法律允许乡村集体在集体土地上建住房。所以，不是所有的小产权房都是非法建筑。房子确权后，根据相关的法律规定，房主还是可以使用不动产证进行宅基地使用权和房屋所有权转移登记的。

农村宅基地确权法的确权程序是怎样的

1、由宅基地的使用权人，领取由当地的土地管理部门印发的《农村宅基地使用权申报登记表》，这个是一家的一个宅基地只能填写一份，如果有两个以上宅基地的农民只能确权一处宅基地。

2、村民使用的宅基地还要当地村委会或者镇政府出具土地来源的证明，比如宅基地的审批手续，房屋的规划许可证、等相关证件。

3、当地的国土部门根据农民的申请，对农民自有的宅基地范围、界线、权属性质、用途等情况进行实地调查、记录并经相邻各方认定，填写宅基地地籍调查表，绘制宗地草图，为地籍测量作准备。村里最近常见的测量队，他们主要负责对农民的宅基地界定位置。

4、测量过程中，还要组织这块地的相邻地块的农民一起去现场指认各自界限，并且在双方都认可的界限、界址点共同签名盖章。

5、测量完毕，经土地主管部门审核，认为界限清楚没有争议的进行公告。并写明如谁对这块宅基地有异议的要在多久提出。

6、经过公告后且没有人提出异议的宅基地，在公告期满后再由当地县政府签发农村宅基地使用权证。

《城市房地产管理法》第六十条规定，以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房产证相关文章

居住权
产权房能否取得居住权

产权房能有居住权。居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用等用益物权，以满足生活居住的需要。房屋产权人自身对房屋享有所有权，所有权包括居住权。一、居住权与使用权有什么区别？居住权与使用权不一样，居住权是一种用益物权，而使用权不属于物权。根据《民法典》（2021年1月1日生效）第三百六十六条，居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。二、永久居住权声明具有效力吗一般是无效的。《民法典》的规定，房屋居住权是房屋用益物权的一种，居住权是由房屋所有人设立的，居住权利人有权依法占有、使用他人的房屋。设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同。所以设立居住权合同是居住权设立生效的要件之一，房屋永久居住权只有声明没有合同的，一般不具有法律效力。三、多年居住取得居住权取决于哪些条件多年居住是否取得居住权取决于以下条件：1、根据合同取得居住权。如

2023-06-21

479人看过
法律综合知识
村里没有户口的房屋是否能够正当确权

一、村里没有户口的房屋是否能够正当确权只要宅基地使用证是自己的，上面还有房屋，完全可以确权。否则宅基地会被集体收回。《土地管理法》第十一条，农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；已经属于乡（镇）农民集体所有的，由乡（镇）农村集体经济组织经营、管理。二、农村土地确权的处理途径有哪些农村土地确权有的处理途径如下：1．向土地所在地的县级人民政府土地行政主管部门提出申请；2．提交申请材料，主要包括申请书、登记原因证明材料等；3．审核材料，通过后登记造册；4．核发集体土地使用权证书。根据《土地管理法实施条例》第四条第一款、第二款规定，农民集体所有的土地，由土地所有者向土地所在地的县级人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请，由县级人民政府登记造册

2023-11-20

319人看过
夫妻共同财产
无产权证房屋能否通过继承取得所有权

无产权证房屋不通过继承取得所有权的。因为房产证是证明财产权属的必要材料，即取得房子的产权，必须到房屋管理部门办理变更登记后才能取得产权。若无法出示房产证，则无法确认财产权属。但当事人能提供其他权属证明的除外。一、买卖按揭合同有效吗因此合同有效，有约定除外。房子贷款没有还完是可以买卖的。这其中一般有两种情况，一种情况是款没还完但已取得了房产证，这种情况手续是很好办的，直接到房管局将房屋的产权和债务过户给买主，买主或银行将房款汇入你的帐户就可以了；另一种情况是款没还完，房产证也没有取得，这种情况一般不好交易，如果确实要交易的话，需要到公证处作关于你们所交易的房屋权属的公证，等房产证取得的时候再过户给买主。二、拆迁安置房拆迁后住了几年才可以办房产证拆迁取得的安置房五年后可以办理房产证。若是被安置人获得的是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房，那么房屋产权属于个人所有，但在

2023-06-20

408人看过
房产证
孩子八岁时是否能够获得房产证？

房产可以办到家长的名下，购买房产时，如果家长选择的是一次性付款方式，在产权人一栏直接填写孩子（未成年）的姓名，孩子便能成为独立业主。办房产证时只要其监护人出具有关证明手续即可将房产写在自己孩子名下。但如果家长选择了按揭贷款，则未成年子女不能成为独立的产权人，房产只能是家长和未成年子女的共有产权。孩子满了十八岁可以要以前的抚养费吗1、孩子满了十八岁可以要以前的抚养费。《民法典》第一百九十六条下列请求权不适用诉讼时效的规定：（一）请求停止侵害、排除妨碍、消除危险；（二）不动产物权和登记的动产物权的权利人请求返还财产；（三）请求支付抚养费、赡养费或者扶养费；（四）依法不适用诉讼时效的其他请求权。2、请求支付抚养费首先体现为身份利益上的请求权。尤为重要的是这关涉人的基本生存权利，也涉及对弱势群体利益的保护，义务人若以时效经过而不支付上述费用将使权利人的生活没有保障，不仅违背公序良俗原则，更是有违基

2023-07-02

472人看过

结婚证
没有结婚证，是否能够分别购买房产？

可以，在当事人符合户口所在地的分户政策的前提下，没有结婚也可以办理单独立户。分户条件：（1）一家同居一处，因工作、结婚，经济独立，无法在一起生活的；（2）经法院判决或调解的离婚当事人有房屋居住权，且确实在此居住的；（3）经法院判决或调解的房产纠纷当事人有房屋居住权，且确实在此居住的；（4）已办理了私房析产、赠予以及继承手续的；（5）已在房屋管理部门办理了房契分户手续的；（6）家中有其他无法在一起生产生活的情况。儿子结婚可以分户口吗儿子结婚满足条件可以分户口。子女结婚办理独立户口的，需要由原户主与当事人各自带上本人的居民身份证、居民户口簿、结婚证等审核证明材料，共同去户口所在地的户口登记机关，根据工作人员的提示，办理分户手续即可。办理自己独立户口，需要符合独立分户的条件，即需要当事人年满十八周岁、经济独立、并且不与户主居住在一处，拥有单独住房且有明确的门、户、牌住址。《中华人民共和国民法典》

2023-07-07

389人看过
房产证
离婚时没有取得房产证或没有取得完全产权如何处理

如果离婚时，争议的房产的产权证还没有发放，人民法院要么告之当事人申请中止审理，待产权证发放下来再作处理;要么先判使用权归属，而后产权证下来，再由争议方另行起诉要法院处理。一、不动产权证补办流程1、备件申请“首先产权人应该到房屋产权管理部门档案处提出补办的申请，档案处核对房产的存档，开具房产证遗失的证明。申请书要写明产权证丢失原因、经过、丢失时间及地点。2、备案查档：然后，产权人要到房屋所在的房地产局的原产权证发证机关申请内部查册，缴纳查册费后，由原产权证发放机关开具临时收据，对申请遗失事项进行内部查册核对。3、登报声明：房屋产权人需要携带相关材料，去国土局官网发布公告声明，声明是为了表示：原房产证作废。公告满足你所地在要求的日期后，就可以申请办理新证(有的地方是在15个工作日后就可申请办理)。二、按揭房法院判离婚，房子法院判怎么判离婚时对按揭房屋的权属有争议但能协商好的，可按双方的合意处理

2023-03-13

443人看过
法律综合知识
尚未取得产权的房产买卖有效吗，没有房产证能卖吗

一、尚未取得产权的房产买卖有效吗房屋买卖合同依法成立的，即使房屋没有房产证，买卖合同也具有效力的，法律也没有规定房屋买卖合同以办理产权登记为生效要件。《民法典》第五百零二条【合同生效时间】依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。二、没有房产证能卖吗1、没有房产证的房屋需要看房屋的实际情况来断定房屋是否能进行出售。2、开发商拥有房屋的产权，但是还没有给业主办理房屋产权，这样的情况房屋是可以进行正常的房产交易的，只是在进行房产交易的时候，要预留一部分房

2024-01-15

270人看过
法律综合知识
已征用房屋是否能够确权

一、已征用房屋是否能够确权已经征收的房屋，房屋征收部门已经对产权进行调查，一般情况下不能确权。但对房屋产权有争议的，利害关系人能够申请房屋确权。《中华人民共和国民法典》第二百三十三条【物权纠纷解决方式】物权受到侵害的，权利人能够通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。第二百三十四条【物权确认请求权】因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人能够请求确认权利。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十五条房屋征收部门应当对房屋征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况组织调查登记，被征收人应当予以配合。调查结果应当在房屋征收范围内向被征收人公布。二、被征收的房屋如何确定补偿价值对被征收房屋价值的补偿不得低于类似房地产的市场价格。所谓类似房地产，是指与被征收房屋的区位、用途、权利性质、档次、新旧程度、规模、建筑结构等相同或者相似的房地产；类似房地产的市场价格，是指在评估时点与被征收房屋类似的房地产

2024-01-14

423人看过

房产登记
没有房产登记能否确认所有权

没有房产登记不能确认所有权，我国采取的是房屋登记制度，登记有效，未登记不发生法律效力。一、有了产权证还要土地证吗法律对于房屋的性质定性为不动产，实行登记制度。目前我国已经开始实行统一的不动产登记制度。国土资源部分别于2014年11月和2016年1月公布了《不动产登记暂行条例》和《不动产登记暂行条例实施细则》。在上述文件实施前，房屋登记机关是人民政府房管局和土地管理局，分别负责房屋所有权和土地使用权的登记管理。所以之前的房屋买卖中，要分别取得《房屋所有权证》和《土地使用权证》。而根据目前的不动产登记制度，两项登记合并为“国有建设用地使用权及房屋所有权登记”，由不动产登记机构核发《不动产权证书》即可。如果因为某些历史原因，原房屋所有人只有产权证，没有土地证的，也可以在不提供土地证的情况下换发新的不动产权证，但要依据当地当时的政策提供必要的材料来证明国有建设用地使用权的情况。二、买房收据有法律效

2023-03-07

408人看过
法律综合知识
虚假出资者是否能够取得股权

一、虚假出资者是否能够取得股权虚假出资的股东可以获得股权。因为只要股东认缴出资，并被记载于公司章程以及股东名册之上，就是公司股东。股东虚假出资的，会被给予行政处罚，但是不会影响股东身份。法律依据《中华人民共和国公司法》第二百条【抽逃出资的法律责任】公司的发起人、股东在公司成立后，抽逃其出资的，由公司登记机关责令改正，处以所抽逃出资金额百分之五以上百分之十五以下的罚款。二、虚假出资罪的构成要件是什么虚假出资罪的构成要件是：1．客体要件，本罪侵犯的客体是国家公司资本管理制度；2．客观要件，本罪在客观方面表现为违反规定，未交付货币、实物或者未转移财产权，虚假出资，数额巨大、后果严重或者有其他严重情节的行为；3．主体要件，本罪的主体为公司发起人或者股东；4．主观要件，本罪在主观上为故意。三、虚假出资有哪些情形以下情况可以认定为虚假出资：1．以无实际现金或高于实际现金的虚假银行进账单、对账单骗取验资

2023-09-13

125人看过
房产证
小产权房能否获得房产证？

小产权房没有房产证。小产权房是指开发商未买断房屋使用的土地，采用租赁土地或集体土地的方式；想有房产证，必须有土地以自己的名义标明。以上方法显然是不可能的。而且由于国内不允许在集体土地上进行房地产开发，这种小产权式没有房产证。小产权房不是一个法律概念，只是人们在社会实践中形成的一个俗称。什么是小产权房一般来说小产权房是在集体土地上建起来的房子，并且按照现在的政策，政府一般是不支持的，并且能够颁发这种房子的产权证只有乡一级政府和村级才能颁发，因此做乡产权房，又叫小产权房。乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。从价格看，乡产权房要比普通商品房便宜，价格只有同样位置商品房价格的40％～60％；从住房形态看，一样是普通住宅；从建设手续看，属于旧村改造或者新村建设，没有市区规

2023-07-07

337人看过
结婚证
房子公证是否能够保障产权？

房子公证不过户是不受法律保护的。为了想要逃避营业税，暂不过户。这样的房子虽然是有了产权，看上去是很保险，但是仍然存在着交易不成功的风险。因为房屋整体出于增值趋势，卖房者可能因为房屋增值大而要求取消交易。虽然签订了合同，也进行了公证，但法院就此类纠纷判决时，不一定会判房子属于购房者。房子公证处在哪里公证房子公证处在当地的公证处公证。根据相关的法律规定，做房子公证需要的手续有：个人的身份证明，结婚的要带上结婚证；与双方约定内容有关的所有证明材料，如房产证等；双方已经写好的协议书。在结婚期间所得的房子，都属于夫妻共有财产，除了另有约定外。在双方结婚后，对房子的使，很难区分夫妻的共同和个人财产。《中华人民共和国公证法》第二条公证是公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请，依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。《中华人民共和国公证法》第三条公证机构办理公

2023-07-01

452人看过

法律综合知识
按揭贷款买房房产证何时能够取得

一、按揭贷款买房房产证何时能够取得按揭买房在偿清全部贷款注销抵押登记后5个工作日内能拿到房产证。注销房产抵押登记应由抵押人携带房地产抵押合同、房屋权属证明、还清贷款的证明等相关资料到受理窗口办理注销，工作人员进行核实审查，确认属实当场进行注销手续，注销完毕退回房屋所有权证和国有土地使用权证。二、按揭贷款的流程1．提出申请。客户向银行提出书面借款申请，并提交有关资料。2．签订合同。借款申请人在接到银行有关贷款批准的通知后，要到贷款行签订借款合同及担保合同，并视情况办理公证、抵押登记、保险等相关手续。3．开立账户。选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议，并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。同时，售房人要在贷款行开立售房结算账户或存款专户。4．支用贷款。经贷款行同意发放的贷款，办妥有关手续后，贷款行按照借款合同约定，将贷款直接转入借款人在贷款行开

2023-07-09

56人看过
法律综合知识
没有取得房产证如何析产

律师解答：可以的。可以的。1、析产是明确财产的所有权的属性，与产权登记不存在必然的关系。2、未登记财产也是可以确定其归属权的。3、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。4、不动产物权变动采取登记生效主义，未经登记不发生物权变动的效力。《民法典》第二百零八条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。

2024-04-21

83人看过