购买经济适用房无力偿还可以卖吗-法师兄

购买经济适用房无力偿还可以卖吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-20 17:44:04 139 人看过

购买经济适用房，无力偿还，可不可以卖出去要看具体情况：一般的经济适用房只是拥有部分房屋产权，是不能进行交易的；不过取得全部房屋产权的经济适用房是可以买卖的。

一、房本写划拨经济适用房

经济适用房的产权都是全产权，所以只要是正规的经济适用房都应该还是有房产证的。并且，经济适用房是没有土地使用年限的规定的。在此上市交易后是按照普通商品房年限计算；也就是住宅土地使用为70年，超出年限是否可以通过其他方式居住，目前还没有相关的消息具体的指出这个问题。经济适用房产权是政府通过原先土地的减免税费以及对低收入家庭的财政补贴转变成按照出资比例共同拥有经济适用房的一种形式；也就是政府和低收入家庭共同出资来修建，就像是拥有股份一样的形式来拥有经济房，这也是对低收入家庭的一种特别优惠政策，为低收入家庭解决了住房问题。

二、可不可以继承经济适用房的遗产

经济适用房可以继承。不受五年限制上市年限的限制，但继承后仍保持经济适用房的性质不变。即再次上市仍需符合首次取得房产证之日起满五年的条件。因为经济适用房的特殊性质，所以在房屋产权发生变更的时候是受到一定的限制的。

三、房子只租了一个月中介费退吗

1、房屋产权不明，无法交易的房子，经济适用房，两限房，自住房，等政策性房子，中介机构不允许买卖。如果因为房屋本身就不能合法交易，中介未弄清楚，这个时候可以要求中介退费。2、交易双方所签订的《房屋买卖合同》是无效的，中介费也是可以退还的。3、由于政策原因，突然购房政策发生变化，比如一年社保可以购房，变成两年等政策买不到房子，或卖不了房子。中介费应该全额退款。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多经济适用房相关文章

经济适用房
经济适用房二手房可以买吗？

经济适用房是可以买卖的，不过要要先搞清楚相关法律规定。新修订的《经济适用住房办法》对经济适用住房上市交易作出了严格的规定：1、明确经济适用住房购房人拥有有限产权。2、明确购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。3、明确购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，政府可优先回购；购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。4、明确个人购买的经济适用住房在取得完全产权以前不得用于出租经营。购买经济适用房二手房要注意什么（一）满五年经济适用房所要缴纳的税费，根据政策规定应该为：第一类，4月8日《通知》下发之前购买的满五年经济适用房。契税：总价款1．5％；印花税：总价款1（买卖双

2023-08-17

301人看过
结婚证
已购经济适用住房买卖(含按经济适用住房管理的房屋)

(1)原房屋所有权证(原件);(2)房屋买卖合同(原件);(3)契税完税或减免税凭证;(4)原房屋所有权证所附房屋登记表、房产(分户)平面图二份(房屋所有权人栏空白);(5)补交综合地价款证明;按经济适用住房管理的房屋，补交土地出让金证明;(6)外国人、港澳台同胞、境外法人和其他组织购买房屋的，提交北京市涉外项目国家安全审查批准文件;已经批复的房屋再出售的，不再提交;(7)已购经济适用住房购房不足五年出售的，还需提交买房人的经济适用房购房资格审核表;超标部分补交综合地价款证明(买房人购买的经济适用房面积超标的)。一、经济适用房过户要交哪些手续费对于已经住满5年的经济适用房，业主现在可以依照目前市场价格进行出售，但出售后业主需按房屋成交额的10％补交综合地价款。按市场价格出售已购经济适用住房的，需凭契税完税凭证、房屋所有权证、住房转让合同等证件到房屋所在地国土资源和房屋管理局办理交易、产权过

2023-03-12

487人看过
经济适用房
岱山经济适用房可以买卖吗？买卖有什么限制

1、岱山经济适用房能否买卖？五年可以说是保障性住房的特定时期。凡购买不足5年的经济适用住房，不得直接上市。买受人因特殊原因确需转让经济适用房的，市住建厅将根据原价并考虑折旧、价格水平等因素回购经济适用房。购买保障性商品房满5年后，买受人上市转让保障性商品房的，按原购房价格与当时相应地段保障性商品房挂牌交易指导价差额的60%向政府支付土地收益及其他相关价款，市住建厅可优先回购。第二，岱山市经济适用房销售有哪些限制？（1）廉租房也是我国市场上较为常见的住房类型之一。它是政府以补贴的形式向居民提供的一种住房。廉租房的分配形式以租金补贴为主，配租和减租为辅。因此，廉租房由于其只租不售的特点，不存在销售问题。（2）经济适用房也有5年的期限。因此，市场上的保障性住房有两种：一种是已经住了5年的，另一种是已经5年没住的。这是以购房家庭取得契税缴纳证明的时间或经济适用住房权属证明的签发时间为准。一般来说，

2023-05-08

389人看过
经济适用房
经济适用房可否买卖经济适用房产权转让政策

1、什么样的经济适用房产权转让合法一种是已经住满5年的，另一种则是尚未住满5年的。具体时间以购房家庭取得契税完税凭证的时间或经济适用住房房屋所有权证的发证时间为准。对于已经住满5年的经济适用房，业主现在可以依照目前市场价格进行出售，但出售后业主需按房屋成交额的10%补交综合地价款。对于尚未住满5年的经济适用房，由于政策规定则不允许按市场价格出售。因此，确需出售此类经济适用房的业主，只能以不高于购买时的单价出售，并且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购。2、经济适用房产权转让的后果经济适用房买卖政策,按市场价格出售经济适用住房后不能再次购买经济适用住房和其他保障性质的住房。以原价出售给有购买资格的人后，原购房人仍符合经济适用住房购房条件者还可再次购买他处的经济适用住房。3、如何购买经济适用房已经住满5年的经济适用房购买此类经济适用房不需要符合购买经济适用房的特殊条件，

2023-04-22

494人看过

法律综合知识
上海经济适用房的购买程序，经济适用房购买的条件

一、上海经济适用房的购买程序伤害经济适用房的购买程序大致如下：1．申请申请审核通过的家庭将通过计算机程序公开摇号取得轮候序号。2．受理区房管局受理申请，对要件原件进行审验，并与相关复印件核对。3．公示区房管局要将经审验符合条件的申请人家庭人口、收入、住房等情况进行10天的公示。4．审核街道（乡、镇）住房保障机构将在15个工作日内完成户籍年限、住房面积核查，随后开展为期10天的初审公示。5．摇号和选房两次摇号，主要采取公开摇号方式轮候选房，第1次摇号确定轮候次序，建立轮候名册；第2次摇号确定购买或者承租的经适房。6．购房销售单位与符合规定的购房人签定《上海市经济适用住房买卖合同》后，收回购房人所持《购房证明》并留存备查。7．登记居民购买经济适用住房后，应当按照规定办理权属登记。二、经济适用房购买的条件经济适用房购买的条件如下：1．有当地城镇户口（含符合当地安置条件的军队人员）或市、县人民政府

2022-06-30

425人看过
经济适用房
卖了二手房能否购买经济适用房

提问：去年买的二手房，但由于还贷压力大，想卖了，再排队经济适用房的摇号。但听说政府会查证以前是否买过商品房，而不允许再申购经济适用房，让我们很难做计划。其他申请经济适用房的条件都符合。回复：济适用房是指适合城市中低收入家庭承受能力，由政府扶持的具有经济性和适用性的社会保障住房。经济性是指住宅价格相对于市场价格而言，是适中的、能够适应中低收入家庭的承受能力适用性是指在住房设计、单套面积设定及其建筑标准上强调住房的实用效果。你们购买二手房之后如果仍然符合购买经济适用房的条件，是可以购买的。

2023-06-10

249人看过
经济适用房
已购经济适用住房的可以再购买其他住房吗

经济适用住房管理应建立严格的准入和退出机制。经济适用住房由市、县人民政府按限定的价格，统一组织向符合购房条件的低收入家庭出售。经济适用住房供应实行申请、审核、公示和轮候制度。市、县人民政府应当制定经济适用住房申请、审核、公示和轮候的具体办法，并向社会公布。由于经济适用房具有社会保障性，其供应对象应严格限定于城市低收入且无房家庭，因此，已经购买经济适用住房的家庭不得再购买其他住房。已经购买经济适用住房的家庭又购买其他住房的，原经济适用住房将由政府按规定及合同约定回购。一个家庭只能享受一次经济适用住房待遇，已购买经济适用住房的家庭也不得再次购买经济适用住房等政府提供优惠政策建设的住房。律师补充：经济适用住房购房人拥有有限产权。购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。购买经济适用住房满5年，购房人上市

2023-05-06

82人看过
法律综合知识
法律规定经济适用房可买卖吗？

一、法律规定经济适用房可买卖吗？法律规定经济适用房可买卖，一般分两种情况处理：一种是已经住满5年的，另一种则是尚未住满5年的。这是以购房家庭取得契税完税凭证的时间或经济适用住房房屋所有权证的发证时间为准的。1、已经住满5年的经济适用房，业主现在可以依照目前市场价格进行出售，但出售后业主需按房屋成交额的10％补交综合地价款。按市场价格出售已购经济适用住房的，需凭契税完税凭证、房屋所有权证、住房转让合同等证件到房屋所在地国土资源和房屋管理局办理交易、产权过户手续即可。在售住宅北京周边低密居所12000元／平方米房子面积95平方米，原购房价格为2650元／平方米的经济适用房，若按现市场价3600元／平方米进行出售，则需按3600×95×10％计算，补交34200元的综合地价款。出售提醒：按市场价格出售经济适用住房后不能再次购买经济适用住房和其他保障性质的住房。2、如果是尚未住满5年的经济适用房，

2024-02-11

76人看过

经济适用房
已经购买了的经济适用房可以再作交易吗？

它有以下一些作用：1、解决了（中）低收入家庭的住房问题，促进了社会的稳定；2、优化了房地产市场供应结构，平抑了商品房价格不合理上涨；3、经济适用房边缘集聚有利于城市中心空间布局优化；4、改善了城市环境，带动了城郊结合部的发展。它是具有社会保障性质的商品住宅。具有经济性和适用性的特点。经济性，是指住房的价格相对同期市场价格来说是适中的，适合中等及低收入家庭的负担能力。适用性，是指在房屋的建筑标准上不能削减和降低，要达到一定的使用效果。一、已购经适房可以交易吗？1、经济适用住房上市交易，必须符合有关政策规定并取得完全产权。住房保障部门应当对个人是否已缴纳相应土地收益等价款取得完全产权、成交价格是否符合正常交易、政府是否行使优先购买权等情况出具书面意见。房屋登记、租赁管理机构办理房屋权属登记、租赁备案登记时，要比对住房保障部门提供的有关信息。2、对已购经济适用住房的家庭，应当提供住房保障部门出具

2023-06-10

55人看过
经济适用房
经济适用房可以买卖吗？应该注意什么？

经济适用住房是可以买卖的，但是有限制条件。经济适用住宅土地使用权的获得方式是拨号，没有缴纳土地转让金，购买者拥有有有限的产权。购买经济适用房未满到5年，不得上市交易，购买经济适用住宅5年，购买者可以上市转让经济适用住宅，但政府可以优先回购的购买者也可以按照政府决定的标准向政府支付土地收益等相关价格后，获得完全的所有权。取得完全产权后，经济适用房可转为商品房，上市交易。购买二手经济适用住宅需要特别注意，经济适用住宅不到5年不允许上市交易，与经济适用住宅的原购买者个人签订合同，或者以公证方式购买二手经济适用住宅，发生纠纷，卖方后悔，购买合同无效，购买者只能向卖方主张债权经济适用房可以进行买卖吗登记满5年，方可上市交易。1、经济适用房是可以买卖的，不过要看经济适用房是否满5年；2、经济适用住房房产登记满5年需上市交易，经住房保障部门审查，未满5年的经济适用房是不允许按照市场价出售的，需要出售此类

2023-08-18

234人看过
经济适用房
经济适用房可以买卖吗，买卖需要注意哪些内容

经济适用住房是可以买卖的，但是有限制条件。经济适用住房土地使用权取得方式是划拨，没有缴纳土地出让金，购房人拥有的是有限产权。购买经济适用住房不满5年，不得上市交易，购买经济适用住房满5年，购房人可以上市转让经济适用住房，但是政府可以优先回购；购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。取得完全产权后，经济适用住房转化为商品房，可以上市交易。购买二手经济适用住房要特别注意，经济适用住房未满五年不允许上市交易，如果是和经济适用住房的原购房人私下签订合同或采取公证方式购买二手经济适用住房的，一旦发生纠纷，卖家反悔，购房合同会被认定为无效，买家只能向卖家主张债权，而不能主张房屋产权。1、经济适用房一般都会修建在城乡结合的地方，在交通及周边设施不够好，购买经济适用房需详细考虑是否可以牺牲交通及工作等。2、购买经济适用房同样需要考虑户型问题，尽量按照自己需求选择适合自己

2023-02-11

182人看过
经济适用房
经济适用房的购买方式可以遗嘱继承吗

可以得,经济适用房遗产可以继承。遗产继承指生前享有财产因死亡而转移给他人的死者为被继承人;被继承人死亡时遗留的财产为遗产;依照法律规定或者被继承人的合法遗嘱承接被继承人遗产的人为继承人;继承人依照法律的直接规定或者被继承人所立的合法遗嘱享有的继承被继承人遗产的权利就是继承权。一、财产继承权的特征有哪些呢财产继承权的特征有：1、继承权是自然人基于一定的身份关系享有的权利；2、继承权是依照法律的直接规定或者合法有效的遗嘱而享有的权利；3、继承权的标的是遗产；4、继承权是继承人于被继承人死亡时才可行使的权利的效力；5、遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产。财产继承权是指公民依照法律的规定或者被继承人生前立下的合法有效的遗嘱而承受被继承人遗产的权利。二、重组家庭遗产继承流程遗产继承是指生前享有财产因死亡而转移给他人的死者为被继承人;被继承人死亡时遗留的财产为遗产;依照法律规定或者被继承人的合法遗嘱承

2023-03-09

240人看过

经济适用房
哪些家庭可以申请购买经济适用房

一、哪些家庭可以申请经济适用住房经济适用房是指以微利价出售给广大中低收入家庭的商品房。它是具有社会保障性质的商品住宅，具有经济性和适用性的特点。经济性是指住宅价格相对于市场价格而言，是适中的，能够适应中低收入家庭的承受能力;适用性是指在住房设计及其建筑标准上强调住房的实用效果，而不是降低建筑标准。它是根据国家经济适用住房建设计划安排建设的，是由国家统一下达计划、用地实行行政划拨方式，免收土地出让金、对各种经批准的收费实行减半征收、出售价格按保微利的原则确定的。《经济适用住房管理办法》第二十条规定，符合下列条件的家庭可以申请购买或承租一套经济适用住房：(一)有当地城镇户口(含符合当地安置条件的军队人员)或市、县人民政府确定的供应对象;(二)无房或现住房面积低于市、县人民政府规定标准的住房困难家庭;(三)家庭收入符合市、县人民政府划定的收入线标准;(四)市、县人民政府规定的其他条件。二、经济适

2023-05-08

278人看过
房产证
经济适用房是否有房产证,房子以后可以买卖吗

经济适用房有房产证，可以买卖，不过要等5年以后。目前，在售的已购经济适用房一般分两种情况的处理：一种是已经住满5年的，另一种则是尚未住满5年的。这是以购房家庭取得契税完税凭证的时间或经济适用住房房屋所有权证的发证时间为准的。《经济适用住房管理办法》第三十条经济适用住房购房人拥有有限产权。购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，具体交纳比例由市、县人民政府确定，政府可优先回购;购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。上述规定应在经济适用住房购买合同中予以载明，并明确相关违约责任。按市场价格出售已购经济适用住房的，需凭契税完税

2023-05-05

72人看过