夫妻名下房产一方可以出售吗-法师兄

夫妻名下房产一方可以出售吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-04 17:41:38 423 人看过

一、夫妻名下房产一方可以出售吗

夫妻名下房产一方不可以出售，单独一方的处分权受到限制。一方未经另一方同意独立实施的买卖另一方可以收回房权，但需要对买受人承担违约责任并赔偿其损失；买受人善意购买、支付合理对价并已经办理产权登记手续另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。

根据《中华人民共和国民法典》第一百七十一条行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。相对人可以催告被代理人自收到通知之日起三十日内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。行为人实施的行为被追认前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。行为人实施的行为未被追认的，善意相对人有权请求行为人履行债务或者就其受到的损害请求行为人赔偿。但是，赔偿的范围不得超过被代理人追认时相对人所能获得的利益。相对人知道或者应当知道行为人无权代理的，相对人和行为人按照各自的过错承担责任。

二、夫妻共同房产应该怎么进行分割

可以按照以下方式分割夫妻共同房产：

1.如果夫妻双方能就分配达成一致意见的，按照约定执行；

2.双方不能达成一致均不愿意放弃房产的，则可以采取竞价取得的方式；

3.如果夫妻双方均不愿意取得房产的，则由双方平分拍卖所得价款。

《中华人民共和国民法典》第一千零六十五条男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。

三、夫妻离婚房子更名的流程是怎样的

1.当事人双方应各自带上本人的有效身份证、户口本、结婚证、房屋产权登记证、购房合同、原始收据等证件；

2.共同去该房屋所在地的管理部门，申请办理房屋产权登记证更名，并根据工作人员的提示，办理相关手续即可。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多结婚证相关文章

夫妻共同财产
夫妻出售房产，是否可以单方签字？

夫妻卖房子的时候要看房子是夫妻共同财产还是个人财产，如果房子是夫妻的共同财产，夫妻一方不能签字卖房，需要双方的签字，但如果房子属于夫妻其中一方的个人财产，那么其房产处分由房产所有权人签字即可，并不需要双方共同签字。因此对于夫妻卖房子时需要几个人签名的问题，需要根据房屋所有权人的具体情况进行判断。夫妻间可以私自转卖房子吗夫妻中的一方不可以私自卖双方共有的房子，一方未经另一方同意出售夫妻共同所有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并已办理不动产登记，合法取得该房产的所有权，但另一方可以请求单方处分共同房产的一方赔偿损失。《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；（五）其他应当归共

2023-07-01

377人看过
结婚证
可以查夫妻一方名下有多少财产么

可以查夫妻一方名下有多少财产。夫妻有权知道对方财产，夫妻双方对夫妻共有财产依法享有平等的占有、使用、收益和处分的权利。夫妻一方持身份证、户口本和结婚证等证明夫妻关系的有效证件，可以向工商行政、住房保障、车辆管理等部门申请查询另一方的财产状况，有关行政管理部门或者单位应当受理，并为其出具相应的书面材料。《民法典》第一千零六十二条：夫妻对共同财产，有平等的处理权。

2023-03-22

74人看过
法律综合知识
房产证夫妻一方名字另一方可以落户武汉吗？

购房合同只有一方的名字，另一方能落户吗问："您好!我是2016年4月在江夏购买了一套92平米的一手商品房(总价60万左右)，购房合同上面是写的我妻子的名字，我们是2015年领的，我是荆州户口。因为我妻子的户口还在深圳，近几年暂时不准备迁回武汉。所以请问下，等待房子的两证办理好后，能否由我来提交入户申请非常期待您的回复，谢谢!"答：如果房子只有您妻子一个人的名字，是不能只转您一个人的户口的，只能您妻子转户口的同时您随迁过来。"

2023-05-05

396人看过
法律综合知识
婚后房产只登记男方名下可出售吗

对婚后购置房产仅有男方姓名这一现象而言，男方究竟能否出售此房需根据具体情形进行分析与判断。首先，倘若该房产系男方在结婚之后以自身的个人资产购置并记入其名下，那么毫无疑问地说，此类房产将被认定为男方的个人财产，此时若男方有意出售房产则享有完全自主权。其次，如果该房产是男方在结婚后使用夫妇双方的共有财产购买，且仅登记于男方名下，然而这种情况并不意味着涉案房产就一定只属于男方所有，仍需遵循法律法规的相关规定，即未经女方事先书面授权许可，男方无权擅自出售该套房产。最后，若涉案房产系男方在结婚后用自己的个人资金购买，但在此过程中却使用了夫妇双方的共有财产供还贷款，那么在这种情况下，尽管男方有权出售此套房产，但女方仍有权向男方提出相应诉求，要求其针对贷款还款及房屋增值部分给予合理性的经济补偿。《民法典》第二百零八条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照

2024-08-11

237人看过

房产过户
夫妻双方名下房产过户给夫妻双方之间一人

根据我国法律规定，需要具体情况具体分析，一般为准备好离婚证或者离婚判决书及其复印件、房产证、身份证明及复印件等证件，到房地产交易中心办理房产证变更，缴纳手续费，变更产权。应当提交下列材料：（一）登记申请书；（二）申请人身份证明；（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；（四）证明发生变更事实的材料；（五）其他必要材料。此外如果属于具有房贷的房产，要考虑到贷款中的房产无法变更产权及贷款人，目前要加上公证程序，夫妻带着身份证、户口簿、房产证、结婚证等材料到公证处办理协议书公证(也可以离婚后带离婚证办理)，约定房产以及贷款所有，离婚后男方不能再主张相关权利，一方有义务配合另一方在贷款还清后办理过户手续。一、离婚后房子归一方所有怎么过户离婚后房子归一方所有的，按照下列步骤来办理过户：1．如果双方是协议离婚的，就是去民政部门办理离婚的，离婚房产过户需要准备如下材料：离婚协议书，经过公证的，还应提交公证书

2023-03-06

205人看过
法律综合知识
夫妻双方名下的房子可以单独租房吗

一、夫妻双方名下的房子可以单独租房吗在我国的现行法律制度中，房屋产权人的伴侣是享有对共同拥有的房屋进行租赁的权利的，但他们并不具备对房屋产权人单独所有的房屋进行任意租赁的权力。如果房屋产权人的伴侣在没有经过房屋产权人的正式授权下，订立了关于该房屋的租赁合同的话，那么这个合同在法律上是被视为无效的。同时，如果房屋产权人的伴侣在签署租赁合同时，并未获得任何形式的授权或者处分权，那么他们所签署的租赁合同也将不会对房屋产权人产生任何法律约束力。因此，如果出现任何因租赁合同而引发的纠纷或问题，其责任都应当由房屋产权人的伴侣来承担。《民法典》第一百七十一条行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。相对人可以催告被代理人自收到通知之日起三十日内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。行为人实施的行为被追认前，善意相对人有撤销的权利。第一

2024-05-11

403人看过
离婚析产
离婚后房子要过户到一方名下才可以出售吗

离婚后房子是否可以买卖要具体分析。如果离婚后房屋归属一方所有的，包括法院判决归属一方而由其向另一方支付房屋折价款的，房屋就可以自由买卖，并进行过户。如果登记的还是两个人的名字，办理过户手续的时候依然要双方共同同意才可以进行交易。一、父母离婚房产怎么过户离婚涉及房产转让过户时，一般是双方共同申请登记，双方就财产问题达成一致协议到民政部门办理就可以了，一定要及时办理房产过户手续。房产过户手续，即办理买卖过户，即按正常买卖程序办理，一周左右时间就可以办理成功。对于离婚房产过户，需要办理房屋析产登记。夫妻离婚析产不需要办理多少手续，只需要按照房管局相关规定办理离婚析产登记。析产登记主要适用于离婚析产。顾名思义，离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。按照有关规定，双方免收交易税费。二、二手房买卖的过户纠纷二手房过户尾款纠纷处理的方式是：协商支付并赔偿损失、申请调

2023-03-10

306人看过
法律综合知识
夫妻共有财产房贷没有还清可以变更到一方名下吗？

一、夫妻共有财产房贷没有还清可以变更到一方名下吗？确实如此。尚欠贷款的情形之下，房屋无法进行更名处理。而在房产证明书上附加姓名一事，其法律用语亦被定义为房屋所有权变动之登记手续。然而，这样的变动手续需建立在房屋并无任何权利限制之基础之上，例如不动产在抵押、查封或冻结等状态下均不得办理此类变动登记手续。《中华人民共和国民法典》第四百零六条抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。二、夫妻共有财产分割的相关规定有哪些1、夫妻不离婚的情况下，一般不能要求分割夫妻共同财产。夫妻共同财产是共同共有的财产，为了保持共有关系的基础和稳定性

2024-04-04

387人看过

房产证
夫妻离婚后房产证可以留下减名吗

夫妻没离婚房产证可以减名，只要双方就减名行为能够协商一致。房产证减名字的操作步骤：当事人带好两证（身份证、房产证）正本及复印件。去房屋所在地区的房地产交易中心办理减名手续，先在预检窗口告知是来办理房产证减去配偶姓名的事宜，工作人员会审核提交的材料，符合减名的相关条件的，依法办理减名手续。夫妻双方房产证加名怎么加名房产证按照以下流程进行夫妻加名：1、如果房屋有贷款尚未还清的，加名必须先征得抵押权人同意；2、向登记机构提出申请并提交加名需要的材料；3、登记机构对提交的材料进行审核；4、对于符合条件的，予以登记，并颁发新证。《民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产

2023-08-01

218人看过
再婚
夫妻离婚后夫妻一方名下的房产怎么分配

得看丈夫名下的财产属于个人财产还是夫妻共同财产。如果是属于个人财产的，离婚时，不进行分割。丈夫名下的房产依旧是丈夫的；若属于夫妻共同财产，夫妻双方能协商的对房产进行处理的，按照协商的内容进行处理；协商不成的，可以向人民法院起诉，人民法院根据双方的具体情况作出判决。离婚后，夫妻离婚的房产如何分割（一）离婚时，再婚夫妻的共有房产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况并照顾女方和子女权益的原则判决。（二）再婚夫妻共有的房产，原则上应均等分割，具体处理根据生产、生活的实际需要和财产的来源等情况也可以有所差别。（三）对不宜分割使用的夫妻共有的房屋，应根据双方住房情况和照顾女方或无过错方等原则给一方所有。分得房屋的一方对另一方应给予相应于给房屋一半价值的补偿。在双方条件等同的情况下，应照顾女方。（四）婚姻关系存续期间居住的房屋属于一方所有，另一方以离婚无居住地为由要求暂住的，经查实可

2023-08-15

330人看过
法律综合知识
夫妻婚后贷款房产可以增加一方名字吗

一、夫妻婚后贷款房产可以增加一方名字吗1、在婚姻缔结之前购置的不动产，在婚后视实际情况适应性地追加配偶或子女的姓名，是符合法律规定的行为模式。2、在普遍情形下，在房地产权属证明文件（即房产证）上增设他人姓名具有两种技术路径可供选择：第一个策略是进行赠予，即将所购房产无条件赠予对方，旨在使其与您共享该财产的所有权；第二个决策是实施转让，又被称作过户操作。这个操作是通过直接变更现有房产证上的权利人姓名或是添加另一方或子女的姓名，甚至直接转移给自己的亲属作为住户。《民法典》第六百五十九条赠与的财产依法需要办理登记或者其他手续的，应当办理有关手续。二、夫妻婚后贷款买的房子，装修时男方岀钱的，若离婚房子应该怎么样分关于离婚财产分割中的装修费用计算，通常以当前市场行情为基础进行预估定价。除非在婚姻存续期间，夫妇之间达成共识并明确约定婚后财产仍属双方共有的情形，否则在大多数情况下，婚后购置的资产和相应产

2024-07-17

466人看过
离婚诉讼
单方夫妻能否出售房产？

夫妻单方是否可以卖房，取决于以下具体情况：一般来说，如果卖的房子属于夫妻共同财产，那么卖房对夫妻来说是一件大事，所以双方都必须同意。夫妻一方不能私自卖房，夫妻一方私自卖房属于无权处分。根据法律，无权处分原则上是无效的。如果符合下列规定，夫妻一方私自卖房的行为是有效的：1、受让人在转让该房产或动产时是善意的；2、以合理的价格转让；3、房地产或者已经登记感情破裂如何单方解除夫妻关系单方解除夫妻关系只能向法院起诉。《中华人民共和国民法典》第一千零七十九条【诉讼离婚】夫妻一方要求离婚的，可以由有关组织进行调解或者直接向人民法院提起离婚诉讼。人民法院审理离婚案件，应当进行调解；如果感情确已破裂，调解无效的，应当准予离婚。有下列情形之一，调解无效的，应当准予离婚：（一）重婚或者与他人同居；（二）实施家庭暴力或者虐待、遗弃家庭成员；（三）有赌博、吸毒等恶习屡教不改；（四）因感情不和分居满二年；（五）其他

2023-07-11

93人看过

夫妻共同财产
夫妻共同财产的房产的出售可以单方面进行吗

如果是夫妻共同所有的房产，在出售时不能单方面进行，但当事人另有约定的除外。根据相关法律规定，夫妻对共同财产，有平等的处理权。若一方未经另一方同意出售夫妻共同所有的房屋，另一方有权主张追回该房屋，但第三人善意购买、支付合理对价并已办理不动产登记的除外。一、婚前买房婚后加女方名字算夫妻共同财产吗男方婚前买房婚后加女方名字算共同财产。婚前房产婚内加上对方名字，且变更登记的，房产是共同财产。如果夫妻双方离婚，婚后加名的一方有权分割该房产，但双方另有约定的除外。《民法典》第二百零九条第一款规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。第一千零六十二条规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的财产，但是本

2023-03-08

436人看过
房产证
了解一下夫妻离婚房产证只一有一方名字吗

1、房产证上面只有夫妻一方的名字，在离婚的时候很多人觉得房产自己也应该有份，所以应该要获得一般的房产。但真的是这样吗？房产证上面没有名字的人也有权分房产吗？房产证上只有夫妻一方的名字离婚怎么办？下面为你详细介绍相关知识。2、婚后购买财产，加不加你名字都属于共同财产。如果你不放心，可以到房管局办理加名手续。带上你们的结婚证，户口本，身份证到房产局交易中心办理一张房产证共有权证。没有什么契税。只有工本费，需要交登记费：住宅80元套，非住宅550元宗，权证工本费10元；配图费40元；登报公告费136元（婚后购买的免公告）；税费按市地税局核定标准征收。如果房屋处于抵押贷款状态，则须先将房屋贷款还清，或经抵押权人书面同意，否则无法办理。3、房产证只写一方的名字离婚时如何处理（1）夫妻关系存续期间购买的房产，在产权证上只写明了夫妻一方的名字，如果双方有书面约定的，原则上按约定处理。如果没有特别约定的，

2023-02-20

362人看过