住房二套房贷款利率计算器-法师兄

住房二套房贷款利率计算器

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-09 11:31:44 255 人看过

一、住房二套房贷款利率

按基准利率等额本息还款计算，加息前(基准利率为6.4%)，利率上浮1.1倍，那么，加息后的贷款利率增加到7.26%，总利息增加超过17万元。不仅商业贷款利率，公积金贷款利率也在跟涨。首套房5年期以上个人住房公积金贷款利率上调0.2个百分点，由原来的4.3%上调至4.5%。五年期以下个人住房公积金贷款利率由3.75%上调至4.0%。二套房购房者申请公积金，五年期以上的贷款利率上浮1.1倍至4.95%。

二、二套房贷款计算公式

1、等额本金计算公式：

每月还款额=每月本金+每月本息

每月本金=本金/还款月数

每月本息=(本金-累计还款总额)X月利率

计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。

2、等额本息计算公式：

计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金;利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。

住房二套房贷款利率是多少?加息后的贷款利率增加，二套房购房者申请公积金，五年期以上的贷款利率上浮1.1倍至4.95%;商业贷款也跟着上涨，加息后的贷款利率增加到7.26%，总利息增加超过17万元。

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