签订购房合同后什么情况下能退，该怎么退-法师兄

签订购房合同后什么情况下能退，该怎么退

来源：互联网时间： 2023-07-25 17:24:58 173 人看过

签订购房合同后退房的情况：

一、买方因缺少支付房款能力而对房屋买卖合同反悔。

二、以卖方房屋质量瑕疵为由，要求解除房屋买卖合同。

三、房屋过户前或者过户中交易被限制，导致买方权利不能实现，要求解除合同、赔偿损失。

四、因贷款政策变化原因导致买方无法买房。

五、因限外政策原因导致买方无法买房。

退房可以与房产交易中心进行协商。

签订购房合同注意什么问题

签订认购书和商品买卖合同，这里包括签订补充条款。购房者在签订认购书和商品买卖合同的时候，应该注意到查验五证（建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程开工证、国有土地使用证、商品房预售许可证）。交付定金，签订认定书，选择付款的方式，签订商品房买卖的合同，再交付购房款，办理销售或者叫预售登记。

《商品房销售管理办法》第三十五条，商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多购房合同相关文章

购房合同
在什么情况签订购房合同后也能退

一、在什么情况签订购房合同后也能退1、以下情况签订购房合同后也能退：交付的房屋质量问题严重或不符合合同约定、不能按期办理产权过户、开发商逾期交房、开发商未取得商品房预售许可证、合同双方对付款方式不能协商一致均可退房。2、法律依据：《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条，具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：(一)商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；(二)商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、购房合同签订后还能更改吗购房合同签订后可以更改，但需

2023-04-21

145人看过
退房
哪些情况下签订了购房合同也能退房

在以下七种情况下可以要求退房：一：擅自变更规划设计。二：开发商“五证不全”。三：无法正常办理或延迟办理房屋产权证。四：延期交房催告后仍不交房。五：房屋面积误差超3％。六：质量问题影响使用。七：房屋存在抵押情况或“一房二卖”。购房合同起纠纷还能退房吗购房合同签了付了首付可以退房，不过首付是不能退还的。因为定金具有惩罚性质，是对违约者的一种惩罚。法律是公平的，只要与对方签订了合同，就要按照合同的规定去履行，如果是买方导致退房，那么就是买房违约在先，就要惩罚买方，定金不能退回。已经签订购房合同并缴纳首付款的，退房即解除购房合同，需要按照合同约定进行处理。合同没有约定的，卖房人有权要求履行合同，如购房人拒不履行合同，需要按合同约定支付违约金或者赔偿卖房人的损失。在这里需要提醒购房者，解除房屋购买合同和与银行订立的借贷合同是分开的，所以，解除购房的合同并不同时解除贷款合同，购房者与银行间的债权债务关

2023-07-21

441人看过
退房
哪些情况下签订了购房合同也能退房

一：擅自变更规划设计如果开发商未经的购房者同意，擅自变更规划设计且影响房屋结构、户型、朝向、面积等，那购房者就有权退房并由开发商承担违约责任。二：开发商“五证不全”开发商想要合法出售商品房，必须在取得《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房销售(预售)许可证》后才能出售住宅产品。如果开发商五证不全，那购房者就有权要求退房，开发商应返还购房者交纳的房款及利息。三：无法正常办理或延迟办理房屋产权证若因开发商原因，导致购房者无法在合同约定的期限内得到房屋产权证，那购房者就可以请求解除合同和赔偿损失。或是在办理房屋登记的期限届满后超过一年，仍无法办理房屋登记，也可以请求解决合同。四：延期交房催告后仍不交房如果开发商无法准时交房或超过延期交房期限后仍不交房，那购房者就可以请求解决合同了。五：房屋面积误差超3%在正式交房后或办理产权证明时，可

2023-06-13

56人看过
退房
在什么情况下可以签购房合同退房

1:擅自改变规划设计开发商未经买受人同意擅自改变规划设计，影响房屋结构、户型、朝向、面积等的，买受人有权退房，开发商应承担违约责任。第二，开发商要合法销售商品房，必须取得《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房销售（预售）许可证》，方可销售住宅产品。如果开发商的五证不全，那么购房者有权要求退房，开发商应退还购房者支付的房款和利息。三：不能正常办理房产证或延期办理因开发商原因，买受人不能在合同约定的期限内办理房产证的，买受人可以要求解除合同并赔偿损失。或者房屋登记期满一年以上，仍不能办理房屋登记的，也可以要求解决合同。如果开发商未能按时交房或逾期不交房，购房人可以要求结算合同。V:房屋面积误差超过3%正式交付后或办理产权证时，可通过测绘部分进行房屋面积实测。面积误差率超过3%的，购房人有权退房，要求开发商将已付房价退还购房人，并支付

2023-05-08

245人看过

退房
在什么情况下可以签购房合同退房

1:擅自改变规划设计开发商未经买受人同意擅自改变规划设计，影响房屋结构、户型、朝向、面积等的，买受人有权退房，开发商应承担违约责任。第二，开发商要合法销售商品房，必须取得《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房销售（预售）许可证》，方可销售住宅产品。如果开发商的五证不全，那么购房者有权要求退房，开发商应退还购房者支付的房款和利息。三：不能正常办理房产证或延期办理因开发商原因，买受人不能在合同约定的期限内办理房产证的，买受人可以要求解除合同并赔偿损失。或者房屋登记期满一年以上，仍不能办理房屋登记的，也可以要求解决合同。如果开发商未能按时交房或逾期不交房，购房人可以要求结算合同。V:房屋面积误差超过3%正式交付后或办理产权证时，可通过测绘部分进行房屋面积实测。面积误差率超过3%的，购房人有权退房，要求开发商将已付房价退还购房人，并支付

2023-05-08

156人看过
退房
签订购房合同后退房的几种情况

签购房合同后，出现延期交付房屋、合同无效、开发商未经购房人同意擅自变更设计、房屋面积误差超过3%、房子产权有问题、房屋质量不合格影响使用、迟延办理房屋所有权登记、按揭合同不能办理、在建工程转让都可退房。一、买方可以要求退房退款的情况有哪些买方可以要求退房退款的情况有：1、购房合同依法确认无效后，买方有权退房；2、购房合同依法撤销后，买受人有权退房；3、抵押不能，买受人有权退房；4、开发商延迟交付房屋或延迟办理产权证超过一定期限，买受人有权退房；5、房屋面积误差比绝对值超过3％，买受人有权退房；6、房屋主体结构质量存在问题，买受人有权退房；7、房地产开发商擅自变更规划设计的，买受人有权退房；8、当套型与图纸设计不一致时，买方有权退房。二、哪些条件是可以无条件退房的呢？可以无条件退房的情形如下：一、开发商逾期交房构成根本违约，即逾期交房达到合同约定的退房日期;二、开发商手续不全导致合同无效；三

2023-03-28

142人看过