只有预售证和合同的法拍房购买风险有哪些-法师兄

只有预售证和合同的法拍房购买风险有哪些

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-06 02:27:07 325 人看过

购置司法拍卖房产所隐含的潜在风险包括：

（1）权属清晰性问题，即购房者可能会面临房产所有者身份界定不明确的风险；

（2）户籍迁移可能性的问题，即购房者在办理户籍手续时可能遭遇困难；

（3）实际居住权益保障方面的风险，即购房者需承担在规定时间内迁入房屋的责任和义务；

（4）债务负担的风险，即购房者有可能接手到已被拖欠部分或全部相关税费等额外财务负担的房产。

《城市房地产管理法》第六十条国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
只有预售合同和红联收据能证明购房吗

在购买房屋时，如仅持有购房合同而无产权证明文件，此类合同仍然具备法律约束力。根据现行法律法规，当事人之间所签订的关于不动产权利设立、变更、流转以及灭失等方面内容的合同，除非受到法律特别规定或双方另行明确约定的限制，均应自合同正式签署之日起即产生效力；若未能完成房地产登记手续，并不影响该类合同的有效性。然而需要注意的是，只有经过合法有效的过户登记程序，房屋所有权才能真正得以确立。：按照法律规定，对于不动产权属的设立、变更、流转以及灭失，必须依照法定程序进行登记，方能产生法律效力；反之，未经登记则不能产生法律效力，但法律另有特殊规定的情况除外。依法归属于国家所有的自然资源，其所有权可不经登记而直接取得；：此外，当事人之间所签订的关于不动产权利设立、变更、流转以及灭失等方面内容的合同，除非受到法律特别规定或双方另行明确约定的限制，均应自合同正式签署之日起即产生效力；若未能完成房地产登记手续，并不

2024-04-24

274人看过
法律综合知识
购买法院拍卖房有什么风险，购买拍卖房如何防范风险

一、购买法院拍卖房有什么风险1、房屋所有权证的办理难以确定因为开发商在楼盘开发时需要在规划、住建、国土等政府主管部门拿到相应的审批文件，而法院在执行相关案件时很难准确、及时地提供与房产证办理的信息，因此就会导致拍卖房屋的所有权证书办理会出现问题。2、房屋质量没保障因为在法院委托拍卖机构进行拍卖时，通常只是对明显的瑕疵进行简单描述，对于房屋存在的其他隐秘或暂时不能显现的质量问题都不会体现。因此，即便进行了现场查勘，也会存在相应的质量瑕疵风险。二、购买拍卖房如何防范风险1、避免房屋产权风险，要看该房屋在拍卖前的所有权状况，如果该房屋在法院查封前属于合法登记的房产且产权手续齐备，则可依据法院的协助执行通知书办理房屋所有权证。那么，如果该房屋在法院查封之前没有办理产权证或初始产权登记，且没有办理的原因是原所有权人存在违法行为或不具备产权登记的条件，相关政府主管部门不予登记的，这种情况购买查封的房屋

2024-04-08

106人看过
法律综合知识
买预售房有购房合同吗

1、关于预售合同：在大多数情形下，购买预售商品房时，购房者需与房地产开发商签订预售合同。这种类型的合同通常在新建成品尚未完全投入建设阶段时出现，在此期间，房地产开发商通常会在其售楼处向潜在买家出售房屋，并运用此类合同与消费者签订交易协议。当开发商将此预售合同呈交当地的房地产行政监督部门备案后，该合同即具有了法律约束力。然而，若您期望以预售合同作为依据申请办理房屋所有权证书，务必等待所购商品房的整体建筑工程完工并开始交付使用，且您已全额支付完毕房款，方能顺利地完成过户手续。然而，在办理房产证明的过程中，当地的房地产行政监督部门将对房屋的面积进行统一的重新测量。若您签署的是预售合同，那么开发商须根据实际测量的面积来制定补充协议，然后再依据这份协议办理房产证。若实际测量的面积与合同上的面积存在差异，一般的处理方法是遵循“多退少补”的原则。2、关于正式合同：正式合同主要适用于商品房现房产权变更流程

2024-05-03

135人看过
房产税费
购买拍卖房如何防范风险，存在的风险有哪些

一、购买拍卖房如何防范风险?购买拍卖房防范风险的方法有：1.确定心理价位购房者一定要对目标楼盘进行实地考察，对周边同档次物业的价位进行了解。根据自己的经济承受能力，确定对房子的心理价位期望值，切忌一时冲动，以超出市场价的竞拍价竞得。2.了解租赁情况如果房屋有租赁情况，需要了解清楚承租人是在什么情况下签的租赁合同、租期从什么时候开始到什么时候结束、租金是多少钱一个月、租金是如何交的等，这样才能保护自己的权利。3.查清房产的属性购房者在购买拍卖房前要查清楚该拍卖房产的属性，包括房子的使用年限、能不能办房产证、土地出让的性质等。4.明确房产的产权共有情况被拍卖的房子都是因为债务没有还清，所以才被拍卖，购房者买的时候就要注意房产是个人所有，还是与他人共有，谨防房产涉及一房多债主。二、购买法院拍卖房有什么风险购买法院拍卖房存在的风险如下：1.房屋所有权证的办理难以确定因为开发商在楼盘开发时需要在规划

2023-06-08

483人看过

婚姻状况证明
法院拍卖房不限购购买有风险

最近，网上有多条不限购房屋信息推荐的微博受到众多关注和转发。网友称：“我这边有单价低于市场10%以上的房子，属法院查封强制拍卖财物。通过我们走有关法律程序购买，均可不限购！就是说：本地户籍不论你有几套房，外地户籍没有社保和缴税记录，都可户口本身份证+人民币办理购买过户手续。”律师回答：法院拍卖的房产，只要有法院的法律文书，拿去房管局就可以过户，限购的目的是为了限制炒房，目前国家并没有相关法律对已限购人士购买法院拍卖房源做出限制。据房地产业务人员介绍，这类房源为开发商或企业或个人向银行贷款，到期无法偿还，法院强制拍卖的房子，拍卖成功凭法院的裁定书即可办理过户，与你是否限购无关。这种方式比较适合已限购人群以及想以低于市场价买房的客户，一般这类房源成交价每平方米比市场价会便宜几百块，甚至几千块也有可能。律师指出：目前社会上此类房源拍卖现象比较常见，拍卖法早已有之，拍卖是市场经济中正常的经济行为，

2023-06-13

257人看过
购房合同
只有购房合同的房子交易风险

只有购房合同的房子，可以交易，但是会带来风险，因为没有房产证可能会出现一房多买的情况，但是现在买卖这种房子的情况也比较多。如果知根知底，按程序进行也没有太大的问题，我周围也有朋友买卖过这样的房子，只要按程序进行就好。就是要到开发商那里办理合同的变更手续，变成你和开发商的买房合同。当然还有几点需要注意的：（一）如果你是全款买，卖房的也是全款买的房子，这样的话可以在开发商哪里变更一下合同，将来让开发商到房地部门出你的房本。（二）如果你是全款买，卖房的是贷款买的话，就需要他提前还清贷款，然后在开发商那里变更购房合同，将来让开发商到房地产部门出你的房本。（三）如果你是贷款买，卖房的是全款买的房子，这需要你跟他先在开放商那里变更购房合同，然后你再到银行办理房贷，将来让开发商到房地部门办理房本时，房产证写你的名。（四）如果你是贷款买，卖房的也是贷款买的房子，这需要他提前还款，然后在开发商那里变更一下购

2023-02-28

162人看过
合同成立
购买无证房的风险和合同法律解释

无证房屋租赁合同有效与否取决是否满足有效合同的条件：出于真实的意思表示履行合同，或者合同本身不违背法律、行政法规的强制性规定，公序良俗，行为人与相对人无恶意串通，有损害他人合法权益的民事法律行为。同时当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同的效力。购买无证房产是否能公证购买无证房产不能公证。由于无证房产本身存在一些问题和漏洞，没有房产证，房屋不能转让，如果进行公证，更容易引起矛盾。因此，无证房先办理房产证，再进行公证。根据《公证法》规定、法人或者其他组织可以向居住地、经常居住地、行为地或者事实发生地的公证机构申请公证。申请涉及房地产的公证，应当向房地产所在地的公证机构提出；申请涉及房地产的委托、声明、赠与、遗嘱的公证，可以适用前款规定。《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（

2023-07-03

58人看过
承诺
购买预售房如何减少风险

预售商品房存在的风险：一是楼盘烂尾，也就是工程进行到一定程度因某种原因停建了;二是房屋竣工后，房屋设施、质量、配套与约定不一致。如一次性交齐房款，那么买方承担的风险很大，分期付款或公积金、按揭贷款，承担的资金风险就会小一点。为了规避风险，最好的办法就是找信誉好、资金雄厚的开发公司买房子。三是逾期交房，没有按照约定的交房期限交房，竣工日期拖延。开发商逾期交房是期房购买者最常遇到的问题之一。开发商不能按期交房大都因为资金不足，致使工程拖延。为了避免此类问题的发生，购房者在签订合同之前一定要清楚开发商的底细，譬如其资金实力，其正在经营的项目在市场上的反映以及其大体的经营状况等。在签订合同时一定要将交房的具体日期约定清楚，以及不能按时交房时开发商所应该承担的违约责任，这样才能做到有备无患。如何避免预售商品房的风险：(1)开发商的信誉、实力和对物业管理的承诺;(2)购房者资金千万别一次性投入;(3)

2023-06-05

144人看过

继承人
购买安置房有风险吗？购买安置房有哪些风险

一、购买安置房有风险吗有风险。随着城市化步伐的加快，大量农村集体土地上的房屋被纳入拆迁范围。为了解决被拆迁人的居住问题，政府修建了专门的拆迁安置房。拆迁安置房享受土地划拨、规费减免等相关政策，具有社会保障性质，其供应对象为集体土地的被拆迁居民家庭。与普通商品房相比，拆迁安置房最大的特点在于购买对象特定和交易时间受限，即只有符合条件的被拆迁人才有资格购买拆迁安置房，并且被拆迁人在取得拆迁安置房房产证的一定时间内(通常为五年)无法将该房过户给其他人。虽然拆迁安置房交易受到限制，但在实际生活当中，由于拆迁安置房与普通商品房之间通常存在着较大的差价，因而在民间已经形成了事实上的拆迁安置房交易市场，甚至出现了批量收购此类房屋然后再转卖牟利的“黄牛”。虽然买卖双方先签订买卖合同、办理款项及房屋交接手续，五年后再办理房屋过户手续的做法并未违反法律规定，属于合法行为；但与普通的商品房相比，拆迁安置房的交易

2023-03-02

197人看过
法律综合知识
购房预售合同中的陷阱有哪些

关于商品房预先销售合同所应负担的潜在风险，包括但不限于以下方面：首先是房地产开发公司未取得合法、有效的商品房预售许可证书；其次，房地产项目的商业广告可能存在夸大或者虚伪表述的情况；再者，房地产开发公司可能会将此房屋抵押予第三方或者有意对预售房屋的抵押事项进行隐瞒；除此之外，还可能发生房地产开发公司将预定出售的房屋再次出售给第三方或者有意对预售房屋已经出售的事实进行隐瞒；最后，也不能忽视房地产开发公司未能及时办理房屋所有权证以及土地使用权证等问题；同时，对于房屋设施或户型结构的单方面变更也是值得关注的风险之一。《城市商品房预售管理办法》第五条商品房预售应当符合下列条件（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。《民法典》第五百零

2024-04-29

397人看过
法律综合知识
拆迁协议和预售合同有风险吗

若动迁房符合交易规定的各项要求，在此前提下，签署的预售合同具有法律效力，如出现违约情况，应承担相应的赔偿责任；然而，如该动迁房尚不具备交易条件，那么所签订的预售合同将被判定为无效，此时买方有权利选择取消合同。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2024-08-03

116人看过
法律综合知识
法拍房只有商品房预售合同纠纷如何处理

1．深化探究纠纷事件之缘由。为能全方位、深度理解法拍房所涉事宜以及由此引发的纷争，有必要充分掌握拍卖流程、权属争议等各个环节。对此，我们可通过查阅各类相关学术研究成果以及广泛咨询相关领域专家学者这两种行之有效的方法，获取所需信息。2．积极探寻合适的调解与协商解决策略。一旦确认纠纷确实存在且无法避免，各位应积极尝试采用调解与协商这种有利于双方受益的方式来妥善处理，从而达成各方均能接受的赔偿方案。3．求助相关部门推动申诉程序。倘若协商途径经历波折却仍然未能圆满化解问题，当事人有权向各相关部门提出申诉并申请援助，如寻求当地房地产行政管理部门或拍卖行业监管机构等具有专业权威的组织协助，期望得到更为建设性、实用性的解决建议及方案。4．启动法律措施维护个人合法权益。在迫不得已的情况下，若纠纷陷入困境且经多次努力仍未得到妥善解决，则可考虑运用法律手段，如向法院提起诉讼，要求重新举办拍卖活动或寻求赔偿等。

2024-05-18

425人看过

合同欺诈
购房者购买预售商品房所承担的风险

商品房预售，俗称卖楼花、卖期房，这种制度是从香港引入的，而国外大多实行的是商品房现房销售制度。商品房预售是我国目前房地产转让的一种最主要的买卖方式。虽然国家近来出台了一些规范商品房销售的条例、规定及司法解释等，但在商品房预售中仍存在着很多问题。交易标的不确定，购房者风险大在商品房预售中，因在建工程的建设工期长，交易标的有许多不确定因素，因而买期房的面临的风险比一般买现房的大得多。例如，有时开发商预收了购房者房款后，由于各种原因，致使所建项目不能继续进行，甚至停工，给购房人造成巨大损失。有时因为种种原因，个别开发商未能按期竣工或如期交付房屋，使购房人无法按时进住或出租。有时购房人在交付了首期房价款后，个别开发商会以种种借口提出后期的房价款要涨价，甚至要求已经付过首期房价款的要重新加价等，使购房人无所适从。商品房预售合同期诈1.购房者签订商品房预售合同后，只取得一种期待权，并未真正获得房屋所有

2023-06-10

98人看过
法律综合知识
有预售合同的房子咋拍卖

1．依法冻结并查封被执行人所拥有的房产所有权；2．通过专业机构对该房产价值进行全面且准确的评估鉴定；3．根据市场情况与公正原则，确定最终的拍卖保留价格；4．委托具有资质的拍卖公司对上述房产进行公开拍卖；5．在竞买者之间展开激烈竞争后，由法院裁定拍卖结果的法律效力；6．若无人参与竞拍或者拍卖未能成功，则将保留价格下调10％－20％，再次委托拍卖公司进行拍卖；7．若第二次拍卖仍然以失败告终，则需进一步降低保留价格，进行第三次拍卖，但最多只能进行三次拍卖。《中华人民共和国拍卖法》第四十一条委托人委托拍卖物品或者财产权利，应当提供身份证明和拍卖人要求提供的拍卖标的的所有权证明或者依法可以处分拍卖标的的证明及其他资料。

2024-08-19

171人看过