建筑施工合同审查需要注意哪些事项-法师兄

建筑施工合同审查需要注意哪些事项

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-06 14:32:40 416 人看过

1、对于建设施工合同需要审查诉讼主体的资格。

2、需要审核建设施工合同的效力问题。

3、建设施工合同需要约定明确的、具有可操作性和可执行性的违约责任。

4、建设施工合同都涉及到工程质量的保修与保证问题。

一、主体验收监理需要什么资料

主体验收监理需要的资料有：施工合同文件及委托监理合同、勘察设计文件、监理规划、工程质量监理评估报告、建设工程质量评估报告、竣工验收备案表、工程概况、单位工程验收通知书、单位工程竣工验收证明书、质量检测和功能性试验资料。

二、工程质量返工后依然达不到标准怎么处理

工程质量返工后依然达不到标准的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（一）》第十九条第三款规定，建设工程施工合同有效，但建设工程经竣工验收不合格的，依照《民法典》第五百七十七条规定处理。

《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

三、包工合同要留意什么

一般需要注意的事项如下：

一审查合同主体。承包人应当注意审查发包人资质，建设用地是否已经批准是否列入投资计划规划、设计是否得到批准是否进行了招标等；

发包人如果属于分包人，审查其是否具有分包资格，发包人的实力、已完成的工程、市场信誉度、施工所需资金是否已经落实或可能落实等。发包人应注意审查承包人的资质，已完成工程的质量、评价等。

二明确约定合同内容。如，工程范围，建设工期，工程质量，工程保修，工程造价的计算方式，技术资料交付时间，材料和设备供应责任，工程进度款的拨款和结算，竣工验收的技术标准等；

质量保修范围和质量保证期，违约责任，争议解决方式等。建设施工合同涉及的金额大，周期长，涉及的专业问题也比较多，如果有条件，建议及时咨询律师，委托专业律师起草、审核合同。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多合同审查相关文章

法律综合知识
建筑施工合同的法律事项

一、建筑施工合同的法律事项建筑施工合同的法律事项为：《民法典》第七百九十五条施工合同的内容一般包括工程范围、建设工期、中间交工工程的开工和竣工时间、工程质量、工程造价、技术资料交付时间、材料和设备供应责任、拨款和结算、竣工验收、质量保修范围和质量保证期、相互协作等条款。第七百九十七条发包人在不妨碍承包人正常作业的情况下，可以随时对作业进度、质量进行检查。二、施工合同的生效要件施工合同订立生效的条件有：1．订立施工合同的意思表示真实；2．施工合同依法成立；3．法定其他生效条件等。当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立；当事人一方在签名、盖章或者按指印之前已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。法定其他情形等。法律依据《民法典》第四百九十条当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行

2023-06-05

410人看过
工程施工
建筑工程施工需要注意些什么问题

1、进行建筑施工时，要是碰上喷灯或是电焊机的位置，则一定需要进行申请，应当由专业的工作人员进行管理，这样在出现危险时能够立即处理好，把危险降至最小，同时在焊合时还要检查附近有没有一些易爆品，免得出现爆炸。2、在建筑工地的所有施工人员，一定要保证持有专业的上岗证才可以进入，这样能够避免发生一些没必要的危险，要是没有证件或是没有相关的经验，则不准许到施工区域，避免出现危险，倘若是特别的工程，一定要有特种施工证明才可以施工。3、要是在高层进行施工时，务必要佩戴上安全带，因此避免发生掉落的情况，同时在高空作业的施工人员，应当每隔一些时间进行体检，要是有特殊疾病的是不能进行高空作业的，这样可以保证工人的生命安全，降低不必要的事故发生。一、开安装公司需要什么条件1、首次申请建筑业企业资质，应当提交以下材料：（1）建筑业企业资质申请表及相应的电子文档；（2）企业法人营业执照副本；（3）企业章程；（4）企

2023-03-30

459人看过
工程结算
建筑工程结算过程中需要注意的事项有哪些

一、核对与编制好结算资料基础。任何一个工程项目，在编制结算时都要以相关资料依为依据。因此在审核时，首先要对相关资料进行审查。从施工图纸、工程承包合同到施工全过程的动态资料都要一一核对，力求资料完整齐全，确保审核工作正常进行。工程任务完成与否要以施工图纸为依据，工程的工期、质量、建筑材料价格、奖惩等规定要以承包合同和补充合同或其他形成的协议条款作为依据，而具体施工中的动态进展，局部更改和隐蔽工程等都要有相关的资料佐证才能进入结算。一言蔽之，没有完全齐全的资料所作的结算是不完善的结算，而没有完整齐全的资料所进行的审核就会得出不准确的结谕，达不到审核所要达到的目的。二、工程量是审核的关键。工程量费用是工程造价的主体。运作中具有较大的弹性和隐蔽性。审核工程量是重点，也是难点。在审核中，经常会发现结算的工程量与实际完成的工程量有出入，原因很多，一般有以下几种：一是施工企业为加大费用，有意增加工程量和

2023-04-27

198人看过
建筑工程安全
建筑工程安全保障合同注意事项

1、签订合同时应当审查施工合同主体；2、注意约定合理的付款方式；3、工期和工期调整的约定技巧当事人在约定工期调整的时候，应当明确，对于施工方递交的工期调整报告，发包方应当在几日内回复，如不回复视为认可。4、签订建设施工合同时应注意的其他问题：质量条款不应采取主观标准质量条款通常包括质量等级、验收标准、特殊标准的约定。；多种方式结合约定承包范围承包范围条款应当通过结合文字描述、施工图纸、工程量清单、界面划分多种方式进行约定。一、建筑工程的付款方式有几种？建筑施工合同的资金付款方式有2种，可以分期付款，按工程进度分期付款，即完成一定工作任务支付一定比例的工程款。可以按预付款，即签订工程承包合同时预付一部分款项，待工程完工验收后一次性支付全部工程款。现实中根据实际情况可以灵活应用，还可以用实物、劳务代替折价工程款。根据付款方式建设工程合同可以分为固定价格合同、可调价格合同、成本加酬金合同；1、固

2023-04-12

237人看过

法律综合知识
签订建设工程施工合同需要审查哪些内容

1、注意审查合同招投标要求、承包方主体资格(1)对于国家大型基础设施建设、公用事业、国有资金投资、政府投资项目、国际组织如世行贷款项目，必须通过招投标。(2)《关于建筑工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》：将五种合同依法认定为无效：(一)承包人未取得建设施工企业资质或超越资质等级的;(二)没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义的;(三)建设工程必须进行招标而未进行招标或者中标无效的;(四)承包人非法转包建设工程的;(五)承包人违法分包建设工程的。因此，对于承包主体的资质审查可以防止合同最终效力问题。实务操作中，律师修改施工合同时，合同双方在前期大多经过了相互摸底阶段，但仍需要从具体合同特点角度予以分析。2、注意工程承包范围的审查整体比较简洁;注明与招投标文件、发包图纸、工程量清单内容一致。包括：土建工程、给排水工程、电气工程、消火栓工程、消防喷淋工程、暖通工程、弱电工程(包括

2022-11-06

232人看过
法律综合知识
建筑工程审计时间为多久？建筑项目决算工程量审计的注意事项有哪些？

一、建筑工程审计时间是有时间要求的，这不是单纯的对工程审计进行时间限制，而是对竣工结算审查进行限制，结算审查当然包括了工程审计工作。请查看《财政部建设部关于印发《建设工程价款结算暂行办法》的通知》，规定了工程竣工结算审查期限：单项工程竣工后，承包人应在提交竣工验收报告的同时，向发包人递交竣工结算报告及完整的结算资料，发包人应按以下规定时限进行核对（审查）并提出审查意见。工程竣工结算报告金额审查时间500万元以下从接到竣工结算报告和完整的竣工结算资料之日起20天500万元－2000万元从接到竣工结算报告和完整的竣工结算资料之日起30天2000万元－5000万元从接到竣工结算报告和完整的竣工结算资料之日起45天5000万元以上从接到竣工结算报告和完整的竣工结算资料之日起60天建设项目竣工总结算在最后一个单项工程竣工结算审查确认后15天内汇总，送发包人后30天内审查完成。二、建筑项目决算工程量审

2024-04-02

334人看过
合同审查
合同审查注意事项及审查流程

一、严格审查签约主体资格签约过程中，公司往往更重视合同内容，而忽视了对合同主体资格的审查，有时甚至为了促成合作或碍于情面将对主体的审查变成走过场，这样的做法容易导致主体缺陷而使合同归于无效或难于履行，达不到签订合同目的。因此，对签约主体的资格要严格审查：首先，要审查对方的营业执照及年检的情况，以了解其主体的合法性（如是否合法注册、是否存在未年检导致被吊销营业执照等）和经营范围，必要时应当到相关部门调查资产状况、工商登记以及不动产登记等；其次，对法律法规规定需要具备相应资质条件的合同项目，要根据合同内容审查对方的资质现状，即有否获得相关资质及目前效力情况（有的资质可能失效），如经营与电信相关的业务应取得电信业务经营资格许可证，通信建设工程需要相应资质等级等；第三，要对对方的履约能力进行必要评估，以保证签约后能够顺利履行合同。二、合同内容的审查是重点首先，要审查合同的内容是否合法。如有无违反国

2023-02-20

432人看过
要式合同
建筑施工合同是要式合同吗以及怎么审查

一、建筑施工合同是要式合同吗建筑施工合同是要式合同，建设工程施工合同是指发包方(建设单位)和承包方(施工人)为完成商定的施工工程，明确相互权利、义务的协议。依照施工合同，施工单位应完成建设单位交给的施工任务，建设单位应按照规定提供必要条件并支付工程价款。建设工程合同具有以下几个特征：1.建设工程合同的标的具有特殊性。2.建设工程合同的当事人具有特定性。3.建设工程合同具有一定的计划性和程序性。4.建设工程合同是要式合同。5.与承揽合同一样，建设工程合同也是双务合同、有偿合同和诺成合同。二、建设施工合同怎么审查建设施工合同的审查方式如下：1.将合同文本中的各个组成部分分解开来，逐条研究各项条款的合理性和可行性，对涉及到工程技术尤其是影响到切身利益的条款要逐字逐句进行推敲，并审查合同条款的表达是否清楚，如有含糊不清之处则要在标前会议上或正式签订工程承包合同同时予以明确。2.查合同内容的完整性。

2023-05-03

340人看过

工程承包
建筑施工现场安全管理的注意事项

由于建筑施工中人员流动大、露天和高处作业多，像抹灰工、瓦工、混凝土工、架子工等仍以手工操作为主，劳动繁重，体力消耗大，再加上光线、雨雪、风霜、雷电等作业环境恶劣，导致操作人员注意力不集中或由于心情烦躁违章操作的现象十分普遍，不安全因素随形象进度的变化而改变，每个月、每天、甚至每小时都在变化，给安全防护带来诸多困难。为避免建筑施工5大主要伤害的发生，施工人员要从经济、技术、质量、安全的全局出发，在国家和行业法律、法规、标准的指导下，编写施工安全技术措施，针对建筑工程施工过程中可能发生的事故隐患和可能发生安全问题的环节进行预测，从而在技术上和管理上采取措施，消除或控制施工过程中的不安全因素，防范事故的发生。?施工安全技术措施是施工组织设计中的重要组成部分，它是具体安排和指导工程安全施工的安全管理与技术文件，它是工程施工中安全生产的指令性文件，在施工现场管理中具有安全生产法规的作用。?施工现场是

2023-06-21

257人看过
法律顾问
审查采购合同注意的注意事项

审查采购合同注意的注意事项，采购合同的主要内容一、合同主体关于合同主体是个很关键的部分。一个公司的法定代表人来签合同的话是最好的，省了很多步骤，而如果是代理人来签合同的话，那就要看代理人的代理权限、行为能力、是否是表见代理。其他问题一般只要注意是否合法就行，主要的营业执照是否通过年审。二、合同标的合同标的要合法，如一般的公司交易不能进行黄金交易。还有就是要注意对方对标的所有权。三、数量只有公司同意，买多少对我们法律顾问来说都没什么关系。四、质量质量是我最关心的问题，也是采购合同出现问题最多的地方。我审核合同时，关注最多的地方也就是质量问题。因为公司采购部门一般是独立的(即先由申请部门向上一级申请采购，待批下来后由采购部门统一采购)因此采购部门给过来的合同对标的质量只是一笔带过，而且连验收标准也是模糊不清。对于采购合同来说，一般都应该由申请采购部门提出质量要求以及详细的验收标准。五、价款价款

2023-03-16

429人看过
合同内容
签订施工合同还有哪些注意事项？

（一）合同内容的严谨性和合法性（1）确保合同措辞的严谨性目前签订建设工程施工合同，普遍采用建设部与国家工商局共同制定的《建设工程施工合同》示范文本，但也有使用业主与承揽方协商起草的其它合同文件。建设部与国家工商局共同制定的示范文本，签订合同前仔细阅读和理解通用条款十分重要，如果使用由业主起草的合同文本，则更应该仔细研究，对关键词和关键语句含义要达成共识，避免在理解合同条款时产生多义性和随意性。（2）确保签订合同的合法性签订合同的内容要合法，内容的合法性具体表现在工程合同的各项条款中。合同的主要条款规定了双方的权利和义务，反映了当事人对合同的要求，工程合同价款中，履行方式及违约责任等必须符合法律规定的要求。关系到有关双方权利和义务等各项条款，在订立合同时应考虑全面、细致，避免出现责任不清。（二）审查发包人和分包人的资质等级及履约能力和信用施工单位在签订《建设工程施工合同》时，对发包人和分包人

2023-03-15

309人看过
工程施工
土建工程施工安全注意事项有哪些？

1、作业区域车间负责施工单位二级安全教育，并对施工危险性进行安全技术交底。2、作业人员按规定佩带安全带、安全帽等劳动保护用品。3、厂区新建、改建、扩建等土建施工，施工单位必须按批准的施工图纸，编制好工作组织和工程施工方案。有关用火、用电、高处作业、起重作业、破土（断路）作业报公司相关部门，按安全管理制度执行。4、施工现场在开工前，施工队应将施工作业工棚、办公室、临时休息室、仓库、搅拌机以及大型机械的位置报工程部。5、施工现场内危险区必须设置警示标志，夜间要设红色信号灯。6、施工现场道路保持畅通，道路的宽度、转弯半径必须保持行车安全要求，雨季设置排水沟。7、施工现场电气线路架设必须符合电气规程。8、工地材料、机具、设备的堆放，必须整齐稳固，拆除的模板、角手工具、边度材料等要及时清除。9、施工现场易燃、易爆、有毒物质的存放，必须设立专人保管，并按公司危险化学品管理制度执行。10、大型施工现场必

2023-03-02

148人看过

欠款
建筑公司签订施工合同要注意什么?

1、签订合同时应当审查施工合同主体。2、注意约定合理的付款方式。3、工期和工期调整的约定技巧当事人在约定工期调整的时候，应当明确，对于施工方递交的工期调整报告，发包方应当在几日内回复，如不回复视为认可。4、签订建设施工合同时应注意的其他问题。(1)质量条款不应采取主观标准质量条款通常包括“质量等级”、“验收标准”、“特殊标准”的约定。(2)多种方式结合约定承包范围承包范围条款应当通过结合“文字描述”、“施工图纸”、“工程量清单”、“界面划分”多种方式进行约定。(3)违约责任应当约定具体违约责任的约定方式有：“概况性约定”、“具体约定”两种方式。建议对于主要义务分别做具体的约定，不要使用概况性约定。此外，违约责任条款还要明确具体的责任方式，比如违约金的计算、违约行为与施工企业权利的衔接等。建设单位应自领取许可证之日起3个月内开工，建筑施工合同备案需要遵循一定的程序，法律上对于建筑施工合同的备

2023-03-14

324人看过
法律综合知识
定金合同注意事项有哪些需要注意

一、定金合同注意事项有哪些需要注意1．应当在合同中明确约定交付的期限。合同当事人应在定金合同签订之日起一定期限内交付定金，因此在约定交付定金的期限时，必须明确、具体。2．应当在合同中明确约定交付的方式。定金合同从实际交付定金之日起生效，所以合同当事人应当在定金合同中约定交付定金的方式。3．明确款项的性质，标明“定金”字样。签订定金合同应当标明“定金”字样。“订金”、“诚意金”、“预付款”、“认购金”等字样不具备定金的性质，不发生定金的效力。4．合同中约定的违约金和定金不能混淆。违约金属于违约责任，定金则属于担保方式，两者不能混同。5．违约责任的约定应当具有可操作性。在合同中违约责任的约定应当具有可操作性，在发生争议时才能便于执行。6．定金合同是有一定的规定的，如果违反了这些规定有可能让定金合同失效或者损害自己的合法权益。比如说定金数额不宜过高，定金合同必须以书面的方式来制定，如果有发现合同

2024-03-23

283人看过