开发商破产导致的房产证问题一般有两种:一种是开发商已经完成了项目验收,取得了大产权,即初始产权。在这种情况下,业主只需要凭购房合同和购房发票直接向房管局申请产权证明,缴纳规定费用后通常会领取产权证明。具体流程如下:房屋产权证办理流程:确认开发商已初始登记。2、向主管部门领取并填写表格:领取《房屋所有权登记申请表》并填写完整。记住,申请表需要开发商盖章,也可以直接到开发商那里领取。一般会有盖章的申请表。3、领取测绘表:测绘表也很重要。测绘表是相关部门确认标记面积的依据,4、缴纳公共维修基金和契税。5、提交申请材料:这部分是整个过程的关键一步。6、领取房产证:按照流程完成以上所有手续,需要等一段时间。当然,一般管理部门会办理领取证书的通知,然后按照上述通知的时间到房管局领取新的房产证。另一种是房地产交易尚未完成,开发商破产。这种情况只能作为遗留问题来处理。通常新的房地产公司或物业管理公司接手后,才能继续之前开发商的遗留工作,业主只能等待。在此期间,物业通常难以合法转让。
如果买房开发商破产了怎么办
原则上来说,购房者如果购买了房屋,却遇到开发商破产,这种情况下购房者是可以退房的,因为开发商破产的原因,导致业主无法完全获取房屋的全部权益,购房者按照相关规定办理退房手续之后就可以退回房款了。债务人不能清偿到期债务,债权人可以向人民法院提出对债务人进行重整或者破产清算的申请。开发商破产后如果购买者全款购买房屋的,是可以拥有房屋所有权的,如果是交了首付款的,可以要求解除合同,返还首付款。
《城市房地产开发经营管理条例》第二十二条
房地产开发企业预售商品房,应当符合下列条件:
(一)已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;
(二)持有建设工程规划许可证和施工许可证;
(三)按提供的预售商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上,并已确定施工进度和竣工交付日期;
(四)已办理预售登记,取得商品房预售许可证明。
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债权人是债的主体之一,债的主体包括双方当事人,即债权人和债务人。债权人是指有权请求对方当事人为或不为一定行为的人。在债的关系中,债权人和债务人都必须是特定的。债权人既可以是一人,也可以是多人。... 更多>
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开发商破产了,房屋破产了,怎么办福建在线咨询 2023-04-03开发商破产,开发商或者债权人可以申请破产清算,成立清算小组,对公司的债权债务进行清理。债权人可以申报债权。 申报债权的流程:破产案件受理后,债权人应在收到通知后30日内,未收到通知的自公告之日起3个月内,向人民法院申报债权,逾期未申报债权的,视为自动放弃债权。债权人申报债权的,应说明债权的数额和有无财产担保,并提交有关证明材料。人民法院对于申报的债权,应指派专人进行登记造册。申报的债权,须经债权人
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开发商破产了房产怎么办浙江在线咨询 2021-11-20开发商破产导致的房产证问题一般有两种:一种是开发商已经完成了项目验收,取得了大产权,即初始产权。在这种情况下,业主只需要凭购房合同和购房发票直接向房管局申请产权证明,缴纳规定费用后通常会领取产权证明。具体流程如下:房屋产权证办理流程:确认开发商已初始登记。2、向主管部门领取并填写表格:领取《房屋所有权登记申请表》并填写完整。记住,申请表需要开发商盖章,也可以直接到开发商那里领取。一般会有盖章的申请
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房子开发商破产了,怎么办江西在线咨询 2022-08-02由于现在购买房产一次性付款的购房者比较少,大都为按揭或分期的,因而,购买的房源变成了烂尾楼,就存在产权归属问题,尤其市网签备案了的房子烂尾,面对这种情况,我们必需要经过法律途径保护自己的合法权益。 首先,如果只是开发商资金断裂,给开发商一点时间,开发商如果能在短时间内筹措到资金,完成后续工程,烂尾房就可以复活。 其次,如果开发商破产楼房烂尾,不可将房子退给开发商。因为退房以后,购房者只能拿到收据或
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买房开发商破产了怎么办?陕西在线咨询 2022-07-191、开发商破产了,债权人可以申报债权。 2、开发商或者债权人可以申请破产清算,成立清算小组,对公司的债权债务进行清理。申报债权的流程:破产案件受理后,债权人应在收到通知后30日内,未收到通知的自公告之日起3个月内,向人民法院申报债权,逾期未申报债权的,视为自动放弃债权。
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开发商破产了没房产证怎么办河北在线咨询 2022-08-15根据《城市房屋权属登记管理办法》第九条的规定,房屋权属登记分为:总登记、初始登记、转移登记、变更登记、他项权利登记、注销登记。遇到开发商跑路的情况下,我们不妨先看看开发商的手续办理到哪个阶段了。一般来说,合同会约定开发商于交房90天后去办理产权登记,若没有办理初始登记是不能够办理权属转移登记的,因此购房人也无法取得所购房屋的产权证。分以下两种情况: 1、开发商未办理产权登记; 2、开发商已办理产权