不可能给付合同如何处理-法师兄

不可能给付合同如何处理

来源：法律编辑整理时间： 2023-02-24 16:31:42 496 人看过

合同标的不可能给付的债权人可以要求解除合同，而且因合同履行不能而解除合同的，无过错方可以要求过错方需要承担相应的履行不能的违约责任。

一、如遇开发商延期交房该如何

(一)开发商延期交房，经催告后在合理期限内仍然没有履行的，但是给出延期交房的理由，这种情况下购房人没必要解除购房合同。虽然不是因为不可抗力或合同约定的免责理由，但属于购房者能够承受的范围，例如开发商资金出现问题导致停工了一段时间现已恢复等，购房者可以选择等待并且要求开发商承担违约金赔偿。

(二)开发商延期交付，经催告后在合理期限内仍然没有履行的，也不给出合理理由或者一味推脱逃避的，买房人可以要求解除合同的，并要求开发商承担违约责任，赔偿自己的损失。

(三)延期交付，经催告后开发商在合理期限内交付的，购房者不能要求解除合同，但是可以请求开发商按延期天数承担违约金赔偿。

二、对方不履行合同怎么办以及承担什么责任

1、对方不履行合同内容的，合同另一方当事人，可以督促对方履行合同内容；

2、对方不履行合同内容的，属于违约行为，合同另一方当事人可以要求，对方承担违约责任；

3、对方不履行合同内容，且明确不会继续履行的，合同另一方当事人可以要求解除合同，并要求对方承担相应的损害赔偿责任；

4、对方不履行合同就违法了，按违法处理，还要支付违约金，可以起诉。

三、租房合同谁提供

租房合同应该由房东提供。如果出租方不能按照约定交付标的物或交付的标的物不符合约定条件，例如房屋面积与合同约定有误差，应视为出租方交付的标的物有瑕疵，承租人可要求追究对方的违约责任，可以采取书面形式通知对方要求解除合同，也可以双方经协商减少租金，变更合同内容。

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