因拆迁获得几处房子,想出售一套,价格便宜,但没有办好房产证。请问能买吗?
国家对于不具备房产证和土地证的房子是禁止交易的,公证处对于没有两证的房产交易签订的协议不予公证。购房者想购买的该套房产,交易风险很大,一旦能够办理两证,可能会出现出售人不配合办理或私自办理至出售人自己名下的风险。如果购房者确实想购买,只能由双方签订一份书面购买协议,约定清楚如具备办证条件时出售人协助办理过户的义务以及约定巨额的违约责任等,最大限度的保护自己的权益。
私下协议购买无产证的动迁房,存在哪些风险?
购买动迁安置房存在法律和交易的双重风险。为了维护购房者的期待利益,在合同中一定要约定清楚双方的权利和义务,以及违约的法律责任。
首先是房价要约定明确。不论后期房价发生怎样的变动,不影响合同的履行;
第二是产权过户。保证产权顺利过户,如果动迁安置房到了能够过户的时间,最好能够在合同中约定下来;
第三,一定要约定违约责任及违约金,保障自己的权利。
私下协议购买无产证的动迁房,房东私自抬高价格违约吗?
看合同中的约定,如果合同中已经约定房屋价格变化不影响合同履行,那么房东不能私自涨价;如果没有约定,又没有明确违约责任的,那么房东涨价并不违约。
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拆迁安置的方式,主要表现为两种: 1、原地安置; 2、是异地安置,具体应由当事人协商解决。 拆迁人应当向被拆迁人或者房屋承租人支付拆迁补助费。过渡期内,被拆迁人或者房屋承租人自行安排住处的,拆迁人应当支付临时安置补助费;被拆迁人或者房屋承租... 更多>
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拆迁安置房没房产证能买吗?天津在线咨询 2022-12-09拆迁安置房没房产证,原则上是不可以买的。 根据《城市房地产管理法》第三十八条的规定,下列房地产,不得转让: (一)以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十九条规定的条件的; (二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的; (三)依法收回土地使用权的; (四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的; (五)权属有争议的; (六)未依法登记领取权属证书的; (七)法律、行
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拆迁安置房没有房产证能买吗海南在线咨询 2022-11-241、拆迁安置房无产权证的不能买卖。 2、《城市房地产管理法》规定,下列房地产,不得转让: (一)以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十九条规定的条件的; (二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的; (三)依法收回土地使用权的; (四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的; (五)权属有争议的; (六)未依法登记领取权属证书的; (七)法律、行政法规规定禁止转让
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没有房产证的拆迁安置房能买吗广西在线咨询 2023-06-03拆迁安置房没证,最好不要购买,由于无法办理过户手续,存在很大的法律风险。 《民法典》 第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。 第二百一十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭,依照法律规定应当登记的,自记载于不动产登记簿时发生效力。
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房子拆迁安置房没有房产证能买吗?陕西在线咨询 2022-06-01拆迁安置房没有房产证是不能过户的,《中华人民共和国城市房地产管理法》规定,下列房地产,不得转让: (一)以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十九条规定的条件的。 (二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的。 (三)依法收回土地使用权的。 (四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的。 (五)权属有争议的。 (六)未依法登记领取权属证书的。 (七)法律、行政法规规定
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拆迁安置房有房产证没有房产证能买卖吗江西在线咨询 2022-08-05是可以买卖的,只要有土地证,房产证,契税证,三证齐全,就可以了。同一般商品房买卖没有区别,但土地证必须是国有土地出让,不能是集体土地,也不能是国有划拨土地,划拨土地要到土地管理部门办理出让手续,并拿出土地的出让费用,因土地位置不同,出让费用是不一样的,只有办好了国有土地出让的土地证的房产。才可以在市场上买卖。其他应该没有风险的。