防范二手房交易的中介风险-法师兄

防范二手房交易的中介风险

来源：互联网时间： 2023-06-05 17:05:29 201 人看过

目前，中国的房产中介市场情况比较复杂，有很多中介机构的信誉很差，也有很多中介机构是无照经营的，购买者与他们签订中介合同，交了中介费和订金后，经常上当受骗。因此，购房者在选择公司的时候一定要小心谨慎。

二手房交易税的所有内容

二手房中介注意事项

第一，要审查中介机构的资质，首先应该审查中介公司的两证(市房地产资源管理局审发的资格证书和市工商行政管理局审发的经营许可证)是否齐全，并验明真假。

第二，应尽量选择规模较大的中介公司。

第三，签订合同时，对于中介公司应该提供什么样的服务要有明确的约定，并明确中介公司的责任。

第四，要亲自办理产权过户登记，防止中介公司从中作梗。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房产中介相关文章

继承人
二手房交易流程中的风险及防范

一、二手房交易风险防范1、房屋手续是否齐全房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。2、房屋产权是否明晰有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。3、交易房屋是否在租有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受

2023-03-03

292人看过
二手房中介
如何防范二手房中介风险

1、要选择合法的、信誉度高的中介公司必须认真、仔细地查看其是否具备“两证”：市国土房管局颁发的资质证和市工商部门审发的经营许可证。根据广州市房屋管理局中介管理所规定，作为正规的房屋中介公司是必须将自己的《房产中介资质证》悬挂出来。2、切记要看清中介服务协议上的内容才签字现在有许多中介公司带客看楼之前，都循例要求他们先签署一份中介服协议(俗称“看楼纸”)，主要内容包括介绍物业的情况、收取的佣金标准等等。由于这是看楼前一项小程式序，很多人会忽略“看楼纸”的重要性。但为免看完楼后与中介公司有任何争拗，签字前谨记一定要看清“看楼纸”上所写的内容，切草草签个字了事。3、核实买卖双方身份进行交易前，一定要核实业主其房地产证、房屋所有权证、国有土地使用证或预售契约等房屋权属证明以及身份证、户口簿等。4、看清合同条款签署购、售房合同时，必须要求买方、卖方及中介公司三方同时签约，并且谨慎、认真地审查合同上所

2023-02-20

177人看过
房产中介
二手房如何防范中介风险

一般房产中介都是以实体店来进行中介服务，但随着网络的不断发展，房产中介也进行网络服务，大多数以O2O模式进行中介服务，即是线上线下服务的新型模式，受到了很多消费的喜欢。目前的房产中介市场情况比较复杂，有很多中介机构的信誉很差，也有很多中介机构是无照经营的，购买者与他们签订中介合同，交了中介费和订金后，经常上当受骗。因此，购房者在选择公司的时候一定要小心谨慎。委托中介需要注意以下几个事项：第一，要审查中介机构的资质，首先应该审查中介公司的两证(市房地产资源管理局审发的资格证书和市工商行政管理局审发的经营许可证)是否齐全，并验明真假。第二，应尽量选择规模较大的中介公司。第三，签订合同时，对于中介公司应该提供什么样的服务要有明确的约定，并明确中介公司的责任。第四，要亲自办理产权过户登记，防止中介公司从中作梗。

2023-04-22

287人看过
承诺
二手房交易防范中介屠夫

中介公司给李某的房屋评估价为50万元，由中介提前现金购买。在签订承销协议后，中介最终以55万元的价格将房子售出。贴士：中介提出用现金购买你的房子时，一定是你的房子价格低于实际价格，中介公司有吃差价的空间。甚至一些非法中介也会伪装成个人购房者，与业主协商房价，并到公证处办理售房手续，从而完成购房。而中介收房后转手的售价一定会让你惊喜、遗憾。首先，记住房产转让是卖房的关键。单凭公证不能视为法律意义上的房地产买卖；二是买卖双方必须见面，坐下来面对面谈价格，并正式签订《房屋买卖合同》。我们决不能通过中间商给自己造成经济损失。如果贷款金额不清楚，不要付定金。张在一家中介公司注册。如果想根据自己的承受能力购买30万元左右的房子，他选择了中介公司推荐的39万元的房子，并通过中介公司办理了再融资贷款。张某的一次性付款仅够首付和中介费的20%。随后，张某签订了销售合同，并支付了中介费和定金，银行告知，根据张

2023-05-08

365人看过

欠款
二手房交易流程中的风险及其防范

一、看房过程中1、现在基本都是通过房屋中介公司查找房源，由中介人员带着看房。如果看中了某套房屋本身，还需要再进一步了解房屋周边，其中包括很多人会在意的高压电线、飞机场、垃圾场等；另外，还要注重邻里关系。2、在前几年楼市低迷时，部分中介为了赚取中介费，带着客户看房，随后以配合其完成工作为由，让客户签订看房确认书，有些人不注意，随便就签了字，实际上签订的是中介公司自行制作的空白的房屋买卖合同。3、房价过低要注意。二、签订合同过程中看中房屋后，为了避免房主将房屋出售给其他人，会先签订定金合同，交付定金，通常是在中介直接签订中介公司自行制定的房屋买卖合同（其中包括定金条款）、居间协议及佣金确认书全套，因为上海房价比较高，法律规定定金不应当超过房屋总价的百分之二十即可，为防止卖方反悔，很多买家愿意多支付定金，定金动辄几十万。一旦开始掏钱了，就要注意了。1、确认房屋产权人去房屋所在地的房产交易中心调取

2023-03-27

246人看过
债权人
二手房交易的风险怎么防范

1、购房人在与二手房房主签订购房合同时，应提前考虑房价上涨等因素可能带来的隐患，约定好违约赔偿责任，并在能够办理过户手续时，尽快办理，避免对方反悔。2、买房人在买房前要充分了解房屋买卖需要的各种手续，最好选择专业人士提供法律意见，再慎重签订合同。3、买房人应在签订买房合同时，让对方提供确保有权处分所售房屋的证明或夫妻等其他共有人同意处分的证明。4、二手房买卖双方在交易时应当选择正规中介机构，并对双方商定的内容以书面形式约定好。5、为了了解所购房屋的真实情况，购房者应在购房前向物业、邻居、开发商了解情况，最好到现场看房，并对出现质量问题如何承担责任等内容做出书面约定。6、法律明确规定农村宅基地所建房屋不能上市交易，建议城镇居民不要购买这类房屋，此种房屋交易不受法律保护。一、二手房买卖存在的弊端有哪些1、私下交易，暂不过户这种交易方式的特征是双方谈好房价，签好合同，付清(部分付清)房款，房主(

2023-03-02

371人看过