买房子要交税吗，交房产税要带什么材料-法师兄

买房子要交税吗，交房产税要带什么材料

来源：法律编辑整理时间： 2022-06-19 19:46:40 195 人看过

买房子是要交税的，并且新房和二手房的税费都是不一样的，二手房的税费会比较多。交纳房产税要带的材料包括了纳税人购置房屋的发票、纳税人租赁房屋的租赁协议等等。

一、买房子要交税吗

买房子是要交税，具体情况分买新房和二手房：

1．新房房税项：契税、公修基金、印花税等

2．二手房：契税、个税、增值税（未满5年的）、交易手续费、转移登记费、国土工本费5块、权证费、中介费如果要按揭的还有抵押登记费、评估费、按揭服务费等。

3．土地出让金一般为总房款的1％，在购房改房或类似这样的房产的时候进行交纳，并且只需要交纳一次，如果以后你再卖房，则买方不再需要交纳。目前一般按照每本房权证收取5元的政策来收取，但是在有些地方印花税可以获得暂免。

二、交房产税要带什么材料

交房产税要带的材料包括：

1．纳税人购置房屋的发票；

2．纳税人租赁房屋的租赁协议；

3．公司自建房屋要提供房屋竣工资料或建造房屋的费用支出证明，即为房屋原值。

4．另外还要提供公司的营业执照副本，税务登记证，公司组织代码证，房产证等资料。

三、买房子税费什么时候交

买房子税费是在办理房产证的时候交的，一般开发商会要求购房者在收房时缴纳。契税是财政局收取的，所以在缴纳契税的时候，要去财政局缴纳。

般契税的顺序是购房－交首付－办理贷款－贷款审批－审批合格－进入交房流程。但是有的外行步骤不是很严谨，所以大致就是贷款批下来之后，开发商打电话让你去交房，这时候需要去审批核心交契税。如果不是个人购房，还需要交印花税。

个人转让购买五年以上，并且是家庭唯一自有住房，可以免征个人所得税。须由本人提供家庭成员户口簿、身份证明、婚姻情况证明等，并填写《家庭唯一住房承诺书》，经审核后办理。

个人转让住房，并在一年内重新购买住房，可以按纳税人购房价格占售房价格的比例，享受个人所得税减免优惠。即：购房价格＞＝售房价格减免额＝应纳税额。交纳房屋税费的时候，是要按照规定进行交纳。

《家庭唯一住房承诺书》

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