根据法律的规定,居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务,委托人支付报酬的合同。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
4月26日,方先生与祝先生通过中介公司签署了《房地产买卖居间协议》,约定方先生购买祝先生所有的本市水城路上一套房屋,房价款270万元,定金10万元;
2、双方均同意按此条件在20天内与对方签订正式买卖合同,如违约则愿意承担定金罚则。
3、双方还约定,如遇特殊情况可延期10天签订正式合同。协议签订后,方先生向祝先生支付了10万元定金。>4、5月29日,中介公司安排双方签订合同,祝先生委托他人到场明确表示拒绝签约。6月13日双方再次见面,祝先生当面表示拒绝签约。方先生遂向长宁区法院提起诉讼。
5、祝先生在法庭上辩称,自己与方先生并未变更过签订正式合同的时间,中介公司也没有在约定的期限内安排双方签约。5月29日,自己委托朋友到中介公司明确表示,因为超过约定的签约期限而拒绝签约。6月13日,方先生想以原来的价格购买房屋,祝先生则表示因为签约期限已过,而房屋价格上涨,双方应重新协商,但协商未成。因此,不同意方先生的诉讼请求,也不同意返还定金。
6、方先生向法庭提供了一份中介公司出具的情况说明,称双方签约时间一缓再缓系祝先生住院治疗所致,之后祝先生明确表示不同意卖房并拒绝双倍返还定金。法庭查明,3月6日至4月30日,祝先生因胆囊结石住院治疗。
法院经审理认为,综合本案查明的事实及双方提交的证据,方先生一直积极要求履行,而祝先生方则并未积极要求履行。结合双方签订居间协议后本市房地产市场的一般行情,方先生主张导致签约日期延后且签约未成系祝先生原因所致的事实可予认定,方先生对此并无过错。依照定金罚则,方先生要求双倍返还定金共20万元的诉请应予支持。在三方签订居间合同后,被告单方提出要求变更已约定的签约条件,在未最后与原告协商达成一致的情况下,被告仍应按原居间合同约定的签约条件与原告签订房屋买卖合同。现被告未按双方约定的时间与原告签订房屋买卖合同,已构成违约,理应承担双倍返还定金之违约责任。因此,原告要求被告双倍返还定金之诉请,既有事实依据,亦符合法律规定考虑到被告向原告双倍返还定金,已对原告的经济损失作出了相应的补偿,且原告对要求被告赔偿房屋上涨的差价损失也未明确具体的数额,故本院对原告的此项诉请予以驳回。
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继续履行是指在合同履行过程中,当事人一方或双方应当按照合同约定的条件和期限履行合同义务。 继续履行可以确保合同的顺利履行和双方的合法权益得到保障。在出现违约行为时,双方应当及时协商解决,并根据合同约定要求违约方承担相应的违约责任,包括支付违... 更多>
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签了居间协议后卖方反悔海南在线咨询 2022-01-19协议需要内容合法、双方自愿签订才有效,而你提到的居间服务协议是你在签名后,由于双方没有达成一致意见,在卖方没有签名的情况下提出撤销的,则撤销有效,即便卖方时候在协议上签字,该协议也是不产生法律效力的,你有权要求中介公司立即退还你缴纳的定金,并要求追究中介公司相关责任,要求中介公司赔偿你因此造成的全部直接经济损失。
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居间协议书已经签订, 卖方违约, 卖家可以拒绝签订居间协议吗?重庆在线咨询 2022-04-07一般来说签订了房屋买卖协议之后,这套房产应该就是属于买方的了。但是如果卖房违约了,买房要合理的维护保们自己的合法权益。对于房屋买卖居间协议书已经签订,卖方违约,我们可以参考如下处理方法。1、针对拒签居间协议和拒收定金:如果卖家在中介处挂牌待售,按中介一般的操作流程,中介会先让买家签居间协议,由于居间协议仅有买方签字,所以居间协议还没有成立,卖家即使不签,也不承担什么法律责任。中介应当采取反向操作的
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签居间协议但房东不让卖江苏在线咨询 2023-05-201.如果没有签购房合同、双边居间合同说明交易没有成功,不用付中介费。已签订购房合同、双边居间合同说明交易成功如果一方反悔说明这一方违约了是要付违约金的合同签了就要付中介费的。这个合同上肯定是有体现的。但是如果是因为房东不卖了,那属于房东违约,中介费应由房东承担,而且房东还应赔偿给买方双倍的定金,或者根据合同约定追究对方违约责任,只能择一选择适用,至于约定承担的比例问题,若造成的损失较大,则完全可以
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签了居间协议的房子能卖吗四川在线咨询 2022-10-23如果你已经和买方签订了买卖合同,也收了定金,现在不现卖了,应承担双倍返还定金的法律责任。但是,如果你是和中介签订的居间合同。合同未成立的,居间人不得请求报酬。合同虽成立但无效时,居间人也不能请求报酬。现在,如果买家同意解除合同,你们谈好后,到中介共同要求解除合同,并支付中介一定的费用即可。无须承担双倍定金。
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