什么叫营业性用房-法师兄

什么叫营业性用房

来源：互联网时间： 2023-04-30 03:10:15 328 人看过

一、什么叫营业性用房

营业用房又称商业用房，俗称商铺，是指各类商店、门市部、饮食店、粮油店、菜场、理发店、照相馆、浴室、旅社、招待所等从事商业和为居民生活服务所用的房屋，以及办公用房，如写字楼等，还包括车库等。

二、商业用房的作用

可用作注册地址：

根据最新的工商行政管理局要求，公司的注册地址必须在商业用房中，而不能注册在住宅中。住宅若用于注册公司，必须在征得所有邻居同意的情况下，做“住改商”登记，才可以用于注册公司。企业住所的详细要求见附件《企业住所的详细规定》

可申请个人商业用房贷款：

个人商业用房贷款，是指贷款人用自有资金向借款人发放的用于购买商业用房(包括商铺、办公用房等)的商业性贷款。

贷款额度：个人商业用房贷款额度最高为所购商业用房全部价款(个人二手商业用房执行评估价格与交易价格孰低原则)的50%。若相关监管规定对个人商业用房贷款限额有所变化，则从其规定;

贷款期限：个人商业用房贷款期限最长为10年。

贷款利率：个人商业用房贷款利率按中国人民银行相关规定执行。

三、营业用房租赁注意事项

1、将租金与水、电、气费分开

如果将这些包括在房屋租金内，就必须适用缴纳各种房屋出租的税费，对房东十分不利，所以在房屋出租协议中规定由租房方按消费量直接支付给相关的供应公司或其代理。

2、将物业费与租金分开

物业费若纳入租金总额，则房东还需缴纳各种房屋出租税费，所以物业费在房屋出租协议中规定由租房方直接支付给物业公司。

3、将房屋租金与车库租金分开

租金单独计算，其适用纳税费部分要少，可以单独将车库出租协议作为单独附件分别订立。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多借款相关文章

营业用房
什么是商业营业用房

1、营业用房又称商业用房，俗称商铺，就是开店的，需要缴纳3%的契税，使用年限为40年，水电性质也是商业性质。2、非普通住宅，首先确认是住宅用房。无非是面积或价格或容积率超标而被称为非普通住宅，非普通住宅的面积衡量标准因各地而异。非普通住宅也需要缴纳3%的契税，使用年限是70年，水电性质为住宅。3、是经营者为顾客提供商品交易、服务及感受体验的场所。商铺按照不同的形态，大致又可划分为：商场商铺、商业街商铺(商业步行街)、沿街商铺、裙房商铺(底商)、市场商铺、轨道交通商铺等。4、营业用房又称商业用房，俗称商铺，就是开店的，使用年限为40年，水电性质也是商业性质。是专门用于商业经营活动的房地产，是经营者对消费者提供商品交易、服务及感受体验的场所。商业用房与营业用房一样么1、商业用房是指各类商店、门市部、饮食店、粮油店、菜场、理发店、照相馆、浴室、旅社、招待所等从事商业和为居民生活服务所用的房屋，以

2023-04-16

434人看过
董事会
什么叫非法经营同类营业罪

非法经营同类营业罪构成要件：（一）客体要件。本罪的客体要件为国有公司、企业的财产权益以及国家对公司的管理制度。（二）客观要件。1、自己经营或为他人经营业务。2、自己经营或为他人经营的营业与自己所任职的公司、企业的营业属于同一种类。3、为自己经营或为他人经营与自己所任职公司、企业同类营业的过程中利用了职务便利，如果没有利用职务之便、即使有为自己经营或为他人经营同类营业的行为，亦不能构成本罪。（三）主体要件。本罪的主体是特殊主体，即国有公司、企业的董事、经理，所谓国有公司、企业是指国有资本占主体的公司、企业，所谓董事，是由股东选举产生的，对内执行公司业务，对外代表公司的常设性执行机构的成员。所谓经理，是公司董事会聘任的主持日常管理工作的高级职员。（四）主观要件。本罪在主观方面必须出于故意，并且具有获取非法利益的目的。即明知自己或为他人所经营的业务与自己所任职公司、企业经营的业务属于同类，出于非

2023-03-05

54人看过
私营企业
一般私营企业又叫什么

私营企业又叫私企；私营企业是指生产资料属于私人所有，雇工8人以上的营利性的经济组织。私营企业有三种类型：（1）独资企业。指一人投资经营的企业。独资企业投资者对企业债务负无限责任。（2）合伙企业。是指二人以上按照协议投资、共同经营、共负盈亏的企业。合伙人对企业债务负连带无限责任。（3）有限责任公司。是指股东以其出资额为限对公司承担责任，公司以其全部资产对公司的债务承担责任。从以上分类可以看出，在私营企业的三种类型中，只有有限责任公司可以依法取得法人资格，而私营独资企业和私营合伙企业都不符合企业法人条件，不能取得法人资格。一、民营企业和私营企业的区别是什么？1、所有人不一样：民营企业，也就是非国有国营的企业。私营企业指的公司的资产是属于私人所有的企业。2、机制和产权不一样：民营企业是从公司的经营机制上来说的，而私营企业是从公司的产权上来说的。3、民营是一个非国有国营的概念，即凡是非国有国营的都

2023-02-15

370人看过
履行职责
民营企业失职叫什么罪

民营企业没有失职罪。只能说劳动者因严重不负责任，不正确履行职责，而给用人单位造成损失的，应当承担赔偿责任。但如果只是一般的轻微过失，用人单位损失是由其他原因造成的，劳动者不承担赔偿责任。《工资支付暂行规定》第十六条，因劳动者本人原因给用人单位造成经济损失的，用人单位可按照劳动合同的约定要求其赔偿经济损失。经济损失的赔偿，可从劳动者本人的工资中扣除。但每月扣除的部分不得超过劳动者当月工资的20％。若扣除后的剩余工资部分低于当地月最低工资标准，则按最低工资标准支付。

2023-04-15

91人看过

业主
怎么确定营业性用房的拆迁补偿

确定营业性用房的拆迁补偿包括替代土地的价差损失；经营损失，停业停产损失；地上物，即房屋、设备等固定资产的损失；搬迁费用；解聘员工的安置补偿费用等。一、芜湖企业拆迁赔偿有哪些规定芜湖市企业拆迁补偿标准主要包括以下几个方面：1、对于企业因为拆迁停产停业损失的补偿，可以适当补偿预期的经营费用；2、企业地上物的损失，包括房屋、机器设备等固定资产；3、因为拆迁造成的搬迁费用，物资的运输费等。二、请问无证门面房拆迁应该怎么赔偿？拆迁无证门面房需要补偿：替代门面土地的价差损失或土地损失；经营损失，停业停产损失；地上物，即房屋、设备等固定资产的损失；搬迁费用；解聘员工的安置补偿费用等；属于违章建筑和超期临时建筑的无证门面房拆迁不予补偿。三、正在生产地业主的拆迁赔偿标准一般情况下，正在生产企业拆迁的补偿费用通常包括：土地、建筑物和地上附着物，以及因搬迁而发生损失的机器设备的补偿。停产停业的损失由实际情况而定

2023-04-07

80人看过
营业用房
营业用房过户需要什么

房地产市场管理处要求门面房所有权过户需要提供以下资料：1、房屋所有权证书2、房屋测绘图纸3、房屋查档证明4、房地产评估报告5、房主提供夫妻双方的身份证、户口本6、房屋买卖合同7、房地产过户申请表、保证书8、买方的身份证一、营业用房过户的税额门面房属于非居住性质房产，需要知道门面房的房产总价及原发票价才能算的门面房过户要交多少税。门面房过户税费计算方法如下：卖方需要交的税：营业税：（现在门面房的评估价－现在门面房的原价）＊5．5％。土地增值税：（现在门面房的评估价－现在门面房的原价）＊30％至60％。个人所得税：（现在门面房的评估价－现在门面房的原价）＊20％。买方需要交的税：契税：现在门面房的评估价＊3％。二、营业用房过户的流程1．登记：商业营业用房买卖双方到中介机构咨询二手房交易的相关政策，分别登记购房、售房信息展开剩余45％2．调档：商业营业用房卖方拿着房屋所有权证到房屋所在区县房地产

2023-02-18

486人看过