一、精装房收房流程及收房注意事项
(一)精装收房流程
1、开发商核实业主资料,精装房买卖双方确认无误后可以开始收房流程。
2、精装房业主领取竣工验收备案表、住宅质量保证书、住宅使用说明书,此三项必须为原件以及房屋土地测绘技术报告书,并由精装房开发商加以说明。
3、精装房业主对新房做综合验收,即*重要的验房环节。
4、精装房业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或者精装房解决方案。精装房买卖双方协商并达成书面协议,根据集资房买卖协议内容解决交房中存在的问题。无法在15日内解决的买卖双方应当就解决方案及期限达成书面协议。
5、集资房开发商出具《实测面积测绘报告》,精装房买卖双方确认面积误差后结算剩余房款、集资房各项费用以及延期交房违约金等。
6、业主领取新房钥匙,签署精装房钥匙收到书。
7、与物业公司签署物业协议、向精装房物业公司交纳物业费并索要发票或盖章确认的收据。
8、办理产权证有关的事项。若精装房业主委托开发商办理产权证,则可由精装房开发商代收契税和房屋产权登记费。代办费金额精装房买卖双方协商。集资房业主也有权拒绝代办。
9、精装房业主签署《入住交接单》,收房完成。
(二)精装修收房注意事项
1、精装房空气质量要贴别注意一下。由于精装修房使用的材料都是精装房的开发商购买的,精装房业主对材料的质量无法把控。因此,在交房时,精装房业主一件事就是要确认空气质量达标。必须确认精装房开发商购买的材料符合国家标准,有害物质不超标;
2、精装房的一些隐蔽工程需要格外小心。
(1)精装房隐蔽工程包括水路改造、电路改造、精装房吊顶结构和卫生间防水工程这些项目。精装房业主对隐蔽工程使用的材料,水路的布管、电路的走向,还有精装房功能性插座的位置等等是不了解的,因为精装房交房之后这些工程都埋在墙体里了。
(2)鉴于精装房隐蔽工程对专业的要求比较高,如果精装房消费者自己不太了解的话,建议请了解相关知识的朋友或专业人士陪同看房。
二、租房收房具体注意事项
房东要收房是需检查以下几点:房屋是否完好;是否进行了需要拆除的装修或装饰;是否被非法转租;室内设施是否完好无缺;水电等费用是否结清;是否已进行过保洁;与物业、邻居是否有没解决的问题。
首先最应该做的就是检查房子的完整性,一些大的方面,例如地面、墙面,一些家电家具是不是完好,应该认真的检查一下,另外一些装饰是不是还完好,以及租客是不是对房子进行了一些不好的改变,使得房子出现问题。
而且很重要的出租房收房注意事项,就是房子的一些水电费、物业费等等,是不是也都已经缴纳清楚,不要留下一些余款。另外,在租客离开之前,也应该要求有一个基本的清洁,让房子有一个比较好的状态。
进屋第一件事:打开空调。让空调吹两个小时以上,看有无供暖或制冷以检查是否损坏。
然后开灯,开电视等其他你提供的家电,保证所有电器使用正常
开水龙头和淋浴龙头,再检查马桶有没有堵住。
在所有电器检查过程中,仔细检查所有家具有无损坏,墙面有无损坏,家具等配套设施有没有缺少。
还有个一般不会注意的:检查床板,把垫子掀起来,看床撑和床板有无损坏。
最主要是看你合同怎么签,押金怎么收。如果收了五千押金,基本上东西没坏的话,不需要扣什么钱。比如灯泡少两个这类的我都不扣钱。
三、毛坯房收房注意事项
1、在验房的时候,还需要验收门窗质量,看看门窗开启关闭是否顺畅,轨道材质质量是否过关。如果是平开窗,还需要看窗户的密封性是否好,如果密封效果不好,容易出现渗雨漏风情况。如果在验房的时候,不加仔细验收门窗,当在表格上签字后。装修中,再发现这些问题,就比较麻烦了,维权起来很复杂。
2、还需要检查防水是否有做,一般是针对厨卫空间以及阳台这里所说的防水,很多房屋业主在交房后,开发商没有说明是否有做防水,一部分用户会默认开发商帮忙做好防水,在装修时,省略了这一步。当入住后,却发现问题,这样容易造成使用不便,还增加了装修的返工量。
3、墙面、地面:在毛坯房的验收中,墙面、地面是面积比较大比较关键的地方。我们要检查房间的墙面、地面是否平整,厨房、卫生间的墙面是否有空鼓的地方。如果墙面不平整会为日后的装修带来不小的麻烦,地面不够平整也会对以后铺砖或铺地板造成影响。卫生间和厨房的墙面如若有空鼓的地方,日后装修在贴上磁砖后容易造成脱落。
-
精装修收房流程精装修收房注意要点
353人看过
-
验收精装房五个细节及注意事项
259人看过
-
收房流程及收房有哪些注意事项
340人看过
-
收房流程及收房有哪些注意事项
319人看过
-
房屋装修验收流程及注意事项有哪些
274人看过
-
天津精装房收房时要注意哪些事项
361人看过
-
精装修房收房注意事项福建在线咨询 2022-02-27精装修收房注意事项一、看开发商是否具备合同约定的交房条件要查看开发商出具的两书一表,这是收房的必要条件之一。具体为《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》《入住计可证》。(要求看原件)目前我国的房地产业在《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》上已形成大体统一的趋势,问题比较少;问题比较多的主要是《竣工验收备案表》。按照国家有关规定,《竣工验备案表》上的每一项都必须报主管部门备案。
-
收房及注意事项河北在线咨询 2023-06-031、关于收房时间,一般开发商会提前通知,最好不要在第一天和第二天就去,虽然很着急收房,但是大家都是这个心理,因此这时候收房的人比较多,验房人员没时间陪你细看,就可能会忽略某些问题,因此最好的收房时间是可以等到三四天的时候再去,这样就有充足的时间可以好好看仔细了。 2、去的时候要去物业部门查看资料,一般有《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》、《管线分布竣工图(水、强电、弱电、结
-
购房流程及注意事项西藏在线咨询 2022-10-111,首先了解清楚房屋的地理位置、户型、面积、质量、构造、交通、周边环境、配套设施以及周边环境等,然后根据自己及家人的实际情况考虑清楚是否购买。之后要仔细考证开发商的信誉及实力,要开发商出具营业执照、资质证书,以及项目的五证二书。 2、签合同时注意 签合同前(检查购房合同文本是否规范;要求开发商再次出示“五证二书”,避免后期发生质量问题的纠纷;再一次彻底全面的检查所购房屋质量,并确认好房屋的户型、面
-
买房流程及注意事项四川在线咨询 2022-02-10对于大多数人来说,可能一辈子也就是买一次房。所以说其实大家都是菜鸟。为了帮助大家选好房、买好房,下面就买房的交易流程、税费缴纳、买房技巧等方面与大家作一个交流。众所周知,买房前充分做好准备工作,全面了解购房流程和房产知识,是十分必要的。因此为大家逐条梳理了新房购房流程及买房过程中可能遇到的陷阱,希望能帮助大家在漫漫购房路上行走的稳健、顺畅。一、明确目标买房做什么用途?这是买房时首先要明确的问题。如
-
交房流程及注意事项辽宁在线咨询 2021-12-17交房注意事项:1。收房注意房款协议。如果客户和开发商在合同中约定,开发商有权在房款结清前顺延交付房屋,客户必须在收到商品房前结清房款。2、注意物业费不要乱。签订购房合同时,开发商有义务向买方出示业主临时公约,并就物业费等相关事宜达成协议。因此,如果商品房收房时出现物业费问题,业主可以相应索赔权利。3、注意物业费可以按月支付。办理入住手续时,大多数开发商或物业公司要求业主一次性支付一年或多年的物业管