一、房本加名
房产证上若添加配偶名字,分以下两种情况:
1.不存在房贷的情况
房子若全款买,其房产证更名的流程步骤为:夫妻双方准备好相关证件后(结婚证、身份证、房产证正本及复印件),去房屋所在地区的房地产交易中心,填写《夫妻房产约定协议书》,提交相关材料,等待窗口工作人员进行审核。审核通过后,会领取到一个号码,凭此号码去相关窗口办理更名。
一般情况下,会在20天后即可拿到加名后的新的房产证。
2.存在房贷的情况
房子若是从银行贷款买的,那么,夫妻两人需先到银行办理抵押变更手续,在征得银行同意房产本加名后,才能办理后续房本更名手续。(其后续手续步骤同“不存在在房贷的情况”)
二、离婚更名
夫妻双方若离婚,可向产权管理部门出具离婚判决书或离婚协议书中有关“房产所有权归属”证明,产权管理部门即可按照其所有权的分配情况,准以办理房产证更名。
双方需携带的证件有:离婚判决书或离婚协议书、身份证原件及复印件、公安局门牌号码通知、房屋所有权证书、房屋权证,并且双方需同时到场填写《房屋权登记申请书》,办理更名。
三、房产赠与
父母房产赠与子女时,房本更名手续步骤如下:
1.签订赠与合同
根据相关法律规定,房屋赠与时,不得采用口头方式,须采用书面形式。因而,房屋赠与人与受赠人需签订房屋赠与的书面合同,也称之为:赠与书。
2.缴纳税费
房屋赠与的双方需按规定缴纳税费,提供的材料有:房屋权证、赠与合同等。
3.办理公证
根据国家法律有关规定,办理公证是办理房屋赠与的必经手续之一。
4.房屋权转移登记
双方到房屋所在地的房地产交易所进行转移过户登记,需提交的材料包括:房地产权证、过户申请书、赠与书及公证书、身份证件及相关税费收据。
四、房产继承
父母房产继承给子女时,房本更名流程如下:
1.办理死亡证明
子女到被继承人户籍所在地派出所进行户籍注销后,即可办理死亡证明。
2.办理继承权公证
子女需到区市公证处办理继承权公证。
3.房产继承登记
子女需携带相关材料,包括继承权公证书原件、继承过户申请书、继承人的身份证明、房地产权证原件、房屋平面图及地籍图原件,契税完税证和契税完税贴花及被继承人死亡证明,到房地产中心,办理房产继承登记手续。
五、房产买卖
房产买卖双方需到房产局办理房产证变更(即过户)手续,需要携带和提交的相关材料有:登记申请书原件、房屋所有权证原件、买卖双方身份证明、房屋出售方婚姻状况证明、契税完税或减免税凭证原件、买卖契约以及其他房屋登记机构认为有必要提供的资料等。
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继承房屋遗产应该怎样做遗产继承青海在线咨询 2022-09-08程序:房产继承应先到被继承房产公证处办理房产继承公证,再到房产交易中心办理房产继承手续。 1、继承公证继承公证需要带两个证明和两个证件,到被继承人所属派出所开被继承人的; 2、到死者所在单位(或者居委会、村委会)开具继承人证明; 3、继承人的明; 4、被继承的或其他证明文件。如果人不只一个,而房产只过户给其中一人的话,需要其他人的书面同意,表示放弃对房产的继承。 5、被继承人生前所立的(遗嘱继承的
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房产遗产应该如何继承云南在线咨询 2022-05-22视具体情况而定。如果被继承人没有立遗嘱的,那么房产遗产按照下列顺序继承: (一)第一顺序:配偶、子女、父母; (二)第二顺序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。 继承开始后,由第一顺序继承人继承,第二顺序继承人不继承;没有第一顺序继承人继承的,由第二顺序继承人继承。
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房产遗产应该如何继承陕西在线咨询 2023-04-12不管房产是因为什么原因要进行过户,肯定都需要当事人携带相关的材料提交到房管所以后,房管所才会根据实际情况对房子的产权问题进行更名的。但是遗产过户是需要一些手续的,只要手续合格了,遗产过户将会省去许多不必要的麻烦。 下面我来说一说具体有些什么手续要求。首先要看有无遗嘱。如有,需带上遗嘱、死亡证明、户口簿和本人的身份证到房管部门直接办理过户手续;如没有遗嘱,则需要其他有继承权的亲属放弃对该房屋继承权,
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房产遗产继承如何继承湖南在线咨询 2022-04-17一,房屋遗产在继承上,跟别的遗产原则上跟别的遗产并无区别,也是有遗嘱的以遗嘱为准,没有遗嘱,按法定继承,所区别的是,房屋遗产过户,一般需要经过遗产继承公证。 二,关于遗产继承后的分割问题:继承开始后,同一序位继承人之间,应该均等分配遗产,一般不能多分或者少分。如果继承各方对此有异议,可以各方协商,协商不成可以请有公信力的第三人调解,调解不成,还可以向法院提起诉讼(遗产继承不适用于仲裁)。