婚前购置房产，婚后能否继续使用？-法师兄

婚前购置房产，婚后能否继续使用？

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-13 15:46:26 121 人看过

婚前买的房子婚后加名字有用。

婚前买房写了谁的名字，房子就属于谁。但如果夫妻双方婚后对房屋产权登记的加名行为，视为是一方对另一方的自愿赠与行为，房产为双方共同拥有。如果离婚，配偶有权利分割。

但有名字分割时并不一定就是二分之一。关于分割，有协议的从协议，没有协议的，还需要综合考虑各方对房产的贡献等因素。

产证加名字时最好各方能签署协议，对于产权份额及分割方式等进行明确，避免矛盾。

女方婚前买的房子离婚后要分吗

女方婚前买的房子是不需要分的，属于女方的个人财产。民法典中规定下列财产为夫妻一方的个人财产：1、一方的婚前财产；2、一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；3、遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；4、一方专用的生活用品；5、其他应当归一方的财产。个人财产在离婚时不参与财产分割。共同财产才需要在离婚时进行分割。

《民法典》第二百零九条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

《民法典》第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多婚前财产相关文章

土地所有权
房产租赁能否在置换后继续？

置换房屋不是承租。置换房屋是不同房屋间进行差价交换或等价交换的房屋交易形式，是一种特殊形式的房屋买卖，买卖行为同时进行，在置换交易中一般有三方参与。房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。民法典中政府租赁房产能否抵押政府租赁的房屋，如果所有权、使用权不明或者有争议的；具有公益性质的等情形，该房屋不能抵押。《中华人民共和国民法典》第三百九十九条【禁止抵押的财产范围】下列财产不得抵押：（一）土地所有权；（二）宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外；（三）学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施；（四）所有权、使用权不明或者有争议的财产；（五）依法被查封、扣押、监管的财产；（六）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条房地产转让

2023-07-08

106人看过
房产证
结婚前购房，购买后能否办理房产证？

婚前买房婚后办房产证可以只写一个人名字的。办理房屋登记，一般依照下列程序进行：（一）申请；（二）受理；（三）审核；（四）记载于登记簿；（五）发证。房屋登记机构认为必要时，可以就登记事项进行公告。一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，房屋权属证书登记在一方名下的应当认定为夫妻共同财产。妻婚后双方对婚前一方所有的房屋进行过扩建的，扩建部分的房屋应按夫妻共同财产处理。双方对夫妻共同房屋的价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：（1）一方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；（2）一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给另一方相应的补偿；（3）一方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。婚时夫妻双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院一般不判决房屋所有权的归属，而是根

2023-07-11

264人看过
婚姻状况证明
购房满三年后能否继续使用公积金贷款？

1．只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。2．参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为，如果职工缴存住房公积金的行为不正常，时断时续，说明其收入不稳定，发放贷款后容易产生风险。3．配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种＇住房保障型＇的金融支持。4．贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。当职工有其他债务缠身时，再给予住房公积金贷款，风险就很大，违背了住房公积金安全运作的原则。5．公积金贷款期限最长不超过30年。

2023-07-03

348人看过
结婚证
婚前购置房产,婚后有贷款,怎么分

根据《民法典》第五编婚姻家庭的规定及最高人民法院《关于人民法院审理离婚案件处理财产分割问题的若干具体意见》（以下简称《财产分割意见》）的规定，结合司法实践，人民法院在审理离婚案件分割夫妻共同财产时，应当遵循以下原则：（一）男女平等原则。男女平等原则既反映在《民法典》第五编婚姻家庭中的各条法律规范中，又是人民法院处理婚姻家庭案件的办案指南。该原则体现在离婚财产分割上，就是夫妻双方有平等地分割共同财产的权利，平等地承担共同债务的义务。（二）照顾子女和女方利益原则。这里的照顾，既可以在财产份额上给予女方适当多分，也可以在财产种类上将某项生活特别需要的财产，比如住房，分配给女方。毕竟从习惯势力上、从传统因素的影响所造成的障碍上、从妇女的家务负担、生理特点上讲，离婚后一般妇女在寻找工作和谋生能力上也较男子要弱，更需要社会给予更多的帮助。同时，在分割夫妻共同财产时，要特别注意保护未成年人的合法财产权益

2023-03-02

306人看过

夫妻共同财产
婚后购置房产的继女是否有权继承和收益？

夫妻婚后买的房子继女与继父母形成了事实抚养关系的，继女是有继承权的。有下列情形之一的，则形成了事实抚养关系：1、继子女受继父母经济上的供养；2、继子女受继父母生活上的扶养、教育；3、继子女在经济上供养继父母；4、继子女在劳务上对继父母给予主要扶助。离婚后买的房子是男方买的可以分吗如果是男方在结婚前买的房子，在离婚时就属于个人财产，不能进行分割。如果是在婚后买的房子，则属于夫妻共同财产，双方按照平等的协商进行财产分割，如果协商不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。《民法典》第一千一百二十七条，遗产按照下列顺序继承：（一）第一顺序：配偶、子女、父母；（二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。本编所称子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关

2023-08-16

280人看过
强制执行
房东出租房屋后，能否继续使用？

没有。房东对房屋享有所有权，但是房屋出租后，承租人对出租房屋享有的则是用益物权。房屋租赁是由房屋的所有者或经营者将其所有或经营的房屋交给房屋的消费者使用，房屋消费者通过定期交付一定数额的租金，取得房屋的占有和使用权利的行为。房屋租赁是房屋使用价值零星出售的一种商品流通方式。房东有权收回私房吗房主一般无权采取强制手段，收回出租的私房。房东只能催告租客在合理期限内搬离，如果租客拒绝搬走的，房东可以向法院起诉，然后根据生效判决申请法院强制执行，而不能私自使用强制手段。根据2021年实施的《民法典》第七百三十三条规定，租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。第七百三十四条规定，租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。《中华人民共

2023-07-06

314人看过
法律综合知识
结婚后能否以个人名义购置房产

婚姻生活中，新人们选购房屋的需求日益普遍。结婚之后，购买房子时完全可以仅列明一人的姓名作为所有者。然而需注意的是，若无特殊商定，尽管房产仅登记在一方之名下，仍被视为夫妇二人间的共有资产。因此，如需将该物业确认为个人私有财产，建议双方签署相关协议或产生确认书，明确标示该房屋产权仅为一方独立享有。在此前提下，双方达成的任何约定须遵循以下三大要素：1．签订协议之时，当事双方均须具备相应的民事行为能力；2．双方在缔结协议过程中的真实意愿必须被充分不得存在欺诈与压迫等不当影响因素；3．协议内容绝不能违犯我国现行法律、行政法规所设定的各项强制性规定，更不可背离社会公共道德规范。《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

2024-08-05

146人看过
房产继承
婚前赠与房产离婚后房产继承人能否撤销？

婚前赠与的房产未过户离婚时是可以撤销的。赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。但是如果房屋赠与合同有办理过公证手续，则赠与人不可以随便撤销自己的房产赠与行为。一、受赠合同中怎么行使撤销权赠与合同的撤销包括任意撤销和法定撤销两种：1、任意撤销。根据法律的规定，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。2、法定撤销。赠与合同的法定撤销是指在具备法定的事由时赠与人可以撤销赠与。受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：(一)严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益;(二)对赠与人有扶养义务而不履行;(三)不履行赠与合同约定的义务。赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。《民法典》第六百五十八条，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。经过公证的赠与合同或者依法

2023-06-24

313人看过

婚后买房
婚前置业，婚后能否再次置业？

可以。商业贷款已结清，再贷款买房算首套。贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房算首套。夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款算首套。北京住房公积金可以在河北贷款买房吗北京的公积金可以在河北买房。购买北京市行政区域之外的住房，缴存职工及配偶应无北京市行政区域内购房提取记录，并满足以下条件之一的可以申请提取：（1）购买本人及配偶身份证、户口簿所在省内住房；（2）缴存人及配偶在京无房，购买天津、河北省内等住房。《个人住房贷款管理办法》第六条借款人应向贷款人提供下列资料：一、身份证件（指居民身份证、户口本和其他有效居留证件）；二、有关借款人家庭稳定的经济收入的证明；三、符合规定的购买住房合同意向书、协议或其他批准文件；四、抵押物或质物清单、权属证明以及有处分权人同意抵押或质押的证明；有权部

2023-07-03

297人看过
婚前财产
婚后是否有权使用婚前财产？

婚前财产，所有人愿意的，另一方在婚后有使用权。夫妻一方的婚前财产，应当属于夫妻一方的个人财产，不会因结婚变成共同财产，夫妻一方还是拥有所有权，但是夫妻一方愿意让对方使用婚前财产的，另一方才能有使用权，未同意的，另一方不得使用对方的婚前财产。正常情况下，另一方对当事人的婚前财产没有使用权，当事人愿意的，另一方才能使用婚前财产，对婚前财产拥有使用权。婚前财产用公证吗婚前财产不一定用公证。但是财产公证：常见于夫妻双方婚前或者婚后做的财产公证，以防止一旦离婚可能引发的夫妻共同财产确定的争议。男女双方可以约定婚姻关系存续期间所的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有；夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方都有法律约束力。《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条下列财产为夫妻一方的个人财产：（一）一方的婚前财产；（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿

2023-07-02

256人看过
离婚证
复婚后离婚证是否可以继续使用？

复婚后离婚证不会收回。根据有关规定，申请复婚登记的，按照结婚登记程序办理，未收回离婚证，登记结婚后，离婚证由自己保管。现在有些夫妻吵架，总是离婚，有些离婚后，只是发现对方的优势和自己的缺点。因此，经过思考，离婚双方办理复婚并不少见。离婚男女自愿恢复夫妻关系的，应当到婚姻登记机关办理再婚登记。办理复婚手续类似于第一次结婚登记，需要到民政局领取新的结婚证。再婚时，双方需要出具身份证、户口簿、离婚证。婚姻登记的原则是自我声明，自行承担责任，没有规定再婚人员持有的离婚证的注销或收回。复婚为什么离婚证不作废复婚原离婚证是自动废除的，对于夫妻离婚后又复婚的，双方当事人必须亲自一起到一方户口所在地的婚姻登记机关申请复婚，还必须出具离婚证或法院判决书（或调解书），经审查符合法定条件，婚姻登记机关即发给《结婚证》，收回《离婚证》或离婚法律文书。《婚姻登记条例》第十四条离婚的男女双方自愿恢复夫妻关系的，应当到

2023-07-04

93人看过
夫妻共同财产
前妻婚后购房，能否追回？

老公给前妻子女买房能否要回，要根据实际情况来决定。如果男方以自己的个人财产买的，那么房子的所有权，归男方所有，可以由本人随意处分，是无法要回的。如果购买这套房子是用夫妻共同财产购买的，妻子有权要回房屋，在婚姻存续期间，夫妻双方对共同财产，有平等的处理权以及分割权。前妻服刑想拿回孩子抚养权可以吗一般情况下，前妻服刑的，男方可以要回孩子的抚养权。因为有以下情况之一的，法院支持变更抚养权：1、和子女共同生活的一方，因患重病或伤残，无力抚养子女；2、不尽抚养义务、虐待子女，或其对子女身心健康确有不利影响的；3、十周岁以上未成年子女，愿随另一方生活，该方又有抚养能力的。《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：1、工资、奖金、劳务报酬；2、生产、经营、投资的收益；3、知识产权的收益；4、继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条

2023-07-05

493人看过

遗产继承顺序
女子婚后购房，继女能否继承？

夫妻在婚后购买的房产,如果继女与夫妻形成了抚养关系,那么她有资格继承该房产。遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产,包括积极遗产和消极遗产。积极遗产指死者生前个人享有的财物和可以继承的其他合法权益,如债权和著作权中的财产权益等。消极遗产指死者生前所欠的个人债务。夫妻在婚后购买的房产，如果继女与夫妻形成了抚养关系，那么她有资格继承该房产。遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。包括积极遗产和消极遗产。积极遗产指死者生前个人享有的财物和可以继承的其他合法权益，如债权和著作权中的财产权益等。消极遗产指死者生前所欠的个人债务。遗产继承顺序遗产继承顺序是指在继承开始后，遗产的继承顺序根据法律规定确定的规则。根据我国《民法典》规定，遗产继承顺序分为第一顺序和第二顺序。第一顺序：配偶、子女、父母第一顺序继承人继承遗产的顺序为：配偶、子女、父母。配偶在子女之前，父母在子女之前。如果第一顺序继承人

2023-09-01

452人看过
法律综合知识
能否私自出售婚前购置的房屋

在婚姻关系缔结之前购买的房地产，其所有权属于购房者本人所有，任何人不得擅自处分，无论是未经得到配偶同意的情况下，还是在未经产权登记机关审查批准的情况下皆不能随意处置。依照我国现行的《中华人民共和国民法典》法规，以下形式的财产被认定为是夫妻双方中的某一方专属所有：（一）在婚姻关系缔结前取得的私有财产；（二）因遭受人身伤害而获取的赔偿或补偿金；（三）于遗嘱或赠与协议中明确约定仅由某一方支配的财产；（四）为特定使用目的而特意购置、配置的日常生活用品；以及（五）其他应根据财产用途和归属状况判定为某一方独有的财产。《民法典》第一千零六十三条下列财产为夫妻一方的个人财产：（一）一方的婚前财产；（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；（四）一方专用的生活用品；（五）其他应当归一方的财产。

2024-08-02

406人看过