公摊面积的常识-法师兄

公摊面积的常识

来源：互联网时间： 2023-06-10 18:43:55 385 人看过

什么是公摊面积

就现在的住宅建设来说，公摊面积一般都要十几至二十几个平方。其中多层占比最少，小高层占比居中，高层公摊占比最多。

这也难怪，谁叫你是高层呢?首先高层对通道、消防、电梯都有更高的强制性标准。这个标准又是根据整个楼房居住的设计（理论、理想状态）人数来确定的，高层住房户多当然人数就多了，人数多了，通道就要宽些，梯间也要多备用一条，电梯也多一部而且比一般低层住宅电梯空间要大一些。这些就造成高层住宅公摊多的主要原因。

所以，要想感觉自己不那么吃亏，还是首选多层住宅。多层住宅一般就是洋房和别墅。

哪些计入公摊面积

电梯井包括电梯井道所占的空间和电梯前室所占有的空间及屋面机房，一般住宅没有电梯前室的，主要是公共建筑、商业建筑等人员密集场所有这个需求。

楼梯间供人上下的梯间及前室和屋面冒厅，同样的是一般住宅没有楼梯前室的，主要是公共建筑、商业建筑有。

门厅过道走廊入户大厅、楼层的通道、门卫房等。

共用墙体主体承重结构，包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶、户外墙面等。

管道井水井、电气井、通风井（包括出层面高度超过1.8米的管道井）等。

设备间小区的供电间、弱电机房、水泵房、监控设备间等为小区运行提供支撑服务的设备间。

哪些不计入公摊面积

仓库、车库车道、供暖锅炉房、作为人防工程的地下室、售房单位自营、自用的房屋、管理用房等。

公摊面积的认识误区

就喜欢公摊少的，越少越好

公摊面积少意味着通道窄了、楼梯窄了、电梯小了直接影响到你的切身感受。这里还是要赞扬下那些制定规范的砖家们，想的还是比较周道的。

公摊面积少了的，我的得房率就高了

飘窗、挑高、阳台、露台、设计不用空间等等，其实都是开发商故意为之的，就是要让你来占这个小便宜的，你占了之后，还觉得捡了个大便宜，心花怒放的。其实消费者再精也没有卖东西的精，反正饼子就这么大，卖出这套房我想要挣100块，就比着这个来做就是了，送多送少我都要挣够这100才能卖给你，所以自已对比下所看的房子，只要符合自己的预期就行了，别为了这所谓的高得房率而洋洋得意了。

楼盘宣传零公摊，我得赶快去抢

理论上都不可能存在的东西，你还奢望有?那都是骗人的。

公摊百分比e;公摊面积

这是个简单的文字题，字面意思都不一样，一个是比率一个是数值，没有可比性，但是它们存在一个相关性，百分比小公摊就少，百分比大公摊就多。

公摊面积的计算公式

公摊面积=建筑面积—套内面积

套内面积=住房室内面积+墙体面积

得房率=（建筑面积—公摊面积）÷套内面积

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