一、合作建房合同与合作开发合同的要件:
合作建房合同是指一方提供土地使用权,另一方提供资金,合作开发经营土地,建造房屋,根据事先约定分配新建房屋的一种协议,他包括以下几个要件:
1、合作建房合同一方主体必须是有偿取得土地使用权的主体,另一方必须是具有房地产开发经营资格的企业;
2、合作建房的各方必须共同办理立项手续、联建审批手续和土地使用权变更等级手续。原为集体土地或划拨土地的,应办理法定的批准手续,联建各方以自己的名义在约定的比例范围内进行新建房屋的初始产权等级。合作开发合同,即房地产,是指两个或两个以上的企业或企业、事业单位之间,通过签订合作开发合同,共同进行开发经营,获取开发利润的一种民事协议。
二、合作建房与合作开发的相同点:
1、所涉主体均为两个、两个以上的企业、事业单位;
2、都要求合作一方具有房地产开发经营资格。
三、合作开发与合作建房的区别:
1、合作开发通常要组建以房地产开发经营未目标的企业法人或临时性的项目建设指挥机构,而合作建房通常不会组建任何性质的联营体,只以契约形式存在;
2、合作开发出资的方式多种多样,并不仅仅是一方以土地使用权、一方出资金作为出资的方式,还包括各方共同出货币资金等其他方式;
3、合作开发的各方都具有营利的目标,开发项目完成后,联营法人或联营机构通常将房屋进行销售以换回货币资金作为各自的利润;而合作建房的各方通常将建造完工的房屋按照事先已达成的分配协议予以分配,各自成为相应部分的初始登记产权人。
-
委托开发合同与合作开发合同的效力
421人看过
-
委托开发合同和合作开发合同有什么区别,委托合同纠纷管辖是什么?
411人看过
-
合资建房合同有法律作用吗
418人看过
-
合作开发合同与委托开发合同的不同之处
382人看过
-
合作建房合同的法律性质是什么?
255人看过
-
合作与合伙在法律上的区别
349人看过
房地产开发是指从事房地产开发的企业通过有计划地开发和建设,将生地或毛地改造成具有供水、供电、供热、道路等基础设施和一定建筑水平的土地,并以一定的价格出售给购房者的过程。 房地产开发需要遵循相关法律法规和政策,进行土地获取、规划设计、施工建设... 更多>
-
集体土地与开发商合作建房怎定开发合同西藏在线咨询 2022-10-21根据土地法的相关规定,集体土地只有通过征收或者征用转为国有土地后才能进行房地产开发,合作建房的非集体土地使用权一方的利益在法律上无法得到保护。
-
合作合伙与合作伙伴有什么区别天津在线咨询 2022-07-01合伙共同出资,按出资比例承担风险、享受利益是合伙;按约定的条件共同经营、约定的比例分配风险、利益是合作。 《中华人民共和国合伙企业法》第二条本法所称合伙企业,是指依照本法在中国境内设立的由各合伙人订立合伙协议,共同出资、合伙经营、共享收益、共担风险,并对合伙企业债务承担无限连带责任的营利性组织。
-
委外合作协议与委外合作合同的区别青海在线咨询 2022-08-01委外合作协议的定义:机关、企事业单位、社会团体或个人,相互之间为了某个经济问题,或者合作办理某项事情,经过共同协商后,订立的共同遵守和执行的条文。
-
上的合同写合作建房,和租地给发产商建房有区别吗海南在线咨询 2022-10-06个人合作建房,是一群有民事行为、有购房能力的公民,以民主议事的方式集合在一起,建设一栋住宅楼或小区,拥有公平的住宅分配方法,组建自己的物业管理队伍,共同分享商铺和公共设施收益。单位集资建房的另一个称呼是“单位自建经济适用房”,适宜于距离城区较远的独立工矿企业职工及住房较困难的企业职工。经济适用房属于政策性住房,建造经济适用房所用的土地是国家以划拨方式无偿给开发商使用的,这是经济适用房价格低的主要原
-
什么是合作开发合同?山西在线咨询 2023-04-12一、概念 合作开发合同是指由两个或两个以上的公民、法人和其他组织,共同出资、共同参与、共同研究开发完成同一研究开发项目,共同享受效益、共同承担风险的合同。 合作开发,是以合作各方共同参与为前提,《民法典》第八百五十五条指出“合作开发合同的当事人应当按照约定进行投资,包括以技术进行投资;分工参与研究开发工作;协作配合研究工作,”它也是以合作各方自觉完全地履行义务为保证的开发研究过程。对合作开发研究完