一、哪些房产可以办理二次抵押贷款

据了解，不同的贷款机构对二次抵押的房屋的要求是不一样的，一般情况下，都需要满足以下基本条件：

（一）借款人提供的抵押房屋需要是现房；

（二）房屋必须要有较大的升值空间；

（三）借款人所提供的被抵押房产没有不良债权债务关系；

（四）贷款机构要求的另外的条件。

大家需要注意的是，有一些房子是不能够办理抵押贷款的。一般情况下，房龄太久、户型太小的二手房；处在按揭状态中的房子；未满五年的经济适用房；小产权房；部分已购公房是不能够办理抵押贷款的。

所以，借款人想要办理二次抵押贷款，一定要先找到适合自己的贷款机构，相比之下，找到适合自己的贷款机构申请贷款，成功获贷的机率会更高。

二、房屋抵押贷款需要什么条件

在办理房屋抵押贷款的时候，购房者只有符合如下的条件才能够得到贷款：

第一，必须是具有独立的民事行为能力的自然人，如果是不满18周做或者是精神有一定缺陷的人是不可以申请银行抵押贷款的。

第二，必须拥有合法的身份证明，可以是身份证，可以是其他有效的证明可以认定自己身份就好。

第三，自己要有一定的财产进行抵押，包括住房，车辆等等，但是抵押之后所有权人归于自己，使用权也归于自己，不必要向银行交付财产。

第四，双方要签订贷款抵押协议，如果没有协议的话，双方的口头承诺是不具有法律效力的。

以上就是关于商品房的购房抵押贷款需要具备的条件以及程序，一般情况下是以所购买的房屋来进行抵押的，这种情况银行是可以接受的。如果不愿意拿即将要购买的商品房进行抵押的话，可以拿自己之前的财产进行抵押，银行也是可以接受的。

除此之外，需要注意的是，房屋的贷款抵押最长期限是不能超过30年的，只能在30年以下的时间段内进行贷款30年以上的贷款部分是不受到法律保护的。

根据《民法典》第四百条：“设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。抵押合同一般包括下列条款：

（一）被担保债权的种类和数额；

（二）债务人履行债务的期限；

（三）抵押财产的名称、数量等情况；

（四）担保的范围。”

三、个人房产抵押贷怎么贷

（一）买卖双方签订房屋买卖合同，约定首付款、贷款和尾款的金额。

（二）购房人及配偶当面向银行申请贷款，售房人及配偶到场确认。

（三）银行对贷款申请进行调查、审批。

（四）购房人与银行签订借款及担保合同。

（五）售房人将房屋产权过户给购房人，售房人向购房人取得首付款。

（六）购房人与银行办理房产抵押登记（或由其他自然人、法人为购房人提供阶段性担保）。

（七）银行向售房人账户发放贷款。

（八）买卖双方办理房屋物业结清，售房人向购房人取得尾款。

（九）购房人收房，按月还款（阶段性担保情况下，购房人与银行补办房产抵押登记）。

《中华人民共和国民法典》：第十七章　抵押权 第一节　一般抵押权　　第四百条　设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。\n　　抵押合同一般包括下列条款：\n　　（一）被担保债权的种类和数额；\n　　（二）债务人履行债务的期限；\n　　（三）抵押财产的名称、数量等情况；\n　　（四）担保的范围。