农村的房产证能否过户-法师兄

农村的房产证能否过户

来源：互联网时间： 2023-03-25 10:52:56 294 人看过

农村的房产证能过户。双方可以携带身份证、户口本、集体土地使用权证书、村委会证明以及村委对现土地使用者资格审查意见等材料向当地县、市房管部门提出房产证过户申请，核税缴税后凭完税证明办理过户登记。

一、离婚了房产可以过户到女方名下吗

离婚了房产可以过户到女方名下。但是房产转让的前提是住房贷款要还清，且无抵押。办理的流程需要双方当事人一起，持各自身份证，户口本，离婚证，离婚协议（注明住房归属），住房的房产证，契税证明，出让性质土地证，双方一起到住房所属房管部门申请办理过户手续。若非住宅转移，还需提交土地使用权证书。

二、农村宅基地过户给子女流程及费用

1、所需材料

个人申请书、身份证、户口本的复印件、房屋所有权证书、宅基地使用权证明、村委会证明及村委对现土地使用者的资格审查意见、证明房屋所有权发生转移的材料、其他必要材料。

2、过户条件

宅基地办理过户，要满足三个条件，子女是农村集体组织成员，就是都是本村村民;二是子女要年满18周岁;三是子女名下无宅基地。

3、办理流程

准备好过户需要的资料，向村民委员会申请，村委会向国土资源所申请，国土资源所地籍调查，或国土局地籍调查，公示十五日，由所报国土资源局进行办理。

4、过户费用

契税：普通住宅-评估价*1.5%，非普通住宅-评估价*3%

个人收入调节税：(评估价-原购入价)*20%

营业税：住宅购入不满两年的-评估价*5.55%；非普通住宅购入两年以上的-(评估价-原购入价)*5.55%；普通住宅购入两年以上的免交。

房产交易费：房屋建筑面积*6元/平方米印花税：评估价*0.1%

房产证工本费：85元

土地证工本费：105元

交易评估费：评估价*0.3%

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