小产权房销售中应注意的问题-法师兄

小产权房销售中应注意的问题

来源：互联网时间： 2023-05-02 19:13:48 344 人看过

1。双方的名称、地址、邮政编码和电话号码。有委托代理人的，还应当载明委托代理人的姓名、地址、邮政编码和电话号码。

2。客体是合同双方权利义务的客体。在房屋买卖合同中，主体是房屋。主要包括以下内容：房屋的位置；买卖房屋的面积、实际建筑面积和共有公共建筑面积应分别标明；房屋是既有房屋还是未来房屋；房屋的配套设施和维修标准。三。房价和付款时间。新建商品房和预售商品房的价格一般是按照所售房屋的建筑面积计算的，即每平方米建筑面积的约定价格是多少元，然后将单价乘以建筑面积，计算出房屋应支付的价格。出售旧房有时直接商定每套房子或每套房子的价格。在合同中，通常会列出付款时间表，买方应根据时间表将价格交付给卖方。

4。出卖人应当在一定日期前将房屋交付买受人。买受人应当自房屋实际验收之日起，在房地产登记机关规定的期限内向房地产登记机关办理权属登记，出卖人应当给予必要的协助。或由卖方代表买方进行上述工作。在交付的同时或一段时间后，将房屋所有权证（业主为买受人）交付给买受人，买受人支付相关费用。

5。权利保证。出卖人保证，房屋交付时，不发生产权纠纷和财务纠纷，出卖人原设定的抵押权已经解除。房屋交付后发生权利纠纷的，由出卖人承担全部责任。

6。违约责任。违约责任是违约方的法律责任。违约责任的规定对于督促当事人自觉妥善履行合同，保护守约方的合法权益，维护合同的法律效力具有十分重要的作用。同时，也可以避免今后互相争吵的局面。合同中应当明确约定，买受人未按时支付购房款的，应当承担违约责任；出卖人未按时交付房屋的，应当承担违约责任，出卖人交付的房屋不符合约定的，应当承担违约责任。

7。双方认为应当约定的其他事项。如房屋保修责任、物业管理和社区公共设施等。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多小产权房相关文章

报警
报警中应注意的问题？

1.要尽可能在事发地附近报警，越快越好，早一分报警，多一分安全。2.听到民警接电话后，您要保持冷静，根据民警的提示，说清楚报警求助的基本情况；现场的原始状态；有无采取措施；犯罪分子或可疑人员的人数、特点、携带物品和逃跑方向等。3.报警内容要实事求是，切忌不要夸大事实。因为民警将根据报警内容的性质和程度调动不同地区、不同警种的警力出警，如果报警内容与实际情况有出入，势必影响警情的处理。4.报警人要尽量提供警情发生的确切位置，对于陌生的地方，可通过观察周围的公交车站牌或典型建筑物来为出警民警提供参照物。同时还要提供报警人的所在位置、姓名和联系方式。5.报警后请不要离开现场，在现场附近等侯，注意民警到来并主动联系。在等待民警到来的过程中，如有新情况应立即打110报告，以便民警视情处理。110还提醒您：对无故拨打110、报假案等行为，公安机关将根据有关法规追究责任。

2023-04-30

185人看过
小产权房
购买小产权房要注意哪些问题？

购买小产权房需要注意的问题有：注意开发主体是否合法；注意双方和小产权房的基本信息是否真实有效；注意是否取得土地使用证；注意是否符合城市规划；注意是否取得建筑工程施工许可证；注意使用补充协议。一、企业与劳动者签订劳动合同注意事项是什么?企业签订劳动合同注意事项主要有：1、注意签订劳动合同的时间，保证用人单位自用工之日起一个月内签订，避免双倍工资支付。2、注意审查劳动者签订劳动合同的主体资格是否合法，是否是退休人员、是否处于竞业禁止期、是否存在双重劳动关系、是否存在其他不能建立劳动关系的其他情形等。3、注意签订劳动合同的类型是否合法、实用。二、怎么避免商品房风险商品房属于预售房屋，也就是所谓的“楼花”，在买的时候房屋尚未建设，由于看不见、摸不着，这样的房屋难免会存在一定的风险。如果你要购买商品房，需要注意以下几点：1、签订合同前，要在售楼部查看开发商的五证是否齐全，即建设工程规划许可证、建设工

2023-03-02

349人看过
小产权房
买小产权房需要注意哪些问题

1、看开发主体是否合法实施城中村土地开发的主体可以是村民，还可以是农村集体经济组织依法成立具备法人资格和房地产开发资格的经济实体，也可以是村委会依法委托房地产开发的企业。但主体一定要取得合法开发土地的资格。2、看是否取得国有土地使用证按照有关规定，城中村的开发用地，必须经土地整体储备中心征为国有土地，实现土地性质的转变，再通过招拍挂方式交给土地使用者使用，并由国土房产局核发的国有土地使用证。3、看是否符合城市规划城中村改造项目，必须符合城市总体规划，只有符合城市整体规划，购房者的房屋所有权证书才有一定取得的保障。4、看是否取得建筑工程施工许可证城中村改造项目应按照《建筑法》的规定，进行报建、招标、施工、监理以及组织竣工验收。5、看有没有商品房销（预）售许可证这是城中村改造项目准许向社会销售的重要标志。一、小产权房如何买卖？小产权房常见的有二种：1、是在集体建设用地上建成的，即宅基地上建成的

2023-03-01

472人看过
小产权房
小产权房签合同注意哪些问题

合同双方当事人。买卖双方的名称(姓名)、地址、邮政编码、联系电话。如果有委托代理人的话，那么还包括委托代理人的名称(姓名)、地址、邮政编码、联系电话。一、房屋买卖合同怎样写房屋买卖合同，应包含以下7个条款。分别为：1、合同双方当事人，买卖双方的姓名、地址、邮政编码、联系电话等；2、房屋的具体位置，还有房屋的具体面积等内容；3、房屋的价格及付款的具体时间；4、交房期限；5、权利担保；6、违约责任；7、买卖双方认为应当约定的其他事项。二、房屋买卖合同简单范本怎么写房屋买卖合同简单范本的写法：1、最简房屋租赁合同，应当写明出租人与承租人的姓名、地址、邮政编码、联系电话等基本信息；2、写明出租房屋情况、房屋起付日期和租赁期限、租金支付方式；3、写明双方享有的权利与义务以及违约责任的承担；4、双方当事人签字并写明时间。三、房屋买卖合同应当包括哪些房屋买卖合同应当包括：1、合同双方当事人，买卖双方姓名

2023-04-01

460人看过

小产权房
购买小产权房需注意哪些问题?

1、开发主体要合法。小产权房的开发主体可以是村民，也可以是村集体依法成立的具备法人资格和房地产开发资质的经济实体，也可以是村委会依法委托的房地产开发企业。但不管开发主体是谁，一定要取得合法开发土地的资格。2、符合城市规划。小产权房的建设必须符合城市总体规划，只有符合城市整体规划，购房者的房屋所有权证书才有一定的取得保障。3、买规模化的小产权房。虽然国家已明令禁止新建小产权房，但还不曾大规模拆除小产权房。为了降低买小产权房的风险，购房者最好买规模化的小产权房。4、多人陪同签订合同。购房者在签订小产权房买卖合同时，一定要多找几个见证人，并让他们都在合同上签名，这样可帮助降低风险。5、做好详细约定。由于小产权房无法办理房产证，所以购房者只能依据买卖合同来保障自己的权益，因此在买卖合同中，一定要对各种情况做好详细约定，比如拆迁时购房者获得全部补偿，约定高额违约金。一、镇里小产权房可以买吗镇里的小产

2023-04-11

333人看过
消费者
消费者维权中应注意的问题

第一，作为消费者，要有基本的法律知识，要有维权意识，不仅要学法、守法，还要用法，敢于拿起法律武器维护自己的合法权益；第二，消费者在购物消费时，要记得索要发票并保存好；第三，在发生消费争议时，要及时向律师等相关专业人员咨询，寻求法律帮助；一、买家申请售后的注意事项有哪些？买家申请售后的注意事项包括要保存好相关的证据，只有这样的话，在发生一些售后方面的争议的时候，才能够维护到消费者的各项权利，还有就是事先要了解好相关的消费者权益保护法的法律当中的内容，了解一下商品的具体的属性。1、了解《中华人民共和国消费者权益保护法》。清楚消费者权益保护法中对消费者维权各项法律法规，才能更好地行使权利、履行义务。2、购买前了解商品属性。对于商品的种类、规格。性能、原材料、结构、合格证，出厂日期、消费期限、使用说明、售后服务等有关商品自身的情况以及商标、厂家、生产地、经销者等关于商品生产经营者的情况应尽可能地了

2023-02-26

197人看过