小产权房销售中应注意的问题-法师兄

小产权房销售中应注意的问题

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-02 19:13:48 344 人看过

1。双方的名称、地址、邮政编码和电话号码。有委托代理人的，还应当载明委托代理人的姓名、地址、邮政编码和电话号码。

2。客体是合同双方权利义务的客体。在房屋买卖合同中，主体是房屋。主要包括以下内容：房屋的位置；买卖房屋的面积、实际建筑面积和共有公共建筑面积应分别标明；房屋是既有房屋还是未来房屋；房屋的配套设施和维修标准。三。房价和付款时间。新建商品房和预售商品房的价格一般是按照所售房屋的建筑面积计算的，即每平方米建筑面积的约定价格是多少元，然后将单价乘以建筑面积，计算出房屋应支付的价格。出售旧房有时直接商定每套房子或每套房子的价格。在合同中，通常会列出付款时间表，买方应根据时间表将价格交付给卖方。

4。出卖人应当在一定日期前将房屋交付买受人。买受人应当自房屋实际验收之日起，在房地产登记机关规定的期限内向房地产登记机关办理权属登记，出卖人应当给予必要的协助。或由卖方代表买方进行上述工作。在交付的同时或一段时间后，将房屋所有权证（业主为买受人）交付给买受人，买受人支付相关费用。

5。权利保证。出卖人保证，房屋交付时，不发生产权纠纷和财务纠纷，出卖人原设定的抵押权已经解除。房屋交付后发生权利纠纷的，由出卖人承担全部责任。

6。违约责任。违约责任是违约方的法律责任。违约责任的规定对于督促当事人自觉妥善履行合同，保护守约方的合法权益，维护合同的法律效力具有十分重要的作用。同时，也可以避免今后互相争吵的局面。合同中应当明确约定，买受人未按时支付购房款的，应当承担违约责任；出卖人未按时交付房屋的，应当承担违约责任，出卖人交付的房屋不符合约定的，应当承担违约责任。

7。双方认为应当约定的其他事项。如房屋保修责任、物业管理和社区公共设施等。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多小产权房相关文章

婚前财产
婚前房产婚后出售再购房应注意的法律问题

商品房买卖合同纠纷这里，律师有几点建议：1、保存好婚前购房的预售(买卖)合同的原件及付款发票;婚前购房的合同以及发票，是证明房产归已所有的有效证据，必须慎重保存。若购房的合同及发票已经遗失，可到售房时的房地产开发公司或到房地产交易中心查询和复印。2、若将婚前房产婚后出售，最好将与配偶共同还贷部分中，应属配偶的部分留存。婚前房产出售后变成现金，该笔现金为个人婚前财产和婚后共同还贷部分的总额。将婚后共同还贷部分保留，以便在发生争议时作为共同财产处理，或在双方一致认可后进行花销，而对于个人财产部分可单独自由处置。3、售房款资金规范管理。售房后，不论是定金还是首付款和其它笔付款，能尽量由下家打入一个账户内，尽量避免一行多户头或多行多账户操作，造成资金来源和去向说不清、举证不能的境内。每次存、取款，保存好资金存取款凭条。规范管理售房资金，对于产生纠纷时举证证明资金为个人财产，将能直到重要作用。4、买

2023-06-05

268人看过
房地产开发
要注意商品房按套销售的几个问题

消费者张某，2008年11月底向本市某房地产开发公司订购一套商品房，合同约定：建筑面积为102平方米，按套计价该商品房总价款为28.6万元人民币。今年4月该商品房实际交付时，张某发现《房产证》的面积只有99.25平方米，比合同约定面积少了2.75平方米,误差2.69%。张某向房产公司交涉，得到的回复是：你是按套计价购买的，所以购房总价款不能以面积多退少补。而张某发现，该区域按面积计价购买的相同情况的商品房，其面积少的，房产公司按实际面积给予补差。张某想不通，同样的情况，处理结果怎么不一样。最近，市消保委已经连续受理几起类似的消费者投诉。房地产律师：按国家有关规定，商品房（也包括其它房屋）可以按面积计价销售，也可以按套计价销售。但是，这二种销售方法，在房屋交付面积出现多少时，处理后果是不同的。按面积计价销售的商品房，合同总价款应当按实际交付面积多退少补；而按套计价销售的商品房合同总价款原则上

2023-04-22

134人看过
承诺
在房地产广告中应该注意什么问题？

1、开发商发布房地产广告时，应向广告经营与发布单位提交哪些材料?房地产开发企业或受其委托的单位刊登房地产销售广告，应向广告经营与发布单位提交下列材料的复印件，并出示原件：(一)营业执照;(二)《房地产开发企业资质证书》;(三)预售的，应提交《房地产预售许可证》。现售的，应提交《房地产证》。2、房地产销售广告应当包括哪些内容?房地产开发企业的房地产销售广告应当包括下列内容：(一)楼宇地点、竣工交付时间、售价等;(二)预售的，应有《房地产开发企业资质证书》证号、《房地产预售许可证》证号;(三)现售的，应有《房地产开发企业资质证书》证号、《房地产证》证号。广告经营与发布单位不得为房地产开发企业发布不具备前款规定内容的房地产销售广告。3、在房地产广告中，不得包含哪些内容?房地产广告不得含有风水、占卜等封建迷信内容，对项目情况进行的说明，不得有悖社会良好风尚。预售商品房广告中不得出现融资或变相融资的

2023-04-16

381人看过
风险投资
中小企业风险投资运作应注意的问题

从企业层面来看：（1）加大技术创新投入，利用资源优势，进行满足市场多样化需求的产品和服务升级，形成具有独特创意和高成长性的项目，并对项目的技术可行性、经济性进行必要论证，这是吸引VC的关键；（2）进行管理创新和制度创新，提升管理水平，强化管理团队，明晰产权，完善财务管理制度，是企业运作更高效、更规范、更透明；（3）培育以创新和诚信为核心的企业文化，提高员工素质，引进专业人才，鼓励创新，树立品牌意识和诚信意识，形成团结奋进的创业团队；（4）在具体实施阶段，撰写高质量的商业计划书，真实评估项目成长性、营利性、市场状况预测、生产营销计划等，是投融资双方对项目有更加深入全面的了解；（5）与投资者合作阶段，本着平等互利、友好协商原则，主动协助风险投资管理和退出，维护合法权益，建立友好关系，形成吸引投资者的良性循环。从政府层面看：（1）健全中小企业融资的法律法规，如《中小企业促进法》中明确规定：“国家

2023-06-09

105人看过

法律综合知识
销售收入确认方面应注意哪些问题，纳税申报方面应注意什么问题

笔者在多年的税收工作实践中发现，房地产开发企业通过各种手段偷税的问题确实在一定范围内存在，但有很多案件是因为企业对政策的不理解或理解有偏差而导致少缴税款，并非有意识偷税。为此，本文对房地产开发企业税收及其会计核算中存在的问题进行归纳分析，以期达到帮助房地产开发企业防范税务风险的目的。销售收入确认方面应注意的问题1．价外收费、购房违约金、购房户“更名费”等未确认销售收入。如将水电“一户一表”开户费、燃气管道初装费、购房违约金、购房户“更名费”等价外费用，作为“代收代付”款项核算；有的甚至不入公司账，直接存入董事长、总经理个人账户或物业管理公司账户。2．购房定金、购房首付款等预收房款，确认营业税纳税义务发生时间滞后。企业在开发楼盘“开盘”前收取的购房定金，因未领取《商品房预售许可证》，公司采取“个人借款”形式入账或不入账，导致企业未及时申报营业税。3．“以物易物”、“以房抵债”销售方式营业税入

2023-11-27

104人看过
小产权房
南昌小产权房买卖合法吗？小产权房交易注意问题一览

南昌小产权房买卖合法吗1、在南昌，对于小产权房的合法性，首先应当明确的是乡产权房只要依法办理了相关审批手续，其就是合法建筑，法律是允许乡村集体在集体土地上建造住宅的。因此，并非只要是乡产权房就是非法建筑，其只是因销售环节存在的一些问题和现行法律法规发生冲突，才让人误认为是非法建筑。2、在南昌，根据相关规则规定，农民集体所拥有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体所拥有，村民对宅基地也只有享有使用权，南昌的农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到的法律认可，也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。南昌小产权房买卖有哪些问题要注意1、由于乡产权房的特殊法律属性，使得南昌乡产权房的流通转让存在很多的限制，因为乡产权房只具备了普通商品房的使用性质，但不具备普通商品房的法律性质。所以，法律法规对商品房的相关规定和制度对乡产权房是无效的，人民法院也不能适用商品

2023-05-10

338人看过
处分权
有限产权房屋的拆迁补偿应注意的问题

有限产权，又称部分产权，是指职工以标准价购买的公有住房，对该房屋享有占有权、使用权、有限的收益权和处分权，并可以继承的房屋。有限产权的有限性，主要体现在处分权和收益权。首先，在处分权方面，职工以标准价购买的公有住房，不能像其他购房人一样自己处分其房屋，一般要住用5年后方可依法进入市场。并且在同等条件下，原售房单位有优先购买、租用权，原售房单位撤销的，当地人民政府房地产管理部门有优先购买、租用权。其次，在收益权方面，以标准价购买，职工拥有部分产权的已购公有住房出售、出租房屋的收入在补交土地使用权出让金或所含土地收益和按规定交纳有关税费后，单位和个人按各自的产权比例进行分配。原产权单位被撤销的，其应当所得的部分由房地产交易管理部门代收后，纳入地方住房基金专户管理。对于有限产权房屋的拆迁补偿应当注意以下两点：1、有限产权房屋的所有人是职工个人而不是单位。2、对有限产权的拆迁补偿，购房职工个人是惟

2023-05-01

465人看过
业主
销售业务实质性程序在审计中应注意的问题有哪些

1.登记入账的销售交易是否真实。注册会计师一般关心三类错误的可能性：一是未曾发货却已将销售交易登记入账;二是销售交易重复入账;三是向虚构的顾客发货，并作为销售交易登记入账。前两类错误可能是有意的，也可能是无意的，而第三类错误肯定是有意的。鉴别高估销售究竟是有意还是无意，这一点非常关键。尽管无意的高估会导致应收账款的明显增多，但注册会计师通常可以通过函证轻易发觉。对于有意的高估就不同了，由于作假者试图加以隐瞒，使得注册会计师较难发现，在这种情况下，注册会计师就有必要制定并实施适当的实质性程序以发现这种有意的高估。如何以适当的实质性程序来发现不真实的销售，取决于注册会计师认为可能在何处发生错误。对“发生”这一目标而言，注册会计师认为内部控制有弱点时，才会实施实质性程序。因此，测试的性质取决于潜在的控制弱点的性质：(1)针对未曾发货却已将销售交易登记入账，可以从主营业务收入明细账中抽取若干笔分录

2023-04-30

324人看过

鉴定结论
比较检验中应注意的问题

比较检验所确定的异同点特征是作出鉴定结论的具体依据，比较检验是否客观和科学可靠，对综合评断作出结论至关重要。因此，在比较检验中要注意以下几个方面的问题：1．在相同字、相同部位、相同笔画之间进行比较，防止牵强比对书写习惯的稳定性和特殊性是反映笔迹特征的相同单字、相同部位和相同笔画之间的，因此，比较检验应当是在物证笔迹与样本笔迹的相同字、相同部位和相同笔画之间进行，对那些不具有可比性的特征，如一些偏旁与它的独体字之间、相近似的笔画之间不能勉强比对。2．要客观全面比较，防止主观片面性首先要客观比较，在比较检验中无论最后的结论如何，相比较的笔迹之间都会出现符合点和差异点特征并存的情况，这是不以鉴定人意志为转移的。因此，在比较检验中既要比较符合点特征也要比较差异点特征，只有如实的比较才能为得出正确鉴定结论提供可靠依据。第二要全面比较，只要有鉴定价值，那怕是一个很微小的标点符号特征都要利用。防止由于对

2023-06-11

481人看过
优先购买权
注意租房中的优先购买权问题

某开发公司所建商品房，因销售不好拿出一部分物业进行出租。王先生将一楼租下，订立了租房合约，而且双方到房地产管理部门办理了租赁登记。随着城市建设不断发展，配套设施的完善，王先生所承租的房屋成了商业门面。开发商将王先生承租的门面以20万元卖给了李先生，而开发商事先未通知王先生。当李先生以房东身份来通知王先生搬出时，王先生才知道房子已被出售。王先生找到开发商欲以同样价格购买自己租住的房屋，但开发商和李先生都不同意，于是王先生将开发商告到了法院。经法院判决，租户王先生购得了自己租住的房屋。在这起房地产纠纷案中，涉及到房地产交易中一个重要概念优先购买权和同等条件。根据房地产有关法规：房屋所有权人出卖出租或共有的房屋，须提前通知承租人或共有人，在同等条件下原承租人或共有人有优先购买权。那么何谓优先权呢？这里主要指的是时间上的优先。即产权人售房的对象的时间上应该把承租人或共有人列为第一位，如他们放弃，才

2023-06-10

151人看过
企业反倾销
企业反倾销应诉应注意的问题

1、反倾销作为GATT和世界贸易组织认定和许可的贸易保护措施，是国际通行的保护国内产业的手段，也是用来对付不公平竞争的必要工具。它具有形式合法、容易实施、能够有效保护国内产业且不容易招致报复的特点。近年来，各国反倾销手段的实施具有愈演愈烈之势。2、1979年6月，中国出口到欧共体的糖精钠被控倾销以来，中国业已成为国际反倾销的最大受害者。截止目前，国外对我们出口商品的反倾销案件业已达约500起。这些以欧盟和美国为主，涉及出口金额数百亿美圆。这构成了我国商品出口的严重威胁。尤其在中国加入WTO前后，中国更加成为被控倾销的对象，这些国家以此作为转嫁市场放开的损失。这些案件涉及的商品范围越来越广，由最初的几种产品到几千种产品，涉及包括化工、钢铁、机电、机械、建材、医保等在内的十多个行业。3、目前，尤其在中国加入世界贸易组织后，国外对我国启动反倾销调查的国家越来越多，不仅仅局限在原来的发达国家，发展

2023-06-05

264人看过
期房
买期房在签订销售合同时应该注意哪些问题

其中，《商品房预售许可证》应载明下列内容：(一)房地产开发企业名称;(二)预售许可证编号;(三)预售商品房的性质、坐落位置、幢号或者楼层、面积;(四)发证机关和发证日期。同时，买房者还要注意查看该证的真伪。按照《转让管理办法》规定，房地产开发企业发布商品房预售广告，应当在广告中明示房地产开发企业的名称、商品房坐落位置，同时要明示商品房预售许可证编号。买房者在签订商品房销售合同时应该注意：1、争取一步到位直接签订合同，不要交定金，也不要签订认购书等。2、合同文本尽量采用国家推荐使用的示范文本。3、签订尽可能详细的补充协议，在合同或补充协议中应明确界定履行期限和违约责任、违约赔偿等。在购买商品房过程中，要注意加强风险意识和维权意识。特别提示以下内容：1、不轻信口头宣传和承诺。2、查验商品房项目的建设手续。3、查验房地产开发企业是否具备销售房屋主体的资格。4、谨慎购买“小产权房”。5、购买商品房

2023-06-13

111人看过

法律综合知识
选定中意的楼盘，购房者在营销中心应该注意哪些问题

房者在营销中心应该注意的问题一、销售方式您应当要求销售员明确答复是按照建筑面积销售还是套内建筑面积销售（二者主要差别在于：建筑面积包含公摊面积，而套内建筑面积不包含）。同时，按照北京市房地要求，凡是在2003年11月1日后取得销售（预售）许可证的项目必须按套内面积销售。二、具体价格您在楼书上往往看到楼盘“均价”这个词，顾名思义均价当然是这个项目的平均价格，但您会发现往往想买的房子与打出的“均价”会有很大差距，一般来说，多层的楼盘接近均价的户型位于4层或5层；高层塔楼在6层～8层，户型位置多为东、西向；一层二户的多层楼盘单位面积最高价与均价相差5％～8％，塔楼是在15％～20％之间。三、入住时间是否能按时入住，入住时是否能取得建筑工程竣工验收备案表、取得商品房面积实测技术报告书、住宅质量保证书、住宅使用说明书。四、入住条件入住时水、电、电话、闭路监控系统是否能够正常使用，是否能保证煤气、有线

2023-12-09

423人看过
法律综合知识
小产权买房子签合同要注意什么问题

一、小产权买房子签合同要注意什么问题小产权房签订合同注意事项：应写明双方和小产权房的基本信息；价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；交付使用条件和日期；质量标准承诺；配套基础设施和公共设施的交付承诺和责任；解决争议的方法；违约责任等。《中华人民共和国民法典》第五百九十五条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。《中华人民共和国民法典》第五百九十六条买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。二、小产权房买卖合同纠纷的诉讼时效因合同民事法律行为引起的纠纷，其诉讼时效期限是三年。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。但自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护。《民法典》第一百八十八条【普通诉讼时效、最长权利保护期间】向人

2023-10-15

203人看过