土地使用权能否作为房屋预售的抵押担保？-法师兄

土地使用权能否作为房屋预售的抵押担保？

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-06 16:26:20 52 人看过

房屋预售后土地使用权抵押可以。商品房预售完成后，土地使用权仍属于开发商所有，开发商有权以预售商品房范围内的土地使用权进行抵押。但已进行预告登记的预售商品房中，不得对其预告登记范围内的土地使用权进行抵押。

公墓土地使用权可以抵押吗

经营性公墓不属于公益性设施，法律、行政法规没有明确禁止其抵押，所以，经营性公墓可以根据需要依法设定抵押。

下列国有土地使用权可以抵押：

1．以出让方式取得的国有土地使用权单独抵押的；

2．以出让方式取得的国有土地使用权，其地上的房屋等建筑物抵押时，该房屋等建筑物所对应的国有土地使用权同时抵押的；

3．以划拨方式取得的国有土地使用权，其地上的房屋等建筑物抵押时，该房屋等建筑物所对应的国有土地使用权同时抵押的。

《民法典》第二百二十一条

当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。

第四百零二条

以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。

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