转按揭现在可以办理吗
来源:法律编辑整理 时间: 2023-04-23 11:22:34 116 人看过

一、转按揭现在可以办理吗

买方:

1、夫妻双方的身份证、户口本、结婚证原件;

2、买卖双方签订的买卖合同原件(2份);

3、夫妻双方的收入证明(含营业执照副本的复印件加盖公章,且经年检);

4、借款人提供学历证明(大专或大专以上);

5、如离异需提供离婚证;

6、如丧偶需提供丧偶证明;

7、外地人购房需提供暂住证原件。

卖方:

1、夫妻双方的身份证、户口本、结婚证;

2、共有人同意出售证明;

3、卖方的按揭合同、所售房产的房产证(原按揭银行已收押的提供完整的复印件);

4、卖方原贷款银行的还款明细。

二、转按揭贷款与普通二手房贷款的主要区别有哪些

转按揭贷款与普通二手房贷款的主要区别在于,卖方要提前还清上家银行的未还贷款,提前还款存在较大交易风险,因此买卖双方及下家银行都不愿意出,于是引进来担保方承办提前还款及房产过户等中间事宜。如果买卖双方资金充足,并能协商一致,也可以不用担保方承办中间事宜。

三、转按揭涉及的费用知识

1、中介公司的代理费:

①单独委托:卖方1%,买方1.5%;

②手拉手:合同金额/收取手续费20万元以下/0.6%,最低800元。20万元~40万元/0.5%最低1200元。40万元以上/0.4%,最低2000元,最高5000元。

2、过户费:

项目/买方/卖方契税/成交价×1.5%交易手续费/3元/平方米转移登记费/80元/户地产交易费/(成交价或指导价-评估价)×面积×0.9%

地产交易费:备注:如果交易的房屋没有国土证需要缴纳土地收益金。

3、评估费:评估价格×2%。

4、公证费:350元。

5、保险费:贷款金额×贷款年限×保险费率。

6、抵押登记费:55元。

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2024年12月25日 11:25
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