房贷主贷人和房主必须是一个人吗-法师兄

房贷主贷人和房主必须是一个人吗

来源：互联网时间： 2023-12-16 02:21:03 421 人看过

在现实生活中，很多人常常因为对法律知识了解的很少，而导致自己没有办法去维护自己的合法权益。所以我们需要多多了解一些于自己息息相关的法律知识，本篇文章为你整理了一些关于房贷主贷人和房主必须是一个人吗的法律知识，请阅读文章详细内容了解。

房贷主贷人和房主必须是一个人吗

房贷主贷人和房主不一定必须是一个人。房贷主贷人也有可能是房主的父母或其它辅助人。如果房主本人满足贷款的条件，且以个人名义贷款买房，那么买房贷款人就是房主；但是购房人是未成年人或贷款要求不符合的成年人，这时买房贷款人可以是他的父母或其他辅助人。

房贷主贷人和次贷人什么区别

1、贷款记录在征信的显示不同。

申请房屋贷款的借款记录只会显示在主贷人的征信报告上，而次贷人的征信报告不会有该条贷款记录；

2、资质要求不同。

资信状况较好的一方作为主贷人，另一方则是次贷人；

3、贷款年限不同。

申请房贷的年限是按照主贷人的年龄来进行计算的，而非根据次贷人的年龄计算。

主贷人和次贷人离婚后怎样办理过户

1、一般而言，只要夫妻双方就房产分割达成离婚协议而变更主贷人，银行一般会同意，并配合办理贷款合同变更手续。

2、但是，有些夫妻贷款周期较长，比如30年还贷期间，并且每个月还贷额较高，比如4000元以上，而变更后的还贷人每月工资收入不足贷款金额的两倍，银行一般不会同意变更主贷人，除非当事人另行提供担保人或采取其他担保措施。

3、因此，夫妻在协议分割房产前要注意银行对变更主贷人是否同意。另外，在办理银行贷款变更手续时，银行一般会严格要求当事人双方到场，一方到场银行会拒绝办理变更手续。

4、如果一方当事人不到场，可以委托代理人（包括律师）委托办理变更手续，相关委托书必须办理公证。

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