房地产领域公摊面积调整-法师兄

房地产领域公摊面积调整

来源：互联网时间： 2023-07-07 16:41:21 138 人看过

需要补缴公摊面积。依据规定可分摊的公用建筑面积即公摊面积为：1．大堂、公共门厅、走廊、过道、电（楼）梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房等。2．每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙（包括山墙）为墙体面积水面投影面积的一半。

房改房二次交易后还是房改房吗

房改房个人买断后，产权属个人，与商品房享受的权力一样。房改房与商品房只是在交易过户时，过户税费有些不一样。如营业税、土地出让金等等。

所谓房改房（又叫已购公房）是指已享受了国家房改优惠政策的住房。它是指职工以家庭为单位，按照国家和县级以上地方等有关城镇住房制度改革政策的规定，以标准价或成本价＊＊已建的公有住房。在＊＊时，职工还同时享受了工龄、职称、职级、家庭人口等多项优惠折扣。它是一种政策性极强的职工福利分房和购房。

按照成本价＊＊的，房屋所有权归职工家庭个人所有；按照标准价＊＊的，职工家庭拥有部分房屋所有权，只有在补交款项和完善产权后，才拥有房屋的完全产权。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十条国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。

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什么叫房屋公摊面积，房屋公摊面积如何计算？

一、什么叫房屋公摊面积房屋公摊面积也叫共有公用建筑面积，按照XX颁布的《房产测量规范》规定，房屋应分摊的共有建筑面积包括：共有的电梯井、管道井、垃圾道、观光井（梯）、提物井；共有的楼梯间、电梯间；为本幢服务的变电室、水泵房、设备间、值班警卫室；为本幢服务的公共用房、管理用房；共有的门厅、大厅、过道、门廊、门斗；共有的电梯机房、水箱间、避险间；共有的室外楼梯；共有的地下室、半地下室；公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）水平投影面积一半的建筑面积。房屋不应分摊的共有建筑面积包括：作为人防工程的建筑面积；独立使用的地下室、半地下室、车库、车棚；为多幢服务的警卫室、设备用房、管理用房；用作公共休息用的亭、走廊、塔、绿化等建筑物；用作公共事业的市政建设的建筑物。二、房屋公摊面积如何计算1、室外高出地坪±0以上、层高在2.2米以上的半地下室计算层数；2、首层架空层、裙楼与塔楼之间的转换层、设备层

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公摊面积房产商说了不算

一直在百姓购房时引起争议的公共走廊、楼梯下空间等使用面积的计算问题，将有一个明确的说法。《北京青年报》记者前天从建设部获悉，刚刚颁布的《关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知》，针对因开发商多算分摊公共使用面积而引起的纠纷，制定出计算标准，从而让百姓在购房时心中有数，并降低开发商对消费者进行欺诈的可能。据了解，在房屋权属证书附图中，要注明房屋套内建筑面积（在图上标注尺寸）和房屋分摊的共有建筑面积。但是，由于现行的《房产测量规范》中，缺少对部分内容的明文规定，也为部分欺诈行为提供了可能。不少百姓在购房时，尽管注意到了这一问题，但由于没有相应的标准，只有干吃哑巴亏。该通知明确规定，必须由房产测绘单位对房产实施测绘。《房产测量规范》未作规定或规定不明确的，暂按下列规定执行：●楼梯已计算建筑面积的，其下方空间不论是否利用均不再计算建筑面积。●临街楼房、挑廊下的底层作为公共道路街巷通行的，

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公摊面积购房者有产权吗

公共建筑区域的公摊面积为全楼栋全体业户所共有，他们依法享有对该部分空间的共同占有权、使用权以及收益权等法定权益。在任何情况下，无论是第三方对于公摊面积以盈利性还是非盈利性的方式进行使用和开发利用，均需事先征得所在楼栋全体业户的一致同意方可实施。《中华人民共和国民法典》第二百七十一条业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。第二百七十二条业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。

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房屋公摊面积是什么意思，房屋公摊面积怎么算

房屋公摊面积的意思是指分摊的公用建筑面积的简称。一套商品房的建筑面积包括了套内建筑面积和房屋公摊面积，作为与其他业主的共有建筑面积，一般大堂，公共门厅，电梯前厅等都属于公摊面积的范畴。房屋公摊面积的计算方法为公摊系数与套内建筑面积的乘积。也可以通过总公摊面积与套数和套内建筑面积来进行计算。一、房屋公摊面积是什么意思房屋公摊面积的意思是指分摊的公用建筑面积的简称。它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。可分摊的公用建筑面积即公摊面积为：1．大堂、公共门厅、走廊、过道、电（楼）梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交（配）电室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房；2．每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙（包括山墙），为墙体面积水平投影面积的一半。二、房屋公摊面积怎么算房屋公摊面积的计算方法是：1．公

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房子公摊面积的计算是公摊系数×套内建筑面积，房子公摊面积包括楼梯间、电梯井、电梯机房、每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙，垃圾道、走廊等。一、房子公摊面积怎么算的房子公摊面积的计算方法是：公摊面积＝公摊系数×套内建筑面积；公摊系数＝总公共分摊面积／（套内建筑面积×总套数）；套内建筑面积＝套内使用面积＋墙体面积＋阳台面积。根据《中华人民共和国民法典》第二百七十四条规定，建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。第二百七十五条规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。二、房子公摊面积包括哪些房子的公摊面积包含大堂、公共门

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从2月1日起，调整后的住房个人公积金贷款政策已经正式开始实施。此次调整，不仅将享有个人住房公积金贷款的连续缴款年限放低到6个月，而且将最高可贷倍数扩大到20倍，并且调高了补充公积金贷款的最大额度达到10万元。据了解，从1月25日发布这个消息开始，办理个人纯公积金住房贷款的上海市住房置业担保公司已经有近百位客户前来询问相关情况，其中不少原先会在1月底办理住房公积金贷款的购房者，都将办理贷款的时间推迟了。首先是把享有住房公积金贷款资格的时间限制从原来的需要连续缴纳公积金从2年降低到了6个月。这主要对部分工作不久但又想要买房的毕业生以及外地来沪工作的人员而言，能够从中得益不少。其次，新政策将原先住房公积金贷款的最多可贷倍数从15倍扩大到了20倍。如果按照原先的放贷倍数，如果购房者想要获得最高放贷金额10万元，那需要缴纳满7000元的公积金，而在新政策实施后，只需缴纳满5000元的公积金，申请人就

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买房时公摊面积具体包括电梯井、管道井、楼梯间、设备间、保安室、变电室、过道走廊、公共门厅、垃圾道、共用墙体、整幢服务公共用房和管理用房。避免公摊面积风险应当注意不要受恶意引导忽略公摊面积，不要盲目追求低公摊，注意零公摊销售噱头不可信，注意收房时实际公摊面积可能高于或低于开发商提供的数据。一、商铺的公摊面积具体怎么计算？计算商铺公摊面积的方法是：公摊面积=公摊系数*套内面积；公摊系数=整栋楼的公共使用面积/整栋楼的套内面积；公共使用面积为整栋楼共同使用的部分。公摊面积以水平投影面积计算，其与套内建筑面积之和构成商品房建筑面积。二、购房合同的补充协议的主要内容有哪些1、明确房屋权证办理的时间房屋产权证的办理看似和开发商没关系，但是如果开发商资质不全，没有缴纳土地出让金等就会影响到购房者产权的办理，所以购房者在补充协议里应该要求开发商保证在规定的期限内履行自身义务，如果是开发商的原因导致房屋产权

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公摊面积否含在购房面积内

商品房购买过程中所涵盖的公摊面积隶属于房屋使用权总面积之内。依据我国民事法律法规——《中华人民共和国民法典》明文规定，业主对于所购置房屋类型如住宅或用于商业运营之用房等专属性区域拥有无可争议的产权；而针对非专属区域，包括电梯井道、楼梯间、营业厅走廊等公用设施，则享有与其他业主共同拥有及共同管理的权益。因此，公摊面积作为整个建筑中全体业主共有的部分，在购房交易过程中，通常会被视作房屋使用权总面积的一部分，由所有业主共同承担其所有权。《商品房销售管理办法》第十八条商品房销售可以按套（单元）计价，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，套内建筑面积部分为独立产权，分摊的共有建筑面积部分为共有产权，买受人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。按套（单元）计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积。

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哪些区域被计算在商品房公摊面积之内

一、哪些区域被计算在商品房公摊面积之内1．电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。2．套（单元）与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）以水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都不计入公摊建筑面积。二、商品房公摊面积纠纷起诉时效因房屋面积产生纠纷的，当事人向人民法院起诉主张权利的时效是3年，从产生争议时开始计算。《中华人民共和国民法典》第一百八十八条【普通诉讼时效、最长权利保护期间】向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护

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什么是房屋公摊面积，公摊面积增加了怎么办？

一、什么是房屋公摊面积（一）公摊建筑面积究竟包括哪些内容：根据《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则（试行）》第8条、第9条的规定，公用建筑面积由以下两部分组成：1、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其它功能上为整栋建筑服务的公用房和管理用房建筑面积。2、套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。（二）商品房不应分摊的共有建筑面积：1、从属于人防工程的地下室、半地下室。2、供出租或出售的固定车位或专用车库。3、幢外的用做公共休憩的设施或架空层。二、公摊面积增加了怎么办购房者签商品房买卖合同时，购房合同上的面积一般是暂测面积，以后办房产证依据的面积是交房时的实测面积。实测面积包括套内面积和公摊面积两部分。由于施工精准度不够，很多时候墙体施工的误差会导致公摊面积增大。那么，公摊面积增加需要补交房款吗公摊面积增

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