政府拍卖房子能买吗-法师兄

政府拍卖房子能买吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-16 00:12:53 297 人看过

律师解答：

能。

法院拍卖的房子可以购买，依法执行各项规定，符合条件的竞拍者就可以购买法拍房。

在自卖的程序中，原房主还是房子的卖家，但在法拍过程中，法拍房将属于银行，房主将不参与房子的出售，但销售法拍房不是通过银行来进行的，而是以信托拍卖的形式在当地的法院进行的。

《房屋登记办法》第八十六条

房屋所有权依法发生转移，申请房屋所有权转移登记的，应当提交下列材料：

（一）登记申请书；

（二）申请人的身份证明；

（三）房屋所有权证书；

（四）宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；

（五）证明房屋所有权发生转移的材料；

（六）其他必要材料。

申请村民住房所有权转移登记的，还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。

农村集体经济组织申请房屋所有权转移登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
政府拍卖的安置房可以买吗，法律怎样规定

政府拍卖满5年取得房产证的安置房可以买。当事人需要支付成交价一定比例的款项作为定金、签订拍卖房产转让合同，支付全部价款后提交转让合同、房产转移登记申请表、拍卖成交确认书、生效的判决书、身份证、户口簿、婚姻证明、完税凭证等至房产登记机关办理过户登记。法律依据：《民事诉讼法》规定，财产被查封、扣押后，执行员应当责令被执行人在指定期间履行法律文书确定的义务。被执行人逾期不履行的，人民法院应当拍卖被查封、扣押的财产；不适于拍卖或者当事人双方同意不进行拍卖的，人民法院可以委托有关单位变卖或者自行变卖。国家禁止自由买卖的物品，交有关单位按照国家规定的价格收购。安置房的双产权是什么，法律依据是什么安置房的双产权是指具有房产证和土地证。安置房是政府进行公共设施建设项目时对被拆迁住户进行安置所建的房屋，通过正规拆迁程序取得的安置房具有房屋所有权证和土地使用证。法律依据：《土地管理法实施条例》第三条国家依法实

2023-11-29

312人看过
法律综合知识
司法拍卖的房子买完能卖不

一、司法拍卖的房子买完能卖不司法拍卖的房子买完能卖的。只要买受人办理出了自己的房产证后，就能再次买卖。在自卖的程序中，原房主还是房子的卖家，但在法拍过程中，法拍房将属于银行，房主将不参与房子的出售，但销售法拍房不是通过银行来进行的，而是以信托拍卖的形式在当地的法院进行的。房屋权属可能存在某种瑕疵，如未交齐土地出让金；没有房产证（或暂未办理，或无法办理）；未交清物业费、取暖费；房屋里面带有租客等等情况，如果参加竞买，这些东西要由竟买人自行承担和解决。二、房屋拍卖过户需提交哪些材料委托人、拍卖人的姓名或名称及住所、拍卖房屋的名称、规格、数量和质量等。过户还需要提交过户申请书、房屋不动产产权证书等。《中华人民共和国拍卖法》第四十四条委托拍卖合同应当载明以下事项：（一）委托人、拍卖人的姓名或者名称、住所；（二）拍卖标的的名称、规格、数量、质量；（三）委托人提出的保留价；（四）拍卖的时间、地点；（五

2022-11-03

141人看过
集资房
政府的集资房能否买卖呢

政府集资房可以买卖吗?1、集资房一般由国有单位出面组织并提供自有的国有划拨土地用作建房用地，国家予以减免部分税费，由参加集资的职工部分或全额出资建设，房屋建成后归职工所有，不对外出售。产权也可以归单位和职工共有，在持续一段时间后过渡为职工个人所有，属于经济适用房的一种。2、集资房买卖或无法办理房产证。集资房是企事业单位为了解决内部职工的住房问题，建成后以较低的价格转让给内部职工。集资房不能在市场上自由转让，并且集资房的产权以整体产权的形式属于企事业单位，职工购买的仅是房产的使用权，对房产没有完全产权，故集资房没有独立的房产登记凭证。3、其次，集资房要看卖方(拥有人)是否基本全部产权(房产证、土地使用证)，同时还要看单位有无特别限制条款等。等取得房产管理部门对外出售许可后，才能买卖。4、如果集资房产权已完全过户到职工手中，可以买卖。卖方需要比商品房多交1%的土地出让金。而如果产权未完全过户到

2023-04-30

452人看过
管制
县政府拍卖河沙合法吗

如果有报批手续，并且被批准可卖河沙，那么，卖河沙盈利就不违法。反之，非法违规采沙卖沙赚钱就是违法的。只要证据确凿，可以向相关部门举报。一、如何举报占用耕地建房任何单位和个人，未经土地部门的批准，不能将耕地转变用途，用于建房等。可以向当地的土地管理部门进行投诉，土地部门全国统一的举报电话是：12336。目前，农村违规自建房举报暂无奖励，收到举报的，经查证属实，将处理违规建房。符合以下条件的农村耕地建房属于合法的：1、向村委会提出申请，办理耕地转用审批手续。2、村民委员会按报批规定，持规划部门提供的用地红线、土地测绘机构出具的土地勘测定界技术报告书和地质；林业、矿产等相关职能部门审查意见，向区(县级市)国土房管部门申请办理农用地转为建设用地审批手续。3、由国土房管部门拟订农用地转用报批方案，依照《中华人民共和国土地管理法》的规定报有审批权的人民政府批准。4、审批通过后，才可以在耕地上合法建房，

2023-03-25

299人看过

法律综合知识
法拍房买过来能卖吗

法拍房可以再次出售，只要办理房产证后，就可以再次出售。再次出售的过户税费约为房产总价的8．3％，个人所得税为1％。首套房且房产证满5年以上的免交，增值税为5．5％。房产证满2年以上的免交，契税为1．5％，非首套房的为3％。《民法典》第二百一十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。

2024-05-07

239人看过
房产登记
政府把集体房拍卖给别人合法吗

一、政府把集体房拍卖给别人合法吗政府拍卖安置房需要注意该安置房是不是有完全的产权，就是被拆迁人是否具有房屋产权证和土地使用证。没有产权的房屋是不能交易买卖的，没有法律效力。在买卖安置房时，一定要办理公证，这样才有法律保障，以免日后出现纠纷。需要主要的是买卖安置房的期间长，变化大，要考虑是否涨价的问题。村民买后得不到房产证,那说明不合法,也不受法律保护。根据《房屋登记办法》在集体土地上新建房屋办理房产登记时，申请人必须是农村集体经济组织成员，用地要符合规划，提供宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权。《房屋登记办法》第八十三条因合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的，应当提交下列材料：（一）登记申请书；（二）申请人的身份证明；（三）宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；（四）申请登记房屋符合城乡规划的证明；（五）房屋测绘报告或者村民住房平面图；（六）其他必要材料。申请村民住房所有

2023-03-08

374人看过
扶养
买房后房子能流拍吗

流拍以后的房子还会执行。拍卖时无人竞买或者竞买人的最高应价低于保留价，到场的申请执行人或者其他执行债权人申请或者同意以该次拍卖所定的保留价接受拍卖财产的，应当将该财产交其抵债。一、法院流拍拍卖怎么判？法院的拍卖流拍两次之后，人民法院应当将其作价交申请执行人或者其他执行债权人抵债。同时我国最高人民法院规定，申请执行人或者其他执行债权人拒绝接受或者依法不能交付其抵债的，人民法院应当解除查封、扣押，并将该动产退还被执行人。二、法院可不可以拍卖一半产权的房子？首先，法院可以拍卖一半产权的房子，这是合法的。一般价格都较低，原因在于竞买人只能获得这套房子的1/2产权，办理过户、再出租、再出售都有可能遇到诸多麻烦。买半个房子，在办理过户、再出租、再出售的过程中，可能会遇到障碍。理论上，法院出具执行裁定可以直接办理过户，但是房产中心通常会要求另外1/2产权人共同去办理签字等手续，如果对方不配合，情况就会变

2023-03-19

251人看过
农村房屋买卖
农村房子拍卖可以买吗

可以的，对于农村房屋买卖合同，没有任何一条法律或行政法规禁止农村房屋的买卖，也没有哪一条法律或行政法规对农村房屋买卖做出了禁止性规定。即使有地方法规或地方政府的规章，在认定买卖行为是否有效上，法院也不会适用地方法规或地方政府的规章而认定买卖行为无效。因此，农村房屋是可以买卖的。但农村房屋要买卖必须具备以下条件：(一)如果农村房屋的受让对象是同一集体经济组织的成员；(二)受让人没有其他房产；(三)该转让房屋建造合法，是经过批准建造的，并且该受让房屋必须符合当地规定的标准；(四)房屋买卖应当申请并经集体经济组织批准同意拍卖。一、宅基地可以转让吗?宅基地可以转让。农村宅基地属农民集体经济组织所有，只有该组织成员才享有宅基地使用权；农村村民一户只能拥有一处宅基地；农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的不予批准。农村房屋买卖的出售方一般为农村集体经济组织的村民，而购买方则存在两种情况：1、集体经济

2023-03-16

440人看过

法律综合知识
怎么买拍卖的房子

一、怎么买拍卖的房子司法拍卖的房子通常情况下，价格要比市场上的房子低一些，并且很多司法拍卖的房子，其房屋品质还不错。司法拍卖的房子一般要在拍卖日前半个月至一个月前登报或通过电视媒体以公告形式发布拍卖房地产的信息，拍卖行要对公告的内容真实性负责。同时组织接待竞买人，向竞买人提供资料，审查竞买人资格，收取保证金，完成竞买人登记，购房者只需随时关注拍卖信息即可。二、购买拍卖的房子要注意哪些问题1、一次性付款虽然购买司法拍卖的房子价格可能要比市场上的房子价格低，但是司法拍卖的房源，大都需要一次性付款。一般在拍卖竞买前，需要缴纳一定数额的拍卖保证金，成交后需要在一定时间内补足余款。对于经济状况不是很好的购房者来说，一次性付款会有更大的压力，所以要求竞拍人对自己的资金状况进行全面考量，不要盲目跟拍。2、看房不便，房屋质量没保障购买司法拍卖的房子有一点非常的不好，那就是无法实地看房，购房者就无法掌握更多

2021-12-24

462人看过
法律综合知识
购买法院拍卖房有何利弊，法院拍卖的房子可以买吗

购买法院拍卖房利弊分别是拍卖房屋价格比市场值价格低，但是拍卖房屋也会存在质量问题以及房屋原主拒不交付的情况。法院拍卖的房子可以买，但是拍卖也需要满足一定条件。一、购买法院拍卖房有何利弊购买法院拍卖房的利弊：购买法拍房的好处就是拍卖房屋可能会低于市场价格出售，购房者相对来说可以少付一点购房款；坏处就是房屋没有经过实际勘察不清楚是否存在质量问题以及原房主在交房时拒不交付的情况。二、法院拍卖的房子可以买吗法院拍卖的房子可以购买，依法执行各项规定，符合条件的竞拍者就可以购买法拍房。在自卖的程序中，原房主还是房子的卖家，但在法拍过程中，法拍房将属于银行，房主将不参与房子的出售，但销售法拍房不是通过银行来进行的，而是以信托拍卖的形式在当地的法院进行的。房屋权属可能存在某种瑕疵，如未交齐土地出让金；没有房产证（或暂未办理，或无法办理）；未交清物业费、取暖费；房屋里面带有租客等等情况，这些法院是不负责解决

2022-06-14

65人看过
拆迁安置房
政府拍卖安置房需要注意什么

政府拍卖安置房需要注意该安置房是不是有完全的产权，就是被拆迁人是否具有房屋产权证和土地使用证。没有产权的房屋是不能交易买卖的，没有法律效力。在买卖安置房时，一定要办理公证，这样才有法律保障，以免日后出现纠纷。需要主要的是买卖安置房的期间长，变化大，要考虑是否涨价的问题一、动迁房买卖注意事项有哪些动迁房买卖注意事项有：(1)调查清楚拆迁前的产权性质，如果拆迁前具备产权证，只是拆迁后开发商没有及时办理，如果有拆迁协议书，虽然麻烦，但日后还是可以办理产权证的;(2)一定要办理公证手续，以免日收出现纠纷。(3)有的开发企业为了增加收入，在拆迁安置房交易后可以提供过户服务，适当收一些费用是一种比较好的解决办法。在购买此类房产时，签订一份有效的具有可操作性的买卖合同就显得至关重要。买卖合同除了要具备一般买卖合同的主要条款外，还需要对房屋的增购等费用的支付方式、迟延交房等都作出明确的约定。二、购买安置房

2023-06-27

250人看过
优先购买权
政府拆迁补偿房可以买卖吗

拆迁补偿房可以买卖，不能出卖的房子包括：(一)未依法取得房屋所有权证的房屋；(二)只取得使用权的房屋，如房屋管理局直管公房；(三)鉴定为危房的房屋；以标准价购买，尚未按成本价补足剩余价款，向全产权过渡的房屋；(四)在农村集体土地上兴建的房屋；(五)已经被列入拆迁公告范围的房屋；(六)所有权共有的房屋，其他共有人不同意出售的房屋；(七)所有权有纠纷的房屋；(八)已经抵押，并且未经抵押人书面同意的房屋；(九)依法被查封、扣押或者依法以其他形式限制权属转移的房屋；(十)房屋已出租他人，出卖人未按规定通知承租人，侵害承租人优先购买权等权益的；(十一)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。一、拆迁房买卖合同的基本内容有哪些？1、合同双方当事人的身份信息。2、标的：包括房屋的坐落位置，面积；是否是现房。3、房屋的配套设施和维修标准。4、房屋的价格及付款时间约定。5、交房期限。6、权利担保。7、违约责任

2023-06-20

142人看过

保障房
政府保障性住房可以买卖吗

保障性住房可以买卖，但须符合相应的条件。一、失信被执行人可以申请公租房吗失信被执行人可以申请公租房。失信被执行人符合租住条件的，是可以租住公租房的，并不会限制，但会有高消费、政府采购、招标投标、政府扶持等方面的限制。公共租赁住房是指由国家提供政策支持、限定建设标准和租金水平，面向符合规定条件的城镇中等偏下收入住房困难家庭、新进就业无房职工和在城镇稳定就业的外来务工人员出租的保障性住房。二、借名买房如何司法解释借名买房是指房屋的实际出资人借名他人名义买房，并以他人名义登记保障性住房，但是出资人实际上并不符合购房条件，即使登记权利人认可借名购房事实，出资人也不可能取得该房屋的所有权。一旦登记权利人擅自将房屋出售，即使证明了借名购房事实存在，房屋也是无法追回的，出资人也只能要求登记权利人承担相应责任三、申请保障房要什么条件住房困难家庭或者单身居民申请租赁保障性住房应当符合下列条件:(一)家庭申请

2023-06-20

161人看过
拍卖规则
【车辆拍卖公告】政府车改车辆拍卖公告

政府车改车辆拍卖公告受委托，我公司定于2010年4月29日下午1时30分举行公开拍卖会，有关事项公告如下：一、标的：注：标的以实物现状为准，100以内的车牌号不随车转让二、咨询、展示：公告之日起接受咨询。报名、展示时间为2010年4月26、27、28日3天。展示地点：海宁(标的物所在地)。三、报名地址：海宁市文苑南路5号5楼四、拍卖地址：海宁市行政中心一号会场五、联系电话：(0573)872929288729292713506731772注：参加拍卖须办理登记手续，企业凭营业执照复印件、法人身份证复印件，个人凭有效身份证及复印件。竞买人须遵守相应的拍卖规则，并交纳相应的拍卖保证金(1#—64#标的各1万元，65#-68#各1000元)，拍卖保证金汇入我公司账户(收款单位：海宁市嘉泰拍卖有限公司开户银行：建行营业部账号：33001636135056014050)。海宁市嘉泰拍卖有限公司

2023-06-08

67人看过