共有房屋买卖条件-法师兄

共有房屋买卖条件

来源：互联网时间： 2023-06-16 18:57:34 161 人看过

一、共有房屋买卖条件

1、共有房屋买卖的条件分为两种：共同共有的房屋需要所有共有人的同意，按份共有的房屋需要占三分之二份额的人的同意。一方出卖共有房屋的合同效力待定，合同还需要经过房屋其它共有人同意才能生效，没有经过其它共有人的同意，也不能进行房屋所有权登记。

2、法律依据：

（1）《中华人民共和国民法典》第三百条

共有人按照约定管理共有的不动产或者动产；没有约定或者约定不明确的，各共有人都有管理的权利和义务。

（2）《中华人民共和国民法典》第三百零一条

处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。

二、共有产权房申请条件有哪些

共有产权房申请条件为：

1、申请共有产权房的人应该具备完全民事行为能力；

2、申请的家庭成员包括夫妻两人以及未成年的孩子，如果是单亲家庭申请的话，申请人要满30周岁；

3、全体成员在本市都不能有住房才可以提出申请。

4、法律依据：

《中华人民共和国民法典》第二百九十七条

不动产或者动产可以由两个以上组织、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。

《中华人民共和国民法典》第二百九十八条

按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。

《中华人民共和国民法典》第二百九十九条

共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多共有相关文章

期房
房屋买卖怎么认定交房条件

房屋买卖认定交房条件如下：一、经建设工程质量监督机构核验合格；二、取得住宅交付使用许可证；三、办理房地产初始登记手续取得新建商品房房地产权证。一、开发商交房要满足什么条件才行1、商品房经验收合格，取得《竣工备案表》是法定交付条件。2、商品房经综合验收合格，住宅小区等群体房地产开发项目竣工，应当进行综合验收。其验收内容包括：（1）工程质量、规划、消防、人防等涉及公共安全的内容，城市规划设计条件的落实情况；（2）城市规划要求配套的基础设施和公共设施的建设情况；（3）单项工程的工程质量验收情况；（4）拆迁方案的落实情况；物业管理落实情况。二、对房子质量有异议想投诉该到哪个部门起诉对房子质量有异议，可以到房子所在地的建设行政主管部门投诉。《城市房地产开发经营管理条例》第四条第二款规定，县级以上地方人民政府房地产开发主管部门负责本行政区域内房地产开发经营活动的监督管理工作。第三十一条规定，商品房交付

2023-06-19

302人看过
退房
房屋买卖想要退房会有什么条件呢

一、购房者可以提出退房的情形有哪些1、延迟交房一般超过3个月开发商还不能交房，购房人就可以要求开发商退房；2、没有产权证；3、开发商证件不全，如果开发商证件不全，就属于违规操作，与买房人签订的合同就无效；4、面积误差超过3%；5、主体结构质量有问题；6、开发商擅自变更设计。二、买房交了首付没签合同可以退房吗一般来说，这种情况如果是出于个人原因，交了首付没签合同，退房属于单方面违约，应承担违约责任。如果是出于开发商的原因，交了首付没签合同，购房人可以退房。由开发商承担违约责任，并返还首付款。退房的法定条件，综合起来包括以下几种：1、购房合同无效：①开发商无权处分该房产；②开发商存在欺诈情形。2、套型误差：按套(单元)计价的预售房屋，套型与设计图纸不一致时，或者相关尺寸超出约定的误差范围，合同中对此未约定处理方式的，购房人可以退房。3、面积误差：房屋实际交付面积比原合同规定误差比绝对值超过3%

2023-03-15

417人看过
结婚证
买卖房屋退税须具三条件

市民期待、热议的购房退税问题终于有了明确答案。昨天，广州市地税局有关负责人接受记者采访时明确指出，一年内买房卖房可以退个人所得税，但必须具备三个条件。一是个人出售及新购住房的时间均发生在1999年12月2日以后，且出售及购买房屋的时间相隔不超过12个月(买房卖房不分先后，但期间不超过12个月);个人出售住房的时间，以个人所得税完税证上代扣税款的时间为准;个人购买住房的时间，以商品房买卖合同或房产产权转让证明中房产交易所登记确认时间为准。二是个人出售及新购住房均坐落在广州地区范围(含原两区、两市)内;三是个人出售住房在广州市国土房管局办理房产交易过户，并由市调房总站按住房转让收入全额依1.3%代征了个人所得税。该局特别强调，如果纳税人购买的是商品房，需提供新购住房的发票和商品房买卖合同(必须使用由广州市国土房管局、广州市工商局监制的合同，并得到广州市房地产交易所盖章确认)或房产证复印件;如购

2023-06-10

186人看过
合同内容
哪些条件下房屋买卖合同会有效

房屋买卖合同有效需以下条件：1、买卖合同当事人具有完全民事行为能力；2、合同依法成立，当事人意思表示真实，不违反法律规定，不违背公序良俗。一、合同具有法律效力的条件是什么合同是否有效看合同当事人是否具有民事行为能力，意思表示真实，违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。《民法典》第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效：(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实;(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。二、存款合同的生效条件是什么？存款合同的生效条件是：1、经过了双方当事人意思表示并且达成了一致的；2、双方当事人均具有相应的民事行为能力；3、合同内容没有违反法律规定或社会公序良俗的。只要满足以上三项条件合同就是合法有效的。根据《民法典》第一百四十三条的规定，具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；

2023-06-19

81人看过

夫妻共同财产
房屋买卖已签订夫妻共同财产房屋买卖合同有效吗

依法签订的房屋买卖协议书具有法律效力。我国法律规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。一、民法典规定购房合同是否具有法律效力？依法成立的购房合同具有法律效力，我国相关法律规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。《民法典》第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。二、签订了购房合同没交钱能毁约吗签订了购房合同没交钱能毁约，但要承担违约责任。违约方通常应赔偿房屋买卖合同约定的定金。根据《中华人民共和国民法典》规定，依法成立的合同对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同受法律保护。当事人一方明确

2023-06-25

467人看过
笔录
二手房屋买卖公证所需条件

二手房屋买卖公证需要的手续有：向房产所在地的公证处提出公证申请，公证员根据当事人提交的证明材料进行审查；通知当事人填写《二手房屋买卖公证申请表》；申请人按照规定交纳公证费用，启动公证程序；公证员分别与买卖双方谈话并且制作谈话笔录；出具二手房屋买卖公证书。二手房屋买卖公证书可以注销吗可以注销。要撤销房屋买卖公证书的，当事人需要向公证机关提出申请，并且要提供证明房屋买卖不合法的证据，经复查确实不合法的，就会撤销公证书。《中华人民共和国公证法》第三十六条经公证的民事法律行为、有法律意义的事实和文书，应当作为认定事实的根据，但有相反证据足以推翻该项公证的除外。第三十九条当事人、公证事项的利害关系人认为公证书有错误的，可以向出具该公证书的公证机构提出复查。公证书的内容违法或者与事实不符的，公证机构应当撤销该公证书并予以公告，该公证书自始无效；公证书有其他错误的，公证机构应当予以更正。第四十条当事人、

2023-07-08

474人看过
定金
房屋买卖中定金退还的条件

房屋买卖定金能否退，需要具体分析。定金能否退还，要看是哪一方的原因导致的合同不能履行。具体如下：1、当支付定金的一方，由于自己的原因，不想再继续房屋购买行为的，房屋买卖定金是不能退的；2、当收取定金的一方，导致房屋买卖行为不能再继续，或者收取定金的一方履行合同违反约定的，可以退还定金，并且应当双倍退还；3、房屋买卖双方当事人协商一致退还定金的，定金能退还。房屋买卖合同中的定金能退吗是否能退定金需要根据实际情况而定。如果是因为非买方个人原因导致合同出现问题，买方可以与开发商协商解除合同，并且要求无条件返还定金或首付款。如果是因为买方个人原因导致的，买方可以与开发商协商退还定金，否则开发商有权不退还定金。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行

2023-07-01

421人看过
退房
房屋买卖想可以退房可以有哪些条件

退房需要满足下列条件之一：1、房屋面积误差超过3%。2、由于开发商的原因导致无法办理房产证。3、开发商逾期交房，经过催告仍不交房的。4、房屋主体结构存在质量问题。5、开发商证件不全。6、签订合同过程中卖方存在欺诈情形。一、签了购房合同是否还能退款房屋也是商品，需要满足退房的条件，购房者都可以要求开发商退房的。可以退房的条件主要包括约定条件与法定条件两种。约定条件主要是说购房者在于开发商签订合同的时候，在合同中约定的可以可以退房的条件，如房产商延迟交房超过一定期限，购房人可以要求退房。而法定条件，则是根据法律规定，购房者可以退房的条件，综合起来主要包括以下几项：1、购房合同无效；2、套型误差导致退房；3、面积误差导致退房，误差比绝对值超出3％时，购房人有权退房；4、变更规划、设计导致退房；5、质量不合格导致退房。二、己经交了首付要如何退房己经交了首付想要退房的话可以看看买卖合同中是否有相关约

2023-04-03

299人看过

农村房屋买卖
买卖农村中的房屋的有效条件有哪些

农村房屋买卖的有效条件有：(1)购房者主体资格合法。农村房屋所依存的宅基地属于农村集体成员所有，因此购房人必须是该村民集体成员。城市居民不具备购买农村房屋的主体资格。(2)售房者的主体资格合格。卖房人必须对自己所有的财产有占有、使用、收益和处分的权利。对于共同共有的人员来说，其中的共有人一方若单方面处分房屋的，并不能使房屋买卖有效。(3)购房者应当符合申请宅基地的条件。农村村民一户只能有一处宅基地，已有宅基地的村民不得再申请宅基地。如果买房人不符合上述条件，以买卖形式变相的占有更多的宅基地，这样的买卖得不到法律的支持和保护。(4)买卖经过村民委员会同意。这是必经程序，农村集体经济组织有权对这种物权作出实质性处分。一、在城市买了房子就是城市户口吗在城市买了房子就是城市户口。城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留

2023-04-11

331人看过
合同无效
房屋买卖虚假协议认定条件有哪些？

一、房屋买卖虚假协议认定条件有哪些?房屋买卖虚假协议认定条件，是根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条的规定，出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：(一)故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明;(二)故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;(三)故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。二、对于虚假协议的处理方法是什么?从法律条款的内容看，卖方的欺诈行为应承担的法律责任与解释第八条中规定的，卖方恶意违约应承担的责任基本上一样。1、买方可以向法院主张房屋买卖合同无效或者解除。卖方实施欺诈行为，致使合同目的无法实现的，此时买方具有法定解除权，可以解除双方的房屋买卖合同，或者请

2023-06-02

439人看过
共有
买卖共有房屋有什么需要注意的

买卖共有房屋要注意的有：1、房屋共有人对共有房屋都享有权利、承担义务，不能自由处分其应有部分，不得分割共有房屋；2、共有房屋的买卖，因按份共有和共同共有又有不同，按份共有的房屋在大多数共有人同意的情况下就可以出卖，只是共有人相对于其他购买人享有优先买受权。一、共有房产按份分割有什么方法按份共有的房屋可因部分共有人的要求进行分割，分割的方式有四种，共有人可根据具体情况进行选择：1、直接分割房屋；形成房屋的区分所有。2、房屋作价补偿；即房屋由按份共有人中的一人独有，其他共有人的所有权份额折成价款，由独自取得所有权的人补偿。3、直接分割房屋与房屋作价补偿相结合；如甲、乙、丙、丁共有一栋房屋，房屋作价由甲、乙所有，甲、乙在补偿丙、丁应占部份的所有权份额后，再按比例分割房屋。4、房屋变价分割；房屋按份共有人都不愿取得房屋所有权时，可把房屋出售，卖得的价款由共有人按所有权份额进行分配。二、按份共有和共

2023-03-24

143人看过
共有
共有人未签字的房屋买卖有没有效

1、有的房产是以两个人的名义买的（房产证上是两个人的名字），对于这样的共有房产出售时一定要共有双方都必须签字，只有一方签字的为效力待定合同，这样买方很被动，卖方如果想违约的话完全可以这个借口不出售房子。2、法律依据：《民法典》第二百九十七条不动产或者动产可以由两个以上组织、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。第二百九十八条按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。第二百九十九条共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。房屋买卖合同拿房产证后还有没有效１、房屋买卖拿到房产证后，房屋买卖合同就终止，合同终止后不影响房屋买卖合同的效力。２、法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百五十七条【债权债务终止情形】有下列情形之一的，债权债务终止：（一）债务已经履行；（二）债务相互抵销；（三）债务人依法将标的物提存；（四）债权人免除债务；（五）债权债务同归于一人；（六）法律规定或者当事

2023-08-17

385人看过

不可抗力
房屋买卖一共交多少税

其实相对来说，出售二手房的卖方需要交纳的费用种类比买方要多，主要有：1、交易手续费：交易手续费按每平方米计算，5元／平方米，卖方承担50％费用。2、合同印花税：按照房屋产权转移的成交金额的0．05％缴纳。3、房地产经纪费（中介费）：按房屋成交价格总额的0．5～2．5％计收，买卖双方付费总和不超过成交价格的3％。4、转产费：如果房屋是使用权房，则必须转成产权房才能进行交易，所有费用由卖方独自承担。转产费一般由房屋所在物业管理公司提供，是根据房屋朝向、房龄、业主工龄等因素进行评定。5、出售二手房还需要交个人所得税：对住房转让的个人，能够提供完整、准确的有关凭证，能够正确计算应纳税额的，应采取查帐征收，依应纳税所得额的20％计征个人所得税；对纳税人未能提供完整、准确的有关凭证，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，税率暂定为计税价格的1％。那么买方需要交纳什么费用，交多少呢？买方作为购房的一方

2023-03-28

472人看过
共有
共有房屋买卖过户流程是什么

一、共有房屋买卖过户流程是什么购买共有产权房屋办理过户时，比单一产权人过户要复杂，需要每个共有权人都签署与售房有关的所有文件，如果买房人办理贷款，还需所有共有权人在银行工作人员面前签署售房文件。在房地产交易所办理过户手续时，房产共有人应当到场配合买房人办理过户手续。如果因特殊原因不能到场现场，需提供经过公证的授权委托书，授权他人代为办理。需要的手续主要有：1、买卖双方持买卖协议、双方《身份证》、户口本、原《房屋所有权证》到房地产交易管理部门申请办理房屋产权转让手续，并申报交易价格;2、房地产交易管理部门根据需要(实际上是必须，因为房地产交易管理部门一般和房地产评估机构是一伙的)，要求对交易的房地产进行价格评估;3、由买方到财政部门缴纳契税，卖方到地方税务局申报缴纳营业税、个人所得税(根据情况有优惠政策)，任任何买卖双方(也可以在合同或协议中约定一方)到房地产交易管理部门缴纳交易费、工本费;

2023-05-19

288人看过