二手房个税什么时候交，二手房过户费税费有哪些-法师兄

二手房个税什么时候交，二手房过户费税费有哪些

来源：法律编辑整理时间： 2022-08-17 18:42:15 213 人看过

二手房个税应当在办理过户手续的时候交，在签订完买卖合同以及缴纳测量费用和领取分户图后就可以去地税局交税。手房过户费税费有营业税，契税，个人所得税，印花税以及其他费用。

一、二手房个税什么时候交

二手房个税应当在办理过户手续的时候交。在签订完房管局买卖合同，缴纳测量费，领取分户图之后就要到地税缴纳税费。全面讲解一下：二手房过户需要买卖双方携带身份证、户口本、结婚证、房产地、土地使用证或不动产证原件及复印件到房管局签订买卖合同，然后到地税缴纳契税，最后在不动产登记中心完成过户。二手房过户是根据地税指导价收取，按照以下比例：90平以下，契税1％，90平以上，契税1．5％；增值税约4．76％，证过2年可减免；个人所得税1％，证过5年且是业主唯一住房可减免；以上是首套房，二套房面积90平以下，契税仍然1％，90平以上2％，其他一样；三套房及以上，契税按照3％收取。

二、二手房过户费税费有哪些

二手房过户费税费有：

1．营业税：看房产证办出的年数，再判断是否能免征。

2．契税：住宅90平以下1％；住宅90－144为1．5％；其余的不管是住宅还是非住宅都3％。

3．个人所得税：房产证颁发5年以内销售，按销售价1％征收所得税；房产证颁发5年以后销售，如能证明卖家卖的是家庭居住生活用房的，可免征所得税！

4．印花税：住宅90平米以下免征；其它按销售价0．05％征收！评估费：你过户如不需要套按揭，应该不会需要评估。评估费一般5％以内。具体费率地方不同有所不同。

5．其它费：有的地方可能还涉及工本费、登记费、交易费等，但数目较小，房改房土地出让金：按照当地政策交纳，各地政策对此有所不同。

三、二手房过户个税核定征收方式

应纳个人所得税＝计税价格×1％（或1．5％、3％），我市个人住房转让个人所得税核定征收率标准为：普通住房1％，非普通住房或非住宅类房产为1．5％，拍卖房产为3％。对于个人转让自用2年以上、并且是家庭唯一住宅，免征个人所得税。

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