一、确认基本信息
众所周知,在签订二手房合同之前,购房者要确认卖方的房屋产权证、个人身份证信息等,但还有几点需要审核:
(1)产权证、身份证和签署合同人要统一。(如有特殊情况,需要出具有法律依据的公证委托书)
(2)房屋地址要按照房产证中的地址严格填写。
(3)房屋面积要按照房产证上注明的面积填写。房屋附有赠送的面积(不含在房产证面积中的)需要在合同中的其他条款写明。
(4)房产权属要明确注明产权人和共有人姓名。
二、关于价格的约定
在房屋价格的部分有如下六项需明确:总价款、首付款、尾款、付款方式、付款条件、付款时间。
关于税费缴纳有两项不可少:税费种类、每种税费何方承担。
一般情况下卖方承担增值税、个人所得税,买方承担契税等。根据房屋的性质不同交易过程中还可能需承担土地增值税、房产税、手续费、交易服务费等。
三、交房细则
在交房相关条款中需有三方面注意,一是具体精确的交房时间。二是物业、水电等费用结算及交接过户细则。三是卖方户口迁移时间。
四、违约责任
明确违约责任才能在纠纷出现时有效的保障非违约方的权益,因此约为违约行为和需承担的违约责任都十分重要。如卖方逾期交房的责任、买方逾期付款的责任等。
五、补充协议
所谓补充协议即是对原合同的补充或者变更。买卖双方在签订合同时遇到合同条款不明确或需要进一步约定的,可以在合同相关条款或合同后填写,将双方的意图表明。
由于二手房交易涉及范围广,因此双方在签订房屋买卖合同时要明确双方的信息和需求。如在履行合同的过程中双方发生争议可以根据合同的约定来明确责任归属。
一、买二手房办手续需要注意什么
1、核实产权是否清晰:卖方必须是房屋的所有人,通过查验产权证和产权人身份证核实,确认无误即可。2、核实房屋状况:在看房的时候从以下几个方面入手了解:房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实,有利于你控制好交易的实际成本和风险。3、明确交易程序:二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意:保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费。4、明确违约责任:和卖方要明确严格的违约责任,是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中,小额的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”,缺少实际效果。当房价波动、资金不足、税费改革等情况出现时,一方拖延或拒绝履行合同的情形时有发生。
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合同条款是指双方协商一致后,约定双方的权利义务,对双方具有约束力的条款。合同条款是合同内容的具体表现形式,主要通过合同条款体现和表达。合同作为当事人之间的交易协议,内容由合同各方在法律允许的范围内独立约定。一般来说,合同应具备以下条款: 1... 更多>
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买卖双方签订二手房买卖合同必须具备哪些条件, 买卖双方怎么签合同新疆在线咨询 2022-04-011、买房查询信息实地看房 通过报纸、网络等媒介消息源,与卖方建立信息沟通渠道。实地看房、考察地段、商谈价格确定购房意向,同时要求卖方提供相应的合法证件,比如房屋所有权证书、身份证、户口簿等其他证件。 2、签订二手房买卖合同 在商定价格、确定成交意向并在卖方提供房屋相应合法证件后,买方可以交纳购房定金,值得一提的是,交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序。协商沟通后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同
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合同双方可以协议解除二手房买卖合同吗二手房买卖合同纠纷怎么解决内蒙古在线咨询 2022-03-141、依据合同法的规定,依法成立的合同双方不能“非法解除”。《合同法》第八条依法成立的合同,对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务,不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同,受法律保护。 2、合同可以协商解除,可以约定解除条件,在特殊情形下可以单方解除《合同法》第九十三条当事人协商一致,可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时,解除权人可以解除合同。《合