购二手房贷款办理-法师兄

购二手房贷款办理

来源：互联网时间： 2023-04-22 18:42:30 449 人看过

购买二手房可以申请公积金贷款、个人购房商业性贷款和组合贷款三种。

申请公积金贷款主要条件有：

(1)有本市城镇常住户口;

(2)申请前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月、且累计缴存住房公积金的时间不少于两年;

(3)购房首付的金额不低于所购房价的30%;

(4)没有尚未还清的贷款债务;

(5)二手房贷款需要是具有产权的二手房。

在确定公积金贷款额度时，要同时满足以下几点：(1)不高于申请贷款时借款人公积金帐户缴交余额的15倍，例如，假如至申请贷款之日前，您的公积金帐户余额有5000元，则贷款额度不能超过7.5万元，需要注意的是在贷款申请获得批准之前，不可以将帐户的储存余额提取出来，否则很难申请到足额的贷款。(2)不高于所购房屋总价的70%，即如果房价为12万元，贷款额不能超过8.4万元。(3)公积金贷款最高额度为10万元，这是因为公积金贷款是一种政策性的贷款，在利率方面有较大的优惠，因此要对贷款额度进行限制。

贷款担保办理的流程并不复杂，购房者完全可以自行到所在城市的房屋置业担保有限公司直接办理。办理流程如下：

1、收取贷款银行所需的买方和卖方的相关资料;

2、协助贷款人(买方)签订银行贷款文本、交银行初审;

3、协助买卖双方办理交易过户;

4、买方领取新产权证后将产权证原件、买卖契约原件、契税单原件、老土地证原件交给担保公司;

5、买方新产权证出件以后，担保公司将贷款文本及买方房产资料送交贷款银行和公积金中心审批;

6、银行审批完毕后，凭房屋置业担保公司出具的《担保函》为客户发放贷款;

7、贷款到达房屋置业担保公司账户后，通知买卖双方到场签字、卖方领取房款;

8、房屋置业担保公司代买方办理土地证和房屋抵押手续。将房产证、土地证交买方，将房屋他项权证交银行。

提醒购房者，在办理购房贷款之前，最好先到所在城市的房屋置业担保公司咨询相关手续及收费情况，确保自己在享受贷款担保服务的过程中，能够明明白白地消费。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多二手房贷款相关文章

二手房贷款
办二手房贷款要＂管理费＂

【办二手房贷款要管理费】市民贷款额度管理费增加交易成本最近林女士有些烦恼，其准备购买一套二手房，合同都签了，结果却在银行放贷上面卡了壳。经过咨询，原来银行对二手房贷要收取一笔贷款额度管理费。林女士对此觉得很奇怪，之前都没有听说过这笔费用，怎么现在又突然冒出来了。林女士向记者介绍：上个星期五，都已经快下班了，东莞银行突然给我打来电话，要我马上到银行缴纳一笔贷款额度管理费。如果不缴纳这笔钱，可能房贷就办不下来。根据东莞银行方面给出的数据，林女士贷款27万元，需要缴纳1500元的贷款额度管理费。我去年12月就等银行办贷款了，年底觉得额度紧张比较正常，所以也就不急。没想到过年后还要新增一笔费用。而且也没有非常具体的收费标准。这是不是有关单位在巧立名目收费呢?林女士有些困惑。

2023-06-10

176人看过
借款
买二手房怎样办理贷款？二手房最多能贷款多少

一、买二手房怎样办理贷款？1、签订买卖合同买卖双方签订《房屋买卖合同》，在合同中约定买方通过二手房贷款的方式支付房款，并约定首付款及贷款的比例。在这个环节，买方一般应在现场看房的同时，查验卖方的《房屋产权证》、水电气费记录等凭证。2、确定委托关系买卖双方到房屋所在区县的房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》，并且同时由买卖双方到当地房管局现场签订《房屋代收代付协议》，用以明确交易资金代收代付的委托关系。3、评估房产由于二手房的特殊性，买方需要先找评估公司对所购房产进行评估，银行会根据房屋交易价和评估价中较低者作为放贷的依据。需要注意的是，有些银行会只接受指定评估公司的评估报告，而有些银行则没有要求，因此，购房者在评估前要先咨询贷款银行。4、办理贷款担保为了保证贷款的安全性，一般银行会要求买方提供担保，担保人可以是有经济能力的个人，也可以是专业的担保公司。需注意的是，目前有些银行已经推出了无

2023-04-03

479人看过
房贷
第二次购房贷款如何办理？

申请个人贷款需要完成以下手续：提交贷款申请并提供必要的贷款资料，对抵押物进行价格评估，根据评估结果确定贷款金额，办理相关公证手续以进行贷款审批，完成抵押手续，银行放款。申请个人贷款需要完成以下手续：1.提交贷款申请并提供必要的贷款资料；2.对抵押物进行价格评估；3.根据评估结果确定贷款金额；4.办理相关公证手续以进行贷款审批；5.完成抵押手续；6.银行放款。怎样申请个人贷款？个人贷款是指个人向金融机构申请贷款用于个人消费或经营活动的一种融资方式。申请个人贷款需要符合一定的条件，并遵循一定的程序。首先，申请人应具备完全民事行为能力，即具有完全的民事权利和民事行为能力。这是申请贷款的基本条件。其次，申请人应具有合法的收入来源和稳定的还款来源。金融机构需要确保申请人有能力按时还款，从而减少风险。另外，申请人的信用记录应良好。金融机构会根据申请人的信用记录评估其信用风险，并相应

2023-09-12

324人看过
二手房贷款
怎么办理二手房贷款,二手房贷款需注意哪些问题

一、怎么办理二手房贷款1、由于卖方通过按揭贷款购买的商品房已进行了抵押，所以当发生第二次转让时，一定要征得抵押权人——原借款银行的同意；2、在第二次交易意向达成后，银行向买方发放贷款与房屋产权过户之间存在时间差，此时存在着交易风险。所以买卖双方在签署合同时，应注意签署规避该风险的条款或附件；3、如果卖方出售的房屋是按揭贷款购买的已购公房，那么新购买人的贷款年限将受房龄的制约。贷款年限最长不超过20年，当房龄超过30年时，银行将不再批准放贷。所以交易双方应注意已购公房再次交易时所受到的贷款限制。另外，消费者需要了解的是，当买方得到银行的放贷后，并不是拿着现金交与卖方去原银行提前还贷，而是银行之间进行过账交易，消费者是见不到现金的，所以完全不必担心资金转换过程中有风险。二、二手房贷款需注意哪些问题1、评估价与最高贷款额银行在放贷时采用合同价和评估价取得的原则，取两者之间的低值乘以贷款成数，即为

2023-06-22

374人看过

借款
公积金贷款购买的二手房能否办理过户手续？

先贷款。首先正确的公积金贷款流程是：1：买卖双方先到公积金管理中心递交材料，由公积金管理中心审核贷款人，公积金缴存条件，房产条件，贷款年限，贷款额度审核通过后才到房产交易部门进行房产更名。2：更名后签署借款合同：，抵押合同然后办理抵押房产手续，最后房款。应该说现在公积金贷款与按揭贷款的办理速度还是差不多的，有些地方可能公积金贷款还要快于按揭贷款，因为有的地方的公积金管理中心可以更完名后就可以先放款，然后再办理抵押手续。二手房可以使用公积金贷款吗？买二手房可以公积金贷款，买二手房用公积金贷款，需要支付一定的首付款，房龄为20年（含）以内的，贷款首付款比例不低于30％；房龄为20年以上的，贷款首付款比例不低于40％；首套住房公积金贷款利率按同期住房公积金贷款基准利率执行。《中华人民共和国房地产管理法》第六十一条以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经

2023-07-06

267人看过
借款
二手房办理贷款资格和贷款须知

【二手房办理贷款资格和贷款须知】二手房贷款资格：申请贷款的借款人应具备的条件：1.年满18年周岁的具有完全民事行为能力并有合法、有效的居留身份;2.交齐首期购房款;3.有稳定合法收入，有还款付息能力;4.提出借款申请时，购房者由不低于购房价款30%的自由资金。5.借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物;6.所购二手房的产权明晰，符合北京市政府规定的可进入房地产市场流通的条件;7.所购房屋不在拆迁公告范围内。8.贷款银行要求的其他条件。

2023-06-10

284人看过
二手房贷款
二手房贷款怎么办理二手房贷款的步骤是怎样的

一、二手房贷款的步骤是怎样的二手房抵押贷款是指购房人以在房地产二级市场上交易的房产作抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。第一步：找好意欲购买的房屋，该房屋必须产权明晰，具备市政府规定的可进入房地产二级市场流通的条件。第二步：选择一家银行指定的能够办理按揭贷款业务的房产交易代理机构，并在该代理机构完成房产价值评估工作，交纳房产评估费。第三步：买卖双方须提供的相关资料。购房人(贷款人)须提供的资料有：户口簿、身份证、学历证明、婚姻状况证明、买卖双方签订的购房协议书、夫妻收入证明(单位收入证明)，并可有选择性地提供包括存款证明、有价证券在内的其他财产证明，夫妻双方一寸近照各两张。以上证明资料越全面，银行在放贷评审中的评分越高，贷款人享有贷款金额及时间的条件越优越。售房人须提供的资料有：身份证、户口簿、婚姻状况证明、夫妻双方同意出售证明、所售房屋的产权证明

2023-02-21

51人看过
借款
公积金贷款购二手房要求先过户再办理

一、公积金贷款购二手房要求先过户再办理在办理二手房公积金贷款的时候通常情况下是先办理过户手续，然后再办理公积金贷款的。本身公积金贷款是属于抵押贷款的，在没有办理过户手续之前，房子是无法进行抵押的。一般情况下是先将贷款额度以外的资金付给卖家，然后办理过户手续，剩余的贷款资金就会在审批通过之后发放的。二手房办理公积金贷款主要有两种途径，一是由本人直接前往公积金管理中心进行申请，需要准备好公积金缴存证明、收入证明、贷款申请表、买卖双方签订的《存量房购房合同》、所购房屋评估报告书等资料;另一种则是直接委托中介机构进行办理，这样是比较省事的。二、办理二手房公积金贷款程序1、签订《付款约定书》房屋买方携带身份证原件和复印件一份，并提供夫妻双方住房公积金账号;房屋卖方携带《房屋所有权证》、《国有土地使用权》、《契证》及身份证原件和复印件一份共同到住房公积金管理中心，经住房公积金管理中心审核买方符合住房公

2023-03-13

276人看过

担保贷款
购买二手房办理担保贷款时需要注意啥?

购买二手房办理担保贷款时，需要注意哪些问题?【二手房贷款】九成半购房者选择担保为了让儿子明年9月能入学青年路小学，翟女士打算在青年路附近买一套二手房。刚选中一套较为满意的房子，但一下子又拿不出这么多钱。翟女士说，打算贷款吧，问了几家银行，都说从申请贷款到放款，最少需要两三个月，而房东又不愿意等这么长时间。最后通过朋友介绍，选择了担保公司，虽然花些手续费，但能快一点贷到款。否则房价再涨，房东就会另选下家了。一般情况下，如果买二手房需要贷款，95%的客户会选择担保，因为直接从银行贷款会很慢，一般得等两三个月。而通过担保公司向银行申请贷款的话，一般半个月就能批下来。山西博大担保公司负责人介绍。从事二手房担保贷款业务近十年的邢棣江告诉记者，因为在二手房权证过户期间，会有一个空白时段，银行拿不到权证不放款，卖方拿不到钱不办手续，买房人资金紧张拿不出全款。因此，二手房贷款担保业务也就风生水起了。

2023-06-10

376人看过
房贷
二手房办理贷款要收“管理费”

二手房办理贷款要收管理费反映贷款额度紧张受国家宏观调控政策影响，银行信贷再度收缩。想要办理二手房贷款的市民可能又要多付一笔钱了。记者近日从东莞银行了解到，因为贷款额度的紧张，东莞银行将对近期的二手房贷款收取贷款额度管理费。业内人士表示，收取贷款额度管理费的主要原因，或是贷款额度收紧后，银行出于发掘新盈利点的考虑。史上最全的二手房交易流程贷款额度管理费增加交易成本最近林女士有些烦恼，其准备购买一套二手房，合同都签了，结果却在银行放贷上面卡了壳。经咨询，原来银行对二手房贷要收取一笔贷款额度管理费。林女士对此觉得很奇怪，之前都没有听说过这笔费用，怎么现在又突然冒出来了。林女士向记者介绍：上个星期五，都已经快下班了，东莞银行突然给我打来电话，要我马上到银行缴纳一笔贷款额度管理费。如果不缴纳这笔钱，可能房贷就办不下来。根据东莞银行方面给出的数据，林女士贷款27万元，要缴纳1500元的贷款额度管理费。

2023-06-05

422人看过
房贷
购房贷款中新房和二手房的贷款区别

一、首付办理新房贷款时，首付款是按照购买时的市场价来作为参考，并根据个人贷款次数和个人贷款的信誉程度进行多方面的审核来制定贷款比例。而与新房贷款相区别的是，办理二手房屋贷款是根据二手房评估价作为参考。所谓评估价是根据当时的市场情况，通过银行指定的专业评估机构进行房产价值评估而计算出来的。一般二手房评估价低于市场价。评估价大多为二手房市场价值的80%-90%，部分房屋会更低。一手房首付计算方式：首付款=总房款-客户贷款额贷款额=合同价（市场价）x80%（首次贷款额度最高可达80%）二手房首付计算方式：净首付款=实际成交价-客户贷款额（净首付款：不包括国家税费和中介服务佣金的首付款）贷款额=二手房评估价*80%（首次贷款额度可达80%）二、贷款年限新房购房贷款最高能够30年，而二手房最高年限为20年。三、贷款额度在公积金贷款中，除了年限的区别外，贷款额度也是有区别的。比如，新房最高贷款额度为7

2023-04-20

139人看过
二手房贷款
如何办理二手房贷款二手房贷款基本流程所需资料

准备在六安按揭贷款买二手房的人或许会遇到一些问题，比如如何办理二手房贷款，二手房贷款基本流程有哪些，二手房贷款所需哪些资料，二手房房贷款需要注意哪些问题等等。下面这些问题将会帮助你解决以上问题，具体情况还需到当地部门了解。二手房交易按揭贷款的基本操作流程(1)确定按揭服务公司和贷款方案借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司，并向按揭服务公司提出贷款咨询，确定贷款方案。(2)查询公积金与卖房人确定购房意向后，借款人提供公积金账号，由按揭服务公司进行公积金查询，确定可贷款的金额和贷款年限。(3)签订房屋买卖合同借款人与卖房人签订房屋买卖合同，由于各交易中心要求不同，需在合同签好后到所在区域的交易中心办理房屋过户。(4)准备贷款资料，审核贷款资质按揭服务公司协助借款人按照银行的要求准备贷款资料，有的房屋需要由指定的评估公司进行房价评估，并且由按揭服务公司进行初步审核。(5)签贷款协议，

2023-05-08

157人看过

二手房贷款
购买二手房能贷款吗,二手房贷款申请条件是什么

购买二手房能贷款吗?有不少的朋友考虑购买二手房，并希望贷款来购买的。那么实际上，二手房能贷款吗?购买二手房能贷款吗房龄15年以内的二手房是可以按揭的，超过则要视具体的房屋而定。通常商业银行贷款成数的规定：房龄10年以内贷7成，房龄10-15年的贷5-6成。通常情况下二手房按揭贷款都需要第三方代理担保，个人直接去银行是贷不到款的，因为你不熟息流程，没人给你和银行、房交所对接手续，找一家中介公司或贷款公司帮你代办贷款就可以了。二手房贷款申请条件1.借款申请人须建立住房公积金账户12个月(含)以上，同时足额正常缴存住房公积金12个月(含)以上(正常缴存包括按月连续缴存、预缴、补缴住房公积金)，且申请贷款时处于缴存状态。2.对于经中心审批同意，处于缓缴状态的单位，其职工在满足建立住房公积金账户12个月(含)以上，且足额正常缴存住房公积金12个月(含)以上的条件下，可以申请贷款。3.借款申请人可为在

2023-05-08

223人看过
结婚证
成都二手房办理贷款条件

一、成都二手房办理贷款条件若您是需要办理二手楼贷款，一般是在您办理房产过户手续之前，向我行提出贷款申请。通过联系当地柜台个贷部门提供您的具体信息以及所购房产情况，由柜台个贷部门这边审核您的综合情况后确定能否办理。二、二手楼贷款申请一般需要提供的申请资料：1.身份证明资料：身份证、军官证等;2.婚姻证明资料：结婚证、离婚证、未婚声明等;3.用途证明资料：所购房产原产权证明资料、购房合同、经售房人确认的首付款收据(采取交易资金监管的，提供监管资金入账证明即可)。4.还款能力证明资料(提供以下一种或多种)：(1)收入证明所提供收入情况与其当地行业、职业、职位基本吻合，且该收入水平足以满足还款需要的客户，提供收入证明;(2)对于自雇人士、所提供收入情况明显高于其当地同行业同等职位收入水平的客户，必须提供还款来源辅助证明资料。包括但不限于：①提供近一年任意连续三个月以上(含)银行代发工资流水或可信赖

2023-05-09

371人看过