工业企业房产税特殊情况纳税如何处理-法师兄

工业企业房产税特殊情况纳税如何处理

来源：互联网时间： 2023-05-05 05:00:27 456 人看过

1、投资联营房产的计税方法

按照规定，对于企业投资联营的房产，应当根据投资联营的具体情况确定房产税的计税方法。对于以房产投资联营，投资者参与投资利润分红，共担风险的，以房产余值作为计税依据计征房产税;对于以房产投资，收取固定收入，不承担风险，实际上是以联营名义收取租金的，应按规定由出租方按租金收入计征房产税。

2、融资租赁房屋的计税方法

按照规定，对于融资租赁房屋，由于租赁费中包含了房屋的价款、手续费和融资利息等，与一般房屋租赁的租金的内涵不同，且租赁期满后，当承租方支付最后一笔租赁费后，房屋的产权要转移到承租方，实际上这是一种变相的分期付款购买固定资产的形式，所以在对融资租赁房屋计征房产税时，应以房产余值计算征收。

3、无租使用房产的纳税人问题

按照规定，企业无租使用房产管理部门、免税单位及纳税单位的房产，应由使用人代为缴纳房产税。

4、国有工业企业清产核资房产税征收问题

按照财政部、国家税务总局的有关规定，对于国有工业企业进行清产核资过程中房屋价值重估后的新增价值，应按照有关规定征收房产税。比如，某国有工业企业进行股份制改造，对固定资产进行价值重估，某一房产原值1000万元，经重估后价值为2000万元，企业已经对固定资产账户资料按规定进行调整，则在计征房产税时应按2000万元计征房产税。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房产税相关文章

企业重组
什么是企业重组特殊税务处理

企业重组同时符合以下条件的，适用特殊税务处理规定（一）具有合理的商业目的，不减少，免税或延期纳税为主要目的。（二）收购、合并或分立部分资产或所有权比例符合本通知规定的比例。（三）企业重组后的连续12个月内不变更资产原本的实质性经营活动。（四）重组交易价格中股票支付金额符合本通知规定的比例。（五）企业重组中获得所有权支付的原主要股东，重组后连续12个月内不得转让所有权。什么叫企业重组并购企业并购与企业重组不是一个概念，首先，企业重组是对企业的资金、资产、劳动力、技术、管理等要素进行重新配置，构建新的生产经营模式，使企业在变化中保持竞争优势的过程。企业重组贯穿于企业发展的每一个阶段。企业重组是针对企业产权关系和其他债务、资产、管理结构所展开的企业的改组、整顿与整合的过程，以此从整体上和战略上改善企业经营管理状况，强化企业在市场上的竞争能力，推进企业创新。其次，企业并购包括兼并和收购两层含义、两

2023-08-05

169人看过
土地使用税
土地使用税纳税义务人特殊情况

在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，为城镇土地使用税（以下简称土地使用税）的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳土地使用税。上述所称单位，包括国有企业、集体企业、私营企业、股份制企业、外商投资企业、外国企业以及其他企业和事业单位、社会团体、国家机关、军队以及其他单位；所称个人，包括个体工商户以及其他个人。一、土地使用税减免政策按照税法规定，施工企业可以享受的城镇土地使用税减免税优惠包括：（一）经批准开山填海整治的土地和改造的废弃用地，从使用的月份起免税5年至10年。开山填海整治的土地和改造的废弃用地以土地管理机关出具的证明文件为依据确定；具体免税期限由各省、自治区、直辖市税务局在规定的期限内自行确定。（二）企业办的学校、医院、托儿所、幼儿园，其用地能与企业其他用地明确区分的，可以比照由国家财政部门拨付事业经费的事业单位自用的土地，免征土地使用税。（三）按照规定，对于企业征用

2023-03-02

417人看过
工资
特殊情况工资扣税吗

1、年底工会组织竞赛活动，员工获得奖金和奖品，是否需要交个税?单位员工因竞赛而获得的现金或实物奖励，应并入其当月工资薪金收入计征个人所得税。对于集体享受的、不可分割的、非现金方式的福利,原则上不征收个人所得税。2、个人出租车辆取得收入，期间发生的修理费用能在计算个人所得税前扣除吗?根据《国家税务总局关于印发〈征收个人所得税若干问题的规定〉的通知》的规定：“纳税义务人出租财产取得财产租赁收入，在计算征税时，除可依法减除规定费用和有关税、费外，还准予扣除能够提供有效、准确凭证，证明由纳税义务人负担的该出租财产实际开支的修缮费用。允许扣除的修缮费用，以每次800元为限，一次扣除不完的，准予在下一次继续扣除，直至扣完为止。”3、实习生签了实习协议，取得的收入怎么缴税?根据《财政部国家税务总局关于企业支付学生实习报酬有关所得税政策问题的通知》(财税〔2006〕107号)和《国家税务总局关于个人所得税

2023-05-30

327人看过
企业纳税
企业纳税契税如何进行帐务处理

问题：我单位买了一栋房产，我的契税可以计入房产的成本吗？在会计上怎样处理？答：财税字[1998]36号文件规定：企业和事业单位取得土地使用权、房屋按规定交纳的契税，应计入所取得土地使用权和房屋的成本。企业取得土地使用权、房屋按规定交纳的契税，借记固定资产、无形资产等科目，贷记银行存款科目。事业单位取得土地使用权按规定交纳的契税，借记无形资产科目，贷记银行存款科目。取得房屋按规定交纳的契税，借记固定资产科目，贷记固定基金科目；同时，应按资金来源分别借记专用基金棗修购基金、事业支出等科目，贷记银行存款科目。提示：按规定契税可以计入房产成本。在会计上借记固定资产，贷记银行存款。

2023-06-07

379人看过

资源税
如何缴纳工业企业资源税

一、资源税的税目、税率资源税设置七个税目，包括原油、天然气、煤炭、黑色金属矿原矿、有色金属矿原矿、其他非金属矿原矿和盐。各税目的具体内容见《资源税税目税额幅度表》。资源税采用定额税率，其适用税额，依照所附的《资源税税目税额幅度表》执行。资源税应税产品的具体适用税额，按所附的《资源税税目税额明细表》执行。矿产品等级的划分，按《几个主要品种的矿山资源等级表》执行。对于划分资源等级的应税产品，《几个主要品种的矿山资源等级表》中未列举名称的纳税人适用的税额，由省、自治区、直辖市人民政府根据纳税人的资源状况，参照《资源税税目税额明细表》和《几个主要品种的矿山资源等级表》中确定的邻近矿山的税额标准，在浮动30%的幅度内核定，并报财政部和国家税务总局备案。按照规定，对于伴采矿，量大的，由省、自治区、直辖市人民政府根据规定对其核定资源税单位税额标准;量小的，在销售时，按照国家对收购单位规定的单位税额标准缴

2023-05-05

351人看过
房产税
企业如何向政府缴纳房产税？

本文介绍了企业房地产税的两种计算方式及其具体计税公式。从价计税应纳税额的计算公式为房产原值乘以（1-扣除率），从租计税应纳税额的计算公式为租金收入乘以12%。房产税的税率因地区而异，一般为20%或30%。企业房地产税的计算方式有两种,具体如下:1.如果企业自己拥有房地产,用于自己的业务用途,那么房地产税是从房地产的原值上征收的。每年需要缴纳的房地产税额等于房地产原值乘以(1-扣除率),扣除率因地区而异,一般为20%或30%。2.如果企业租赁自己的房地产,并从租金收入中获得收益,那么房地产税是从租金收入中征收的。房地产税额等于租金收入乘以12%。房产税的计税公式为：1、从价计税应纳税额＝房产原值（1—30％）1、2％；2、从租计税应纳税额＝房产租金收入12％；3、个人出租住房应纳税额＝房产租金收入4％。具体税率以当地税务局税率为准。企业房产税如何缴纳？企业房产税的缴纳方

2023-09-06

102人看过
企业破产
企业破产各方如何缴纳房产税

根据《中华人民共和国财政部国家税务总局关于企事业单位改制重组契税政策的通知》（财税〔2012〕4号），企业依照有关法律法规实施破产，债权人（包括破产企业职工）承担破产企业债务的土地、房屋所有权，免征契税；非债权人承担破产企业土地和房屋所有权的，按照《中华人民共和国劳动法》等国家有关法律法规和政策妥善安置原企业全体职工，与原企业全体职工签订服务年限不少于三年的劳动用工合同的，承担所购企业土地和房屋所有权的，免征契税；与原企业30％以上职工签订服务年限不少于三年的劳动用工合同的，减半征收契税。房屋转租缴纳房产税吗是不需要的。根据《房产税暂行条例》第二条的规定：房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。因此对转租人取得的转租收入不用缴纳房产税。根据《

2023-08-07

193人看过
房产税
企业闲置房屋如何缴纳房产税

闲置房屋如何缴纳房产税根据《财政部国家税务总局关于调整房产税有关减免税政策的通知》(财税[2004]140号)的规定，对《财政部税务总局关于房产税若干具体问题的解释和暂行规定》(〔86〕财税地字第8号)的部分内容作适当修改，即：废止第十八条关于对微利企业和亏损企业的房产“可由地方根据实际情况在一定期限内暂免征收房产税”和第二十条“企业停产、撤销后，对他们原有的房产闲置不用的，经省、自治区、直辖市税务局批准可暂不征收房产税”的规定。房产处于闲置不用状态，根据上述规定，企业现在也应正常申报缴纳房产税。相关知识：房产税计算方法1、从价计征从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征，其公式为：应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×年税率1.2%2、从租计征从租计征是按房产的租金收入计征，其公式为：应纳税额=租金收入×12%没有从价计征的换算问题纳税义务发生时间：将原有房产用于生产经营，从生

2023-05-31

145人看过

房产税
你知道在特殊情况下如何计征房产税吗？

1、新建房屋的纳税时间按照规定，企业新建的房屋，凡是企业自建的，自建成之日的次月起征收房产税;委托施工企业建设的，从办理验收手续之日的次月起征收房产税。企业在办理验收手续前已经使用或者出租的、出借的新建房屋，应按规定征收房产税。2、投资联营房产的计税方法按照规定，对于企业投资联营的房产，应当根据投资联营的具体情况确定房产税的计税方法。对于以房产投资联营，投资者参与投资利润分红，共担风险的，以房产余值作为计税依据计征房产税;对于以房产投资，收取固定收入，不承担风险，实际上是以联营名义收取租金的，应按规定由出租方按租金收入计征房产税。3、融资租赁房屋的计税方法按照规定，对于融资租赁房屋，由于租赁费中包含了房屋的价款、手续费和融资利息等，与一般房屋租赁的租金的内涵不同，且租赁期满后，当承租方支付最后一笔租赁费后，房屋的产权要转移到承租方，实际上这是一种变相的分期付款购买固定资产的形式，所以在对融

2023-05-04

299人看过
房产税
企业房产税如何计算？企业房产税是什么？

一、企业房产税如何计算根据税法规定，房产税如何计算的方法有以下两种：1、按房产原值一次减除10%～30%后的余值计算。其计算公式为：年应纳税额=房产账面原值乘(1-10%至30%)乘1.2%2、按租金收入计算，其计算公式为：年应纳税额=年租金收入乘适用税率(12%)。以上房产税如何计算方法是按年计征的，如分期缴纳，比如按半年缴纳，则以年应纳税额除以2;按季缴纳，则以年应纳税额除以4;按月缴纳，则以年应纳税额除以12。对于工业用的自用地下建筑物，以房屋原价的50%作为应税房产原值。对于与地上房屋相连的地下建筑物，应将地下部分与地上房屋视为一个整体按照地上房屋建筑的有关规定计算征收房产税。企业房产税的征收对象，房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入，向房屋所有人征收的一种税。1、房产税的征税对象、征税范围，房产税的征税对象是房产，即以房屋形态表现的财产。独立于房屋之外的建筑物，如

2023-05-20

469人看过
法律综合知识
企业如何合理避税，一般纳税人企业怎样合理避税

合理避税是很常见的，很多企业都在采取措施合理避税，包括西方国家。在法律允许的情况下，这个定义的关健是纳税人在税法许可的范围内，通过不违法的手段对经营活动和财务活动精心安排，尽量满足税法条文所规定的条件，以达到减轻税收负担的目的。当然，避税也不排除利用税法上的某些漏洞或含糊之处的方式来安排自己的经济活动，以减少自己所承担的纳税数额。那么企业如何合理避税？本文收集了合理避税的相关资料，包括12种企业如何合理避税的方法，60条一般纳税人企业怎样合理避税的技巧以及合理避税的关键、如何做到合法合理避税！一、企业如何合理避税避税的种类按其特征和内容分为国内避税、国际避税和税负转移三种形式。从实用角度来看，国内的避税就是指企业通过各种方法、途径和手段避开国内纳税义务。方法如下：1．换成“洋”企业我国对外商投资企业实行税收倾斜政策，因此由内资企业向中外合资、合作经营企业等经营模式过渡，不失为一种获取享受更

2023-11-25

166人看过
营业税
二手房营业税要如何缴纳营业税的缴纳状况如何

去年5月，建设部等七部委联合下发了《关于做好稳定住房价格工作的意见》（以下简称《意见》），此《意见》明确规定：“自2005年6月1日起，对个人购买住房不足2年转手交易的，销售时按其取得售房收入全额征收营业税；对个人购买住房满2年（含）转手交易的，普通住房销售时免征营业税，非普通住房销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。”现在政策执行将近一年，营业税的缴纳状况如何？消费者在实际缴纳过程中又出现了哪些问题？未满2年的住房成交逾一成据“链家地产”调查统计资料分析，从去年6月1日至今，在所有成交的二手房中，未满2年的房产交易量占总交易量的15%左右，相比去年年初的20%下降了5个百分点左右。从中可以说明两点：一方面反映了部分消费者采取延期交易的方式来避开缴纳营业税；另一方面，也表现出北京二手房市场的活跃，虽然征收营业税降低了出售者的收益；但是，一些热点地段的二手房供需比能够达到1

2023-06-10

428人看过

印花税
企业印花税账务处理情况

一、企业印花税账务处理情况（一）通过应交税费科目核算实际工作中，很多地方采购合同和销售合同印花税是根据实际采购、销售或购销总额的一定百分比乘以税率直接计算缴纳的，这时很多企业就会先通过“应交税费”计提本月的印花税，次月实际缴纳时再冲减应交税费科目。计提本月印花税的会计分录：借：管理费用贷：应交税费——应交印花税实际交纳印花税的会计分录：借：应交税费——应交印花税贷：银行存款、库存现金等。（二）不通过应交税费科目核算企业交纳的印花税如果金额比较小，比如定额贴花的营业账簿和产权许可证照等，不需要预计应交数的税金，不通过“应交税费”科目核算（关键点），如果金额小购买时直接减少银行存款或库存现金即可。实际缴纳的印花税：借：管理费用（印花税）贷：银行存款、库存现金等。（三）缴纳以前年度印花税的处理按照《小企业会计准则》和权责发生制原则，应做如下分录：借：以前年度损益调整贷：银行存款因为是属于以前年度

2023-04-24

178人看过
企业所得税
企业在什么情况下缴纳企业所得税

1、企业所得税法定税率为33％，同时还设置两档优惠税率：年应纳税所得额在3万元（含3万元）以下的，暂减按18％的税率计算缴纳企业所得税；年应纳税所得额超过3万元至10万元（含10万元）的，暂减按27％的税率计算缴纳企业所得税。2、如你公司符合设在西部地区国家鼓励类产业的内资企业那么在2010年之前可享受按15％的税率征收企业所得税。3、如果你公司2006年盈利，当然可以弥补2005年的亏损（这里的亏损是指经过主管税务机关汇算后确认的2005年应纳税所得额）。一、哪些情况下无需缴纳企业所得税企业所得税是对我国内资企业和经营单位的生产经营所得和其他所得征收的一种税，符合以下情况的企业，无需缴纳企业所得税：1、新办企业在免税期间，可以不交企业所得税；2、取得捐赠收入、不征税收入以外的政府补助收入（不包括政府购买服务取得的收入）、会费收入、不征税收入和免税收入孳生的银行存款利息收入等的非盈利性组织

2023-03-21

93人看过