二手房定义及种类-法师兄

二手房定义及种类

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-11 05:30:09 443 人看过

“二手房”是相对开发商开发销售的商品房而言，它是房地产产权交易二级市场的俗称

“二手房”是相对开发商开发销售的商品房而言，它是房地产产权交易二级市场的俗称。凡产权明晰、经过一手买卖之后再行上市的房屋均可称之为二手房。

二手房的种类：二手房主要包括私房和已购的政策性住房2种房屋类型。

已购的政策性住房主要包括职工个人按照房改政策购买的全产权公有住房、职工个人购买的政策实行优惠政策的安居工程住房、解困住房和经济适用住房、职工个人集资、政府和单位补贴的集资建设住房和合作建设住房。

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随着各地房价的普遍高涨，二手房越来越受到人们的青睐。究其原因，还是因为二手房在价格上具有很大的优势。当事人在买么二手房的时候，需要缴纳一定的税费。那么，买二手房须缴纳的税种有哪些？税率又是多少呢？请看本文详细介绍：二手房的税种及税率有：1、契税(基准税率3%优惠税率1.5%和1%买方缴纳)征收方法：按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。注：首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠，契税的优惠是以个人计算的，只要是首次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。2、印花税(税率1%买卖双方各半)不过从2009年至今国家暂免征收。3、营业税(税率5.55%卖方缴纳)根据2010年房产新政，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅

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