以案释法:同居期间所购房屋应该如何分割
来源:法律编辑整理 时间: 2023-06-05 17:24:03 311 人看过

案件回顾:

恋人分手为房产分割闹上法庭

谭小姐在大学期间结识了顾先生,不久便坠入了爱河。2001年大学毕业后谭小姐住入顾先生家中,与顾先生及其父母一起生活。为了组建小家庭,2003年5月谭小姐与顾先生首付9万余元购买了一套71平方米的二手房,房屋产权登记在谭小姐、顾先生两人名下,此后两人在这套房屋内同居生活。2005年底双方将银行贷款全部还清。2006年,两人感情破裂结束同居关系。而当时32万元购买的房屋此时已经涨价到71万元,两人都不愿意放弃该套房屋,在无法协商一致的情况下,谭小姐向法院提起诉讼。

判决结果:

房屋归男方所有,须付折价款28万

一审法院认为,房屋产权人登记为谭小姐、顾先生,因此该房的产权属两人共有。现双方均要求取得房屋产权,由于谭小姐愿意支付的房屋折价款41万元远高于顾先生愿意支付的折价款8万元,因此判令房屋归谭小姐所有,谭小姐支付顾先生房屋折价款415000元。

判决后,顾先生提起上诉。

市一中院认为,本案房屋产权为双方共有。现双方解除同居关系,房屋应按照双方出资比例及共同生活的实际情况予以分割,而从双方提供的购房及还贷凭证来看,证明顾先生的出资多于谭小姐,故应由顾先生取得房屋所有权,顾先生支付谭小姐相应的房屋折价款。

综合考虑双方的出资比例以及共同生活的实际情况,市一中院认定顾先生对房屋享有60%的份额,谭小姐享有40%的份额。据此市一中院作出终审判决:房屋归顾先生所有,顾先生支付谭小姐房屋折价款284000元。

相关法条:

上海市高级人民法院《关于审理分家析产案件若干问题的意见》认为,五、恋爱期间共同购房,一方未出资但产权登记为两人共有,析产分割的处理从不动产登记的角度分析,房屋已经确定为恋爱双方共有。双方终止恋爱关系后分割共有财产,符合重大理由需要分割的情形。共有关系终止时,对共有财产的分割,有协议的按协议处理,没有协议的,应当考虑共有人对共有财产的贡献大小,适当照顾共有人生产、生活的实际需要等情况,合理确定未出资方的份额,一般以10%到30%的份额为宜。如果双方都有出资的,一般按照出资多少分割。房产归出资较多一方,支付对方相应折价款。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2025年03月10日 01:16
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多同居关系相关文章
  • 婚前父母所购按揭房屋如何分割
    一、婚前父母所购按揭房屋如何分割婚前父母所购按揭房屋的分割方式如下:婚前按揭买房婚后以一方个人财产偿还房贷的离婚时房子应当分配给一方独自所有;婚前按揭买房婚后以夫妻双方共同财产偿还房贷的离婚时还贷部分分配给夫妻双方共同所有。《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等,应当依法予以保护。二、夫妻财产分割可以抵抚养费吗财产分割款可以折抵抚养费,相关解释如下:1.财产分割款抵抚养费判决是合理的,子女抚育费的数额有固定收入的,一般可按其月总收入的百分之二十至三十的比例给付。负担两个以上子女抚育费的,比例可适当提高,但一般不得超过月总收入的百分之五十。对一方无经济收入或者下落不明的,可用其财物折抵子女抚育费。2.抚养费的给付方式一般是按月
    2023-05-06
    280人看过
  • 房屋居间合同该如何解除
    当事人一方依法主张解除合同的,应当通知对方。合同自通知到达对方时解除;通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除,债务人在该期限内未履行债务的,合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的,任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。《中华人民共和国民法典》第五百六十五条当事人一方依法主张解除合同的,应当通知对方。合同自通知到达对方时解除;通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除,债务人在该期限内未履行债务的,合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的,任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。当事人一方未通知对方,直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同,人民法院或者仲裁机构确认该主张的,合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。
    2024-05-09
    325人看过
  • 婚后以购买的公房离婚时该房屋如何分割
    一、婚后以购买的公房离婚时该房屋如何分割1、婚后购买的公房属于共同财产的,分割方式是:共同财产由双方协议处理,协议不成的,由人民法院按照照顾无过错方的原则进行分配。夫妻一方因抚育子女、照料老年人、协助另一方工作等负担较多义务的,离婚时有权向另一方请求补偿,另一方应当给予补偿。2、法律依据:《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等,应当依法予以保护。第一千零八十八条,夫妻一方因抚育子女、照料老年人、协助另一方工作等负担较多义务的,离婚时有权向另一方请求补偿,另一方应当给予补偿。具体办法由双方协议;协议不成的,由人民法院判决。二、离婚后财产怎么分割1、离婚后,夫妻共同财产由双方协商进行分割,如果不能达成一致的分割协议,当事人可以向
    2023-04-20
    359人看过
  • 同居期间买的房子,离婚时如何分割?
    同居期间买的房子,离婚时分割要分具体情况:1、登记在一方名下、但双方共同出资的房产,一般可以视作其中一方的个人财产,但共同出资方对该房产享有债权;2、一方出资购买的话,登记在一方名下的,那么离婚时房产应由这一方所有。《民法典》第三百零四条共有人可以协商确定分割方式。达不成协议,共有的不动产或者动产可以分割且不会因分割减损价值的,应当对实物予以分割;难以分割或者因分割会减损价值的,应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。
    2024-04-16
    420人看过
  • 贷款购房后,离婚后房屋应如何分割
    1.若男女双方在缔结婚姻关系之前就已经以个人名义购置了房产并办理按揭分期付款手续,之后在婚姻存续期间夫妇二人共同承担每月的还款责任和分担房地产价值上涨所带来的收益,则这处房产无疑应当被视作夫妇俩人的共有财产,依照公平公正原则进行分割处理。2.如果在婚前某一方自主支付首付款并将房产证挂靠在自己的名下,然而在婚后由夫妻双方共同承担房产的月供款,对此,尽管房产仍然归那位在婚前支付首付款的人士所有,但有关每月还款的部分仍应进行分割计算,以便公平地分配财务利益。3.假如在婚前一方自行支付首付款,而待到结婚后,双方配偶是共同承担房产的每月付款;且鉴于房地产市场的增值因素,房产的价值有所提升,那么除了房产共同分割的部分之外,财产所有权人还需根据实际情况,对另一方予以适当的经济补偿。《最高人民法院关于适用婚姻家庭编的解释(一)》第七十八条夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚
    2024-07-26
    345人看过
  • 同居期间共购房屋分手后归谁的
    同居期间共购房屋分手后一般归一方所有,可以由当事人协议处理;协议不成的,可以向人民法院起诉,人民法院根据财产的具体情况判决。同居生活期间双方共同所得的收入和购置的财产属于共同财产,共有财产按双方所占有的财产份额进行分配。一、事实婚姻可以分财产吗?事实婚姻是可以分财产的。可以按双方所占有的财产份额进行分配,同居生活期间双方共同所得的收入和购置的财产属于共同财产,可以由当事人协议处理。事实婚姻实际上是可以对男女双方财产进行分割的。被认定为事实婚姻关系的,同居期间的财产适用相关法律对夫妻财产制的规定,没有约定者,适用夫妻共同财产。二、没结婚的财产怎么分配没结婚的财产分配如下:对于同居生活期间双方共同所得的收入和购置的财产,当事人可以协议处理;协议不成的,可以向人民法院起诉,人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决,并且考虑共有人对共有财产的贡献大小,适当照顾共有人生
    2023-06-25
    114人看过
  • 同居期间的房产如何分割,婚内房屋产权转移怎么办
    同居期间的房产怎样分割解除非法同居关系时,同居生活期间双方共同所得的收入和购置的财产,按一般共有财产处理。同居生活前,一方自愿赠送给对方的财物可比照赠与关系处理;一方向另一方索取的财物,可参照最高人民法院(84)法办字第112号《关于贯彻执行民事政策法律若干问题的意见》第18条规定的精神处理。同居生活期间一方死亡,另一方要求继承死者遗产,如认定为事实婚姻关系的,可以配偶身份按民法典的有关规定处理;如认定为非法同居关系,而又符合民法典第一千一百三十一条规定的,可根据相互扶助的具体情况处理。如果同居前,男女一方向对方索要房产、车辆等价值较大的财物,解除同居关系可以要求返还,对于小额物品则作为赠与处理。婚内房屋产权转移怎么办最简单最好处理的一种情形就是婚后出资(包括贷款)取得房屋的分割。这种情形下的房产分割首先应该明确产权,不论房产证上是一方的名字还是双方的名字,均为夫妻共同财产。明确产权之后要
    2023-11-27
    191人看过
  • 房产分割案件应该如何起诉?
    因房产分割产生的纠纷由不动产所在地法院管辖。当事人收集好证据和材料,写好书面的起诉状提交法院立案受理即可。如果房产属于共同共有的,丧失同有的基础或者发生重大理由需要分割的,可以起诉分割;房产属于按份共有的则可以随时请求分割。起诉中需要诉讼请求,还要写明分割的事实和理由。房产分割怎么处理共有房产分割手续的办理:1、双方当事人持分割房产协议书、房产的产权证明、身份证等证件材料到不动产登记机关变更登记;2、不动产登记机关审查相关证件材料,询问当事人的分割房产的意愿;3、不动产登记机关核实材料后,办理变更登记,且一方保留房产所有权的,应当向另一方作价补偿。《中华人民共和国民法典》第三百零三条共有人约定不得分割共有的不动产或者动产,以维持共有关系的,应当按照约定,但是共有人有重大理由需要分割的,可以请求分割;没有约定或者约定不明确的,按份共有人可以随时请求分割,共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理
    2023-07-01
    246人看过
  • 应该如何解释房屋评估
    一、什么是房屋评估在二手房交易过程中,购房人向银行提出贷款申请之后,银行会委派评估机构来对房子进行评估,银行根据评估机构出具的评估报告后才会和借款人进一步磋商借款事宜。一般来说,评估机构会根据房子的位置、年代等实际情况得出一个数值,也就是评估价。购买房子的价格和评估价之间存在一定的差异,房屋评估价一般情况下会小于房屋的实际成交价。比如实际操作中评估值为房子实际成交价格的80%-90%。百分比受到建筑年代、装修、位置等各方面因素的影响。综合评估机构给出的房屋估值,以及对于风险、房屋折旧、借款人收入等情况的考虑,最终银行会同意申请人的申请,并发放贷款。二、二手房评估都从哪些方面进行1、房屋因素包括房龄以及新旧程度、户型、楼层、朝向。2、环境因素包括物业管理、是否是独立小区、周边配套情况。3、其实房屋折旧是房屋价格补偿的形式,即房屋的折旧费。折旧费是指房屋建造价值的平均损耗,因为房屋在长期的使用
    2023-05-13
    412人看过
  • 同居期间购置的房产在分手时可否分割?
    分割同居期间购置房产的方式是:按双方所占有的财产份额进行分割,同居生活期间双方共同所得的收入和购置的财产属于共同财产,可以由当事人协议处理;协议不成的,可以向人民法院起诉,人民法院根据财产的具体情况判决。如果是个人所有的财产归该所有人,不分。一、无结婚证可以分财产吗?无结婚证但有同居关系的,可以分同居期间的财产,可以按双方所占有的财产份额进行分割,同居生活期间双方共同所得的收入和购置的财产属于共同财产,可以由当事人协议处理;协议不成的,可以向人民法院起诉,人民法院根据财产的具体情况判决。如果是个人所有的财产归该所有人,不予分割。二、取消事实婚姻后同居没结婚证能有财产吗取消事实婚姻后同居没结婚证能有财产,如果是男女双方共有的财产,按双方所占有的财产份额进行分配,同居生活期间双方共同所得的收入和购置的财产属于共同财产,可以由当事人协议处理;协议不成的,可以向人民法院起诉,人民法院根据财产的具体
    2023-03-19
    155人看过
  • 恋爱期间共同经营收入购买的房产应如何分割
    经恋爱期同居期间共同购买之房产,已被联合登记在双方Revene之下,同时清晰地标示了双方所占产权份额性质为共同共有。这有力地证明了双方对该房产享有共同所有权,并被视作平分双方各占房产总权益的50%。基于上述因素,双方各得一半的房产权益是应有之义。对于恋爱期内共同购买的物业,若未能明确约定为按份共有或共同共有,且双方不具备亲属关系的情况;亦即缺乏共有独立基础关系时,此类物业被判定为按份共有状态;除非双方已经达成议定占有份额,否则应将根据双方各自实际支付的出资额来计算各自在共有财产中享有的份额。《民法典》第三百零四条共有人可以协商确定分割方式。达不成协议,共有的不动产或者动产可以分割且不会因分割减损价值的,应当对实物予以分割;难以分割或者因分割会减损价值的,应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。
    2024-08-07
    406人看过
  • 恋人分手后同居期间所购房产归谁
    同居期间所购房产分手后的归属是:(一)有协议的,可以按照协议进行分割处理;(二)没有协议的,根据平等协商原则对共有财产进行合理划分;(三)协商不成的,人民法院根据共有人对共有财产的贡献大小等情况按照各自出资比例对共有财产进行合理划分。恋人分手后同居期间所购房产归谁的法律依据《民法典》第一千零六十五条男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的,适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定,对双方具有法律约束力。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有,夫或者妻一方对外所负的债务,相对人知道该约定的,以夫或者妻一方的个人财产清偿。《中华人民共和国民法典》:第三章 家庭关系 第一节 夫妻关系  第一千零六十三条 下列财产为夫
    2022-07-03
    437人看过
  • 离婚时对同居期间所购置的财产怎样分割
    一、离婚时对同居期间所购置的财产怎样分割离婚时对同居期间所购置的财产分割规定:同居期间所得的财产,由当事人协议处理;协议不成的,由人民法院根据照顾无过错方的原则判决。属于一方个人财产的,是不用进行分割的。《中华人民共和国民法典》第一千零五十四条无效的或者被撤销的婚姻自始没有法律约束力,当事人不具有夫妻的权利和义务。同居期间所得的财产,由当事人协议处理;协议不成的,由人民法院根据照顾无过错方的原则判决。对重婚导致的无效婚姻的财产处理,不得侵害合法婚姻当事人的财产权益。当事人所生的子女,适用本法关于父母子女的规定。婚姻无效或者被撤销的,无过错方有权请求损害赔偿。二、分居期间所产生的债务离婚时一般怎么计算分居期间所产生的债务怎样计算要看是个人债务还是共同债务。如果是个人债务的,离婚时应当由欠债一方自己偿还,如果是共同债务的,应当由夫妻共同财产偿还。以下情形所欠的债务属于共同债务:1.夫妻双方共同
    2024-01-06
    369人看过
  • 房屋财产共同所有双方离婚后该如何分割
    一、房屋财产共同所有双方离婚后该如何分割房屋财产共同所有双方离婚后该如下分割:进行估价并决定其归属,如果双方对房屋价值及归属无法达成协议的,由人民法院按以下情形分别处理:1.首先,双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的,则通过竞价的方式来决定房屋的产权归属;2.其次,一方主张房屋所有权的,由评估机构按市场价格对房屋作出评估,取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿;3.最后,双方均不主张房屋所有权的,根据当事人的申请拍卖房屋,就所得价款进行分割。4.此外,对于离婚时双方尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的,不宜判决房屋所有权的归属,应当根据实际情况判决由当事人使用。5.当事人就上述的房屋取得完全所有权后,有争议的,可以另行向人民法院提起诉讼。二、离婚房屋分割纠纷的审理期限离婚房子财产分割案件审限一般为六个月以内。依照法律规定人民法院适用简易程序审理案件,应当在立
    2023-07-25
    393人看过
换一批
#同居纠纷
北京
律师推荐
    展开

    同居关系的定义在我国法律中并无明确规定。同居关系具有以下几个特点: 第一,同居双方为异性,即我们这里所说的同居关系只产生在男女之间; 第二,双方未办理结婚登记,这是同居关系与婚姻关系的本质区别,如果双方办理了合法的婚姻登记手续,那么双方便属... 更多>

    #同居关系
    相关咨询
    • 同居期间购买的房产在分手时应该如何分割呢?同居期间财产如何处理
      湖北在线咨询 2022-02-04
      法院在处理因同居关系而产生涉及财产分割问题的案件时,一般会按照顾妇女、儿童的利益,考虑财产的实际情况和双方的过错程度,妥善分割。同居生活期间双方共同所得的收入和购置的财产,按一般共有财产处理。能证明为个人财产的,按个人财产处理;不能证明为个人财产的按共同财产处理。同居生活前,一方自愿赠送给对方的财物可比照赠与关系处理;一方向另一方索取的财物,可参照最高人民法院(84)法办字第112号《关于贯彻执行
    • 同居期间房屋分割协议同居期间夫妻财产如何分割
      贵州在线咨询 2022-05-05
      1、同居关系建立于1994年2月1日,民政部《婚姻登记管理条例》实施之后的,双方当事人不具备夫妻之间的权利和义务。不存在所谓“离婚”的问题,除非同居关系建立于民政部《婚姻登记管理条例》实施之前,且符合实质婚姻构成要件的,可认定为事实婚姻,双方所取得的财产可按照夫妻共同财产处置。对于非法同居期间的财产处分问题,如果是共同生产、经营所取得的财产或共同购置的财产,按照一般共有财产分割,其分割原则是平均分
    • 同居期间双方共同购买的房子,同居分手,房产怎么分割,如何分割?
      四川在线咨询 2022-10-20
      同居期间双方共同购买的房子,最高人民法院在1989年11月21日作出的《关于人民法院审理未办结婚登记而以夫妻名义同居生活案件的若干意见》第10条规定:解除非法同居关系时,同居生活期间双方共同所得的收入和购置的财产,按一般共有财产处理。参照分割的标准平均分割。
    • 同居期间分割房产该如何具体做
      湖北在线咨询 2023-11-06
      同居期间买的房子,登记在一方名下、但双方共同出资的房产,一般可以视作其中一方的个人财产,但共同出资方对该房产享有债权,如果分手,可要求另一方返还自己的出资额,以及相应的房屋增值收益。
    • 哥哥去世后所购房屋应该归谁所有,父母离异后所有房屋应该如何分割
      福建在线咨询 2022-01-19
      1该房屋是你哥哥婚前买的还是婚后买的?该房屋房款是你哥哥去世前付完全款的,还是去世后付完全款的? 2如果是婚前一次性付完全款买的,则,你母亲和你嫂子为第一顺序继承人,各占一半。 3如果是婚前买的,婚后付完全款的,则婚后的付款部分和你嫂子平分,且你嫂子额外获得其房款对应的房屋增值部分价值。属于你哥哥的部分为遗产,你母亲和你嫂子作为第一顺序继承人平分。 4如果是婚后买的,去世前支付的房款你哥哥和你嫂子