房东房子漏水是谁的责任-法师兄

房东房子漏水是谁的责任

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-05 20:11:20 326 人看过

一、房东房子漏水是谁的责任

房东房子漏水是谁的责任需要结合实际情况确定，租的房子漏水属于房屋原因的是房东的责任，因租客使用不当造成房子漏水的是租客的责任。因房东改动房屋结构、水管老化、管件松动且未及时更换导致漏水，房东承担全部损失赔偿责任；因租户忘关水管或使用不当造成的漏水，租户承担全部损失赔偿责任。

二、房屋漏水能退租吗

租的房子漏水，可以退房的。《民法典》第五百条的规定，当事人在订立合同过程中，故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况给对方造成损失的，应当承担损害赔偿责任，不过需要注意的是，如果卖方已就房屋质量的问题明确告知买方的，卖方不承担责任。如果房屋的隐蔽瑕疵并非卖方在装潢、使用过程中所产生，而系房屋本身所固有的，若没有证据证明卖方对此是知晓的，卖方也不承担瑕疵担保责任，买方可以房屋所有人身份，依据因合同转让而取得的权利，向开发商主张保修责任或赔偿责任。

三、租房纠纷起诉要多久

房屋租赁纠纷一般情况下使用简易程序，要到法院起诉的话，一般三个月左右就可以了。如果用普通程序审理，应在6个月内审理完毕；有特殊情况需要延长的，经本院院长批准可延长6个月。如果还需要延长，就得报请上一级法院批准，可再延长3个月。所以，适用普通程序的一审案件的审理期限最长不超过15个月。

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