宅基地共有权关系有哪些?-法师兄

宅基地共有权关系有哪些?

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-04 21:25:03 86 人看过

宅基地共有权关系有夫妻关系、家庭关系存在而产生的共有，或者是遗产未分割时，继承人之间的共有。农村宅基地过户应该办理的流程是需要向当地机构提出申请、提交个人的基本信息材料、房屋产权证明等、等待受理、审核通过后才可以办理过户登记。

一、宅基地共有权关系有哪些?

宅基地共有权关系有：

1.因夫妻关系的存在而产生的夫妻之间的共同共有;

2.因家庭关系的存在而产生的家庭共有;

3.因遗产未分割而产生的继承人之间的共同共有。

二、农村宅基地过户应该怎样办理

农村宅基地过户应该按照以下流程办理：

1.到宅基地所在地的不动产登记机构提出申请；

2.提交身份证明、申请书等材料；

3.受理申请后，审核材料；

4.审核通过后，完成过户登记。

法律依据：

《不动产登记暂行条例》第十五条第一款规定，当事人或者其代理人应当向不动产登记机构申请不动产登记。

第二十条规定，不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。

三、农村宅基地买卖过户需要哪些条件

农村宅基地遵循“一户一宅”的原则。

根据《土地管理法》的规定：农村宅基地的主体是村集体经济组织内成员，遵循“一户一宅”制，建房的标准不能超过各省市规定的面积。农村宅基地的转让需要下面一些条件：

1.转让方和受让方都是村集体经济组织成员。

2.转让方有超过一套的宅基地，好多家庭都有几处宅基地。

3.受让方为村集体经济组织成员在本村没有宅基地。

4.转让方和受让方的宅基地转让必须经过村集体的同意。

只有满足上述几个条件，才有可能实现宅基地的转让。建议宅基地转让后，受让方要了解相关政策，要严格执行各省市规定的建房标准建房，以免被拆除。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多共有相关文章

共有
共同宅基地有共有共有吗

农村宅基地的房子比较特殊，由于土地性质是集体所有。而且根据法律规定，一户村民只能拥有一处宅基地。农村宅基地上房屋没有通常所见的房产证，只有宅基地，而且宅基地证上只登记一人名字，不象房产证一样可以同时登记多名产权人的姓名，那么判断宅基地上房屋的归属的方法如下：农村宅基地上的房产的权利归属一般以建房申请书上核准的申请人数为准。如果夫妻双方均属建房申请书的核准人员，那么在离婚时有权要求分割房产。否则即使一方户籍已经迁入宅基地房屋，也不能仅凭户口登记而主张宅基地房屋的分割。如果宅基地房屋属于家庭共有财产的话，需要考虑宅基地房屋建造的实际出资以及在宅基上房屋建造过程中所付出劳动等的情况，先在家庭共有财产中分割出夫妻共同财产后，才能离婚时再行主张分割夫妻共有财产一、宅基地证过户新政策宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。宅基地使用权是一种重要的用益物权，在符合法律规定的情况

2023-06-19

288人看过
共有
宅基地有共有权人怎么办

在确权的过程中各地区会参照国有建设用地使用权及建筑物区分所有权的规定，给予这些多个房屋的村民办理宅基地等集体土地上的建筑物区分所有权登记。一、宅基地法律特征宅基地使用权，是指农村村民依法对集体所有的土地享有的建造并保有住宅及其附属设施的用益物权。宅基地使用权具有如下特性。（一）宅基地使用权的主体具有特定性，原则上限于农村居民。《民法典》第362条将宅基地使用权的主体界定为“宅基地使用权人”。在现行规则之下，宅基地使用权人是符合申请宅基地条件的农村集体经济组织成员。从宅基地所承载的社会保障功能以及宅基地初始取得的无偿性的角度来看，这一规定是妥适的。（二）宅基地使用权的客体具有特定性，限于集体所有土地。《民法典》第362条将宅基地使用权的客体界定为“集体所有的土地”，排除了在国有土地上设定宅基地使用权的可能性。（三）宅基地使用权的内容具有特定性，仅限于依法建造并保有个人住宅及其附属设施。《民法

2023-03-03

137人看过
房地产开发
宅基地和分户有什么相关关系？

宅基地是农民最重要的财产，一个农村户口除了历史遗留有多处宅基地外，很难拥有两处以上宅基地了，但按照“一户一宅”的方针，我国每户农民都有一块宅基地的使用权，所以分户之后，能够拥有2块宅基地这便是有利之处。值得注意的是：1.公民分户的标准是一家虽同居一处，但经济独立，分别生活，可以分别立户。2.分户的条件是实际住房有两个以上自然间，且单独生活。单元楼房的分户仅限于离婚分户，筒子楼的分户按平房分户办理。自建房等违章建筑不予分户。一、什么是宅基地宅基地是家庭户用作住宅基地而占有的土地，由于城镇住宅大多是房地产开发商建造的楼房故一般住户不涉及宅基地概念，现今的宅基地主要指农村宅基地。包括建了房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地，建了房屋的土地、建过房屋但已无上盖物或不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型。农村宅基地的所有权属于农村农民集体成员所有。中央农村工作领导小组办公室、农业农村部发布

2023-06-20

143人看过
法律综合知识
宅基地使用权的相关政策，农村宅基地使用权有哪些内容？

一、宅基地使用权的相关政策宅基地使用权的相关政策有：1．完善土地征收制度，缩小土地征收范围，探索制定征收目录，严格界定公共利益用地范围，完善对被征地农民合理、规范、多元保障机制。2．建立农村集体经营性建设用地入市制度，赋予农村集体经营性建设用地出让、租赁、入股权能，明确入市范围途径。3．改革完善农村宅基地制度，探索进城落户农民自愿有偿退出或转让宅基地，改革宅基地审批制度。二、农村宅基地使用权有哪些内容？农村宅基地使用权的内容有：1．占有和使用宅基地。宅基地使用权人有权占有宅基地，并在宅基地上建造个人住宅以及与居住生活相关的附属设施。2．收益和处分。宅基地使用权人有权获得因使用宅基地而产生的收益，如在宅基地空闲处种植果树等经济作物而产生的收益。3．宅基地因自然灾害等原因灭失的，宅基地使用权消灭。对没有宅基地的村民，应当重新分配宅基地。4．宅基地使用权人出卖、出租住房后，再申请宅基地的，土地管

2023-05-15

313人看过

结婚证
哪些人有权享受宅基地

一、哪些人有权享受宅基地1、1983年一轮土地承包的时候，已经取得本村土地承包经营权的农户还有衍生的农业人口，认定农村集体成员无疑。2、按照政策后搬迁入村的农户（如洪灾、泥石流等搬迁区域）：原来村庄集体搬迁且村已不存在或撤制，长期在所在村（新居住地）生活且户口已迁入当前村，并且把锅碗瓢盆等生产和生活资源都带过来的，认定为集体成员，可以确权宅基地使用权。3、在部队服役的义务兵和符合国家有关规定的士官，认定为集体成员，可以确权宅基地使用权。4、在校学生农业户口转为非农业户口的，认定为集体成员，可以确权宅基地使用权。5、跨省结婚的，限于户籍政策原因，户口暂时不能迁入的，以其结婚证为依据确认集体经济组织成员身份，可以确权宅基地使用权。6、外嫁女户口仍在本村集体经济组织的，认定为集体成员，可以确权宅基地使用权。7、离婚以后户口仍在本村集体经济组织，且继续生产生活在本村的农业人口，认定为集体成员，可以

2023-05-06

215人看过
法律综合知识
农村宅基地的特征有哪些，宅基地三权包括哪些

农村宅基地的特征有实行一户一宅制，农村村民建造住宅需要符合土地利用总体规划，宅基地的审批要公正，公开和公平。宅基地三权包括所有权，承包权以及经营权。一、农村宅基地的特征有哪些农村宅基地的特征有：1.农村村民实行一户一宅制。即每户农村村民只能在一个地方拥有一处宅基地。农村村民的宅基地标准由省、自治区、直辖市规定。我国地域辽阔，人们的生活习惯和自然环境差异很大，各地对住宅的要求也各不相同，对宅基地的面积也相差较大，无法制定全国统一的标准。2.农村村民建住宅应当符合土地利用总体规划，并尽量使用原有宅基地和村内空闲地。农村村民建设住宅只能使用乡（镇）土地利用总体规划确定的村庄、集镇建设用地区的土地。3.农村村民宅基地审批要公开、公平和公正。二、宅基地三权包括哪些宅基地三权包括所有权、承包权、经营权。落实宅基地集体所有权、保障宅基地农户资格权、适度放活宅基地使用权，所有权归集体、承包权归农民、经营权

2022-08-27

307人看过
农村宅基地
关于农村宅基地有了最新消息！宅基地有哪些特征？

1、宅基地使用权的主体只能是农村集体经济组织的成员。2、宅基地使用权的用途仅限于村民建造个人住宅。个人住宅包括住房以及与村民居住生活有关的附属设施，如厨房、院墙等。3、宅基地使用权实行严格的一户一宅制。根据土地管理法的规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。一、宅基地的房子可以继承吗?1、宅基地上的房屋属于被继承人的个人合法财产，继承人均有继承权。2、被继承人为农村户口，可以继续享有宅基地的使用权。农村父母去世后，父母所享有的宅基地由村集体收回。如果宅基地上有房屋的，可以由子女依法继承，不论子女户口是否在本村内。在房屋存续期限内，房屋占有范围内的宅基地可以继续使用至房屋消灭时止。3、宅基地不属于遗产，不能被继承，如果继承人不属于农民户口的，不再享有宅基地的使用权。4、村委会有权将宅基地使用权收回，被继承人可以将宅基地上的附着物拆除清理，或者按规定将

2023-05-07

266人看过
宅基地使用权
宅基地有什么用途哪些人能享有宅基地使用权

可以享有宅基地使用权的人是农村集体经济组织成员。外来人口落户成为本集体经济组织成员，没有宅基地的；因子女结婚等原因确需分户，缺少宅基地的；现有宅基地面积尚未达到规定限额标准，需重建、扩建的；因自然灾害、集镇规划、和公益事业建设需要搬迁的，均可申请宅基地。宅基地使用权——特征宅基地使用权范围一般包括居住生活用地；四旁绿化用地；其他生活服务设施用地。即一家一户的农户居住生活的庭院用地。宅基地使用权具有如下特征：（1）宅基地使用权的主体只能是农村集体经济组织的成员。城镇居民不得购置宅基地，除非其依法将户口迁入该集体经济组织。（2）宅基地使用权的用途仅限于村民建造个人住宅。个人住宅包括住房以及与村民居住生活有关的附属设施，如厨房、院墙等。（3）宅基地使用权实行严格的“一户一宅”制。根据土地管理法的规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅，应符

2023-08-12

160人看过

法律综合知识
农村户主和宅基地有关系吗

一、农村户主和宅基地有关系吗在农村，宅基地与户主之间的关系是密不可分的。1．宅基地的分配和管理通常是基于户为单位进行的，这意味着户主在此过程中扮演着重要的角色。2．宅基地的拆迁补偿也往往与户主直接相关。当宅基地面临拆迁时，赔偿的对象通常是房屋的产权证上的户主，而非单纯的房屋实际居住人。这体现了农村宅基地制度中，户主作为权益主体的地位。二、宅基地拆迁补偿标准详解在宅基地拆迁补偿方面，拆建单位会依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付各种补偿金。这些补偿金通常包括以下几个部分：1．房屋补偿费（房屋重置费）：用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，具体金额根据被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。2．周转补偿费：用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。这一费用体现了对被拆迁户生活不便的补偿。3．奖励性补偿费：用于鼓

2024-07-09

185人看过
征信
宅基地审批和征信有关系吗

宅基地是需要查征信的，这个是一定要查的，一定要征信合格才可以。一、如何查询个人名下贷款一.首先，可以通过查询个人信用记录来查看自己名下是否有贷款。二.查询个人信用记录有两种途径：1.去当地人民银行征信部门进行查询。2、可登陆中国人民银行征信中心个人信用信息服务平台三.可以带身份证去当地人民银行，申请查阅自己征信记录。里面自己的贷款情况，一目了然。四.找当地公安进行信息调去，找到个人信息，也可以知道自己名下有没有贷款！二、直系亲属失信会影响我贷款吗除了配偶之外，成年人的征信都是相互独立的，有就是说直系亲属征信不良并不会影响到个人房贷业务。而配偶因为存在婚姻事实，并且房贷申请是以家庭为单位，因此当配偶征信不良时，确实会影响到个人房贷业务。在申请房贷时，已婚人士需要查夫妻双方的征信，因此双方任意一人征信有问题，都将无法通过房贷审批。但如果只是儿子需要贷款买房，父亲或母亲任意一人或双方征信不良，都

2023-06-24

98人看过
不可抗力
土地确权、宅基地升值，申请宅基地有哪些办法？

现如今，全国大范围的农村地区正在开展土地(承包地和宅基地)确权的工作，一小部分的农民已经提前拿到了土地确权证书。有专业人士建议，有土地的农民应该积极的参与土地确权，不要错过土地确权的最佳时机，争取最早的拿到确权证书，以保障自己的土地权益不受侵害。然而，并不是所有的人都能参与到此次土地确权的工作中，比如那些没有宅基地的农户。那么，对于这些没有宅基地的农户而言，需要满足什么样的条件才能申请宅基地呢?1、因不可抗力因素导致房屋被损或者被征收需要搬迁的，可以向村委提交宅基地申请;2、常年居住在本村内的外来农业农户，将被视为本集体的农户，可以递交宅基地申请;3、农户的子女结婚，对住房和宅基地有强烈需求的，可以向集体申请宅基地。当然了，既然有符合申请宅基地条件的情况，也就存在不符合条件的特殊情况。比如：1、未满18周岁的未成年人不得申请宅基地;2、把已获得宅基地出让流转的农户不得再申请宅基地;3、一户

2023-06-03

324人看过
法律综合知识
宅基地使用权规定的限制有哪些，宅基地使用权的特征有哪些？

一、宅基地使用权规定的限制有哪些宅基地使用权规定的限制包括：1．宅基地转让、出租的，不得再申请宅基地；2．权利人转让房屋及其宅基地使用权的，应当将房屋及宅基地使用权转让给本集体经济组织内符合建房申请宅基地条件的成员；3．转让房屋及宅基地使用权后，宅基地使用权主体发生变化，并涉及受让人取得新的宅基地，故应当依法办理转让登记手续。宅基地以及住宅房屋，不仅可以用于居住，也可以用于从事家庭生产和经营活动。4．宅基地使用权的取得具有无偿性、福利性，申请取得宅基地使用权后，满两年未建设房屋的或房屋坍塌、拆除两年以上未恢复使用的，其宅基地使用权由集体经济组织无偿收回二、宅基地使用权的特征有哪些宅基地使用权的特征包括：1．宅基地使用权主体严格：仅为农村集体经济组织的成员，该制度设立的目的在于解决农村集体经济组织成员的居住问题。2．客体：仅限于农村集体经济组织所有的土地。3．内容：以“户”为单位。1．取得：

2023-07-12

323人看过

宅基地使用权
宅基地使用权人对宅基地享有哪些权利和义务

宅基地使用权人对宅基地享有的权利和义务是：建造房屋及其他附着物的权利；有限处分的权利；不得妨碍邻人合法权益的义务；按照批准用途使用的义务；按照批准面积建造的义务；服从当地规划的义务。一、农村没有产权证的房子拆迁该怎么补偿？要看该房子是否合法。依据我国相关法律的规定，如果农村的房屋是合法兴建的，在依法取得的宅基地上兴建的，就算没有产权证的情况下，拆迁也是有补偿的。《民法典》第三百六十二条【宅基地使用权的定义】宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。二、现在同一个村的土地做回收, 合法吗?1、非农业户口继承的土地将被回收。从《土地管理法》上来讲，农地是属于农村村集体的，一旦你离开农村，在城市落户，有了居民户口，享受城镇居民的待遇，在法律层面和角度上来讲，你是不能继承农村土地的。而未得到批准重建的这些房屋，将被回收。2、超标的宅基地。宅基地

2023-04-03

332人看过
法律综合知识
农村宅基地和房屋关系有关联吗

一、农村宅基地和房屋关系有关联吗关于宅基地制度的明确规定，乃是由最新的法律法规所确立并开始施行。根据这些法令，我们可以发现，房产与宅基地之间既存在着明显的差异性，同时也有着紧密的关联性。具体而言，宅基地是我们在土地上享有的一种使用权，而房产则代表了房屋的所有权。这两种权利之间的相互关系主要体现在以下几个方面：首先，宅基地是房产得以存在的根本基础和承载物，如果没有宅基地作为依托，那么房屋也就失去了其存在的前提条件；其次，宅基地的使用权也是房产所有权的重要组成部分之一，它直接影响到房产的价值和使用寿命。《中华人民共和国民法典》第三百六十二条宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。第三百六十三条宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定。第三百六十四条宅基地因自然灾害等原因灭失的，宅基地使用权消灭。对失去宅基地的村民，

2024-07-28

440人看过