房子没有房产证能买吗，无产权证的房子有哪些-法师兄

房子没有房产证能买吗，无产权证的房子有哪些

来源：法律编辑整理时间： 2023-12-02 00:42:02 348 人看过

从房地产交易的领域来说，暂时没有房产证，只是影响房产的过户、贷款等手续的办理和执行，本身并不影响二手房交易的成立。

房子没有房产证能买吗？

房产证是国家保护房屋所有权的合法凭证。从法律角度来说，没有房产证的房子不允许交易。因为我国法律规定，房子的交易必须以过户为准，没有房产证的房子不能办理过户手续、不受国家保护。

其次，没有房产证的房子不能贷款、公证。因此，不建议购买，没有房产证的房子存在很大风险。

那么，问题来了，难道没有房产证的房子就不能交易了吗？

当然不是！

首先，无产权证的房子大致有以下几种情形：

1、开发商没有办理房子产权登记就交房了；

2、该房子属于违章建筑；

3、该房子是本身没有产权的小产权房和廉租房。

若开发商还没有到房管局备案，双方可以协商，开发商与买方重新签订一份新的购房合同，并将原来的购房合同收回，买方将首付款交由卖方即可。

还有一种情形，是还未还清贷款。这种情况下，卖方应当将贷款还清，撤销＊押，并到房管局办理注销手续，之后就可以直接更名了。当然，也可以约定等房产证下来之后再过户。

没有房产证的房子在交易时风险比较大，买方和卖方都应谨慎！在合同中，双方应当明确房产证何时能拿到，并约定适当的违约金标准，同时也要有心理准备。房价会有波动，买卖双方应约定违约金标准，以避免房价波动较大时，一方违约。

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