购房合同建筑面积误差多少-法师兄

购房合同建筑面积误差多少

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-01 04:53:53 139 人看过

根据相关法律法规规定，房屋买卖中所涉及的购房面积与实际面积之间的差异应满足以下要求：绝对值不得超过3％，若该数值在该区间内，则需依据双方签署的合同约定的价格，按照实际测量结果进行结算。若该数值超过了3％，买方有权选择解除合同，而如果买方决定继续履行交易，则超出部分的房价将由出卖方负责承担。当实际测量结果显示房屋面积超过了原定约定面积时，若偏差在3％以内，则超出部分的费用将由买方自行承担；若偏差超过了3％，则超出部分的费用将由出卖方承担。反之，若实际测量结果显示房屋面积低于原定约定面积，且偏差在负3％以内，那么差额部分的房价以及相应的利息将由出卖方退还给买方；但若偏差超过了负3％，则超出部分的房价以及相应的利息将由出卖方双倍返还给买方。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

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在大多数情况下，对于总面积不超过1000平方米的部分，其误差值被容忍为3％；而当总面积超过此范围但尚未达到5000平方米时，误差则被限定为2％；若总面积超过了5000平方米但是尚未达到10000平方米的话，误差值允许提升至1．5％；然而，如果总面积已经超过了10000平方米，那么误差值将被严格控制在1．3％之内。此外，总建筑面积的合理误差不得超过500平方米。然而，需要注意的是，不同城市对允许面积误差的规定可能存在差异，因此，如需了解更详细的信息，建议您向当地的规划部门进行咨询。《城市房地产开发经营管理条例》第二十七条商品房销售，当事人双方应当签订书面合同。合同应当载明商品房的建筑面积和使用面积、价格、交付日期、质量要求、物业管理方式以及双方的违约责任。

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