二手房过户是否需要土地使用证？-法师兄

二手房过户是否需要土地使用证？

来源：互联网时间： 2023-07-08 15:51:29 404 人看过

二手房没土地使用证不可以过户，二手房一般需要三证才可以交易，没有土地证是不可以交易的。但是实际操作过程中有些房子还是可以过户的。非市内的二手房交易，需要三证都必须备齐方可交易，而市内的二手房房源，则只需有房产证和契证两证即可上市交易。

二手房自己过户流程

二手房不能单独申请过户，应由买卖双方共同申请，一般过户流程如下：

1、向不动产登记机构提交申请书；

2、提交双方的身份证明、房屋产权证等要求的材料；

3、工作人员审核提交的材料；

4、如经过审核，符合登记条件，予以办理过户登记。

《不动产登记暂行条例》第十四条规定，因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。

第十五条第一款规定，当事人或者其代理人应当向不动产登记机构申请不动产登记。

第二十条规定，不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。

《土地管理法》规定，土地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物的所有权随之转让，土地使用者转让地上建筑物、其他附着物的所有权时，其使用范围内的土地使用权也随之转让。

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