房产评估评估费申请评估的人出。房产评估应该考虑市场、房龄、地段、户型结构等不同的因素，房龄越大房子的价值就越低，老旧的房子的价值也大打折扣。

一、房产评估评估费谁出

房产评估评估费申请评估的人出，如果是原告申请原告预交，如果是被告申请被告预交，这个鉴定机构一看就知道了，因为法院想鉴定机构移送鉴定的时候，有申请人的申请书复印件，还有当事人确定鉴定机构意见表，上面都有申请人的资料和联系方式，鉴定机构会直接联系申请人。

二、房产评估应考虑的因素

1．市场因素：在进行房产价值的评估之前，购房者需要对当前的房地产市场了解清楚，看看目前的房地产市场是否处于一个稳定的状态，一般情况下，如果某区域房价持续上涨，那么在进行房产价值的评估时，也可以稍微提高一些。

2．房龄：一般情况下，使用时间比较长的房子，也就是房龄比较大的房子，房产评估的价格就低一些，而使用时间短房龄比较小的房子，价格相对就高一些。

3．地段：买房子就是要看地段，地段好的房子相对于地段不好的房子来说，价格就会偏高，这点是显而易见的，所以地段的好坏也会影响房产评估。

4．户型结构：一般一些老旧的房子，套型落后、功能陈旧，这同新建的商品房的价值是无法相比的，评估出来的房屋价值就会大打折扣。

5．市场因素：一般情况下，如果某区域房价持续上涨，银行在进行房产评估的时候也会根据市场行情，调整房屋每平米估值上限。

6．周边环境：小区周边的环境对我们生活的影响是非常大的，所以银行在进行房产评估时也不会放过小区环境这一因素。

三、房产评估的方法

1．成本法：房地产成本评估分为两部分，一部分是土地成本积算法，另一部分是房屋重置成本法。

2．市场比较法：将需要评估的房产，与已经成交或评估过的同类产品进行比较，然后将各因素数量化，最后得出房产的实际价值。

3．剩余法：这种评估方法一般用于单项房产价值评估，或者单项土地使用价值评估。

4．收益法：这种评估方法的不定因素比较多，不同地区和不同的房产都会影响收益率。一般是根据收益来推算该房产的价值，计算公式为：房地产纯收益／收益还原利率。